АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Москва
17 января 2025 года Дело № А40-230153/24-54-1351
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНОГО БАНКА «ТРАСТ» (121151, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, УЛ МОЖАЙСКИЙ ВАЛ, Д. 8, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 50 948 руб. 51 коп. задолженности по договору от 01.08.2018 № РА 45-10/18 аренды недвижимого имущества за период с 22.11.2022 по 31.07.2023, 3719 руб. 24 коп. неустойки за период с 01.07.2024 по 11.09.2024, неустойки за период с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства; 148 177 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды от 01.08.2018 № РА 49-13/18 за период с 22.11.2022 по 31.07.2023, 10 816 руб. 94 коп. неустойки за период с 01.07.2024 по 11.09.2024, неустойки за период с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства; 172 098 руб. 66 коп. задолженности по договору от 01.08.2023 № 043030 аренды недвижимого имущества за период с 01.08.2023 по 05.03.2024, 6281 руб. 60 коп. неустойки за период с 01.07.2024 по 11.09.2024, неустойки за период с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства; 68 720 руб. 21 коп. задолженности по договору от 01.08.2023 № 043031 аренды недвижимого имущества за период с 01.08.2023 по 31.03.2024, 4604 руб. 26 коп. неустойки за период с 01.05.2024 по 11.09.2024, неустойки за период с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства,
без вызова лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество Национальный Банк «Траст» (далее – ПАО «Национальный Банк «Траст») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору от 01.08.2018 № РА 45-10/18 за период с 22.11.2022 по 31.07.2023 в размере 50 948 руб. 50 коп., неустойки за период с 01.07.2024 по 11.09.2024 в размере 3719 руб. 24 коп., неустойки с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства; задолженности по договору от 01.08.2018 № РА 49-13/18 за период с 22.11.2022 по 31.07.2023 в размере 148 177 руб. 23 коп., неустойки за период с 01.07.2024 по 11.09.2024 в размере 10 816 руб. 94 коп., неустойки с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства; задолженности по договору от 01.08.2023 № 043030 за период с 01.08.2023 по 05.03.2024 в размере 172 098 руб. 66 коп., неустойки за период с 01.07.2024 по 11.09.2024 в размере 6281 руб. 60 коп., неустойки с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства; задолженности по договору от 01.08.2023 № 043031 за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 в размере 68 720 руб. 21 коп., неустойки за период с 01.05.2024 по 11.09.2024 в размере 4604 руб. 26 коп., неустойки с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Истец и ответчик о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 АПК РФ.
Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
Арбитражным судом города Москвы 10.12.2024 принято решение по делу путем подписания его резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Ответчиком 13.12.2024 подано заявление о составлении мотивированного решения по делу.
В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.
Между Компанией «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества от 01.08.2018 №№ РА 45-10/18, РА 49-13/18, по условиям которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает помещения во временное владение и пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по договору и использовать помещение согласно условиям договора и требованиям законодательства РФ (пункт 2.1.1 договоров).
Согласно актам о передаче нереализованного имущества должника взыскателю нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> переданы в пользу ПАО «Национальный Банк «Траст» (Собственник). Дата государственной регистрации права 22.11.2022.
Арендная плата по вышеуказанным договорам состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы. Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как сумма стоимости фактически потребленных на Объекте коммунальных услуг.
Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 3.1.2 договоров).
31.07.2023 помещения в рамках спорных договоров были возвращены истцу на основании актов №№ РА 45-10/18, РА 49-13/18, а 01.08.2023 между истцом и ответчиком заключены договоры аренды недвижимого имущества от 01.08.2023 №№ 043030, 043031, по условиям пункта 1.1 которых предметом договоров является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Исаковского, д. 6, корп. 2 (договор № 043030), <...> (договор № 043031).
Арендная плата за пользование недвижимым имуществом состоит из постоянной и переменной составляющей арендной платы (пункт 6.1 договоров).
Переменная составляющая арендной платы рассчитывается ежемесячно и состоит из расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг. Переменная составляющая арендной платы возмещается Арендодателем в течение 10 календарных дней с даты получения Арендатором соответствующих документов для оплаты (пункт 6.4 договоров).
Как указал истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам у ответчика образовалась задолженность за период c 22.11.2022 по 31.07.2023 по переменной части арендной платы в размере 50 948 руб. 51 коп. (по договору № РА 45-10/18), в размере 148 177 руб. 23 коп. (по договору № РА 49-13/18), а также за период с 01.08.2023 по 05.03.2024 в размере 172 098 руб. 66 коп. (договор № 043030), за период c 01.08.2023 по 31.03.2024 в размере 68 720 руб. 21 коп. (договор № 043031), в подтверждение чего представлены счета, акты, расчеты задолженности.
Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как было указано выше, спорные помещения находились в пользовании ответчика в спорный период (с 22.11.2022 по 05.03.2024 и 31.03.2024 соответственно), что ответчиком не оспаривается.
Между тем, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению переменной составляющей арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность на общую сумму 439 944 руб. 61 коп.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих стоимость фактически потребленных на объекте коммунальных услуг, составляющей размер переменной части арендной платы, подлежат отклонению судом по следующим основаниям.
Пунктом 6.4 договоров №№ 043030, 043031 предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы возмещается Арендодателем в течение 10 календарных дней с даты получения Арендатором соответствующих документов для оплаты, а в силу пунктов 3.1.2 договоров №№ РА 45-10/18, РА 49-13/18 переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.
В рассматриваемом случае в материалы дела представлены счета, акты, а также расчеты задолженности по спорным договорам с указанием стоимости конкретных коммунальных услуг, которые были направлены в адрес ответчика и им получены, что последним не отрицается.
Вместе с тем ответчик в течение срока, установленного пунктами 6.4 и 3.1.2 договоров, оплату не произвел, каких-либо возражений относительно объема и стоимости переменной части арендной платы не заявил, в том числе в течение разумного срока, равно как и при рассмотрении дела в суде размер переменной части не оспорил по существу и не опровергнул.
Более того, условиями договора предусмотрен порядок определения стоимости коммунальных услуг, в связи с чем ответчик не был лишен возможности проверить расчет стоимости коммунальных услуг, однако таким правом не воспользовался.
Исходя из изложенного, принимая во внимание доказанный факт предоставления помещений в аренду, отсутствия доказательств оплаты, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно коммерческим условиям (приложение № 1 к договорам №№ РА 45-10/18, РА 49-13/18) за ненадлежащее исполнение обязательств Арендатора по оплате любого обязательного платежа по договору предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательств.
В силу пункта 8.2 договоров №№ 043030, 043031 в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, предусмотренных разделом 6 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Контррасчет ответчик в материалы дела не представил, о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.
При таких обстоятельствах требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
Таким образом, требование в части взыскания неустойки с 12.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга также подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 268 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНОГО БАНКА «ТРАСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 439 944 (четыреста тридцать девять тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 61 коп., неустойку в размере 25 422 (двадцать пять тысяч четыреста двадцать два) руб. 04 коп., с начислением неустойки на сумму долга исходя из 0,05% от суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 12.09.2024 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 268 (двадцать восемь тысяч двести шестьдесят восемь) руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья А.А. Гладилина