АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Махачкала

22 декабря 2023 года Дело №А15-3767/2023

Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М.,

приведении протокола секретарем Галбацовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ОГРН <***>, ИНН <***>, 367012, <...>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>)

о взыскании 2236965,60 руб., в том числе 881650,35 руб. основной задолженности по договору аренды государственного нежилого фонда Республики Дагестан № 28 от 19.12.2006, и 1355315,23 руб. пени за период с 01.01.2021 по 15.02.2023; о расторжении договора аренды №28 от 19.12.2006; об обязании вернуть объект по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ИП ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 2236965,60 руб., в том числе 881650,35 руб. основной задолженности по договору аренды государственного нежилого фонда Республики Дагестан №28 от 19.12.2006, и 1355315,23 руб. пени за период с 01.01.2021 по 15.02.2023; о расторжении договора аренды №28 от 19.12.2006; об обязании вернуть имущество по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, все имеющиеся в деле доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.12.2006 между министерством (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор №28 аренды государственного нежилого фонда Республики Дагестан, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещения 1-го этажа, объекта государственного нежилого фонда Республики Дагестан расположенный по адресу: <...> для использования под предпринимательскую деятельность, общей площадью 1333 кв.м.

Объект передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 01.01.2007.

Размер арендной платы за участок составляет 1 769 558руб. в год (включая НДС 269933руб.), сумма ежемесячных платежей по договору составляет 147 463руб. (с НДС) (пункт 3.1), арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2).

В пункте 4.2.1. договора стороны установили, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2 арендатор обязан оплатить в республиканский бюджет Республики Дагестан пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

10.04.2023 министерство направило в адрес предпринимателя претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды в сумме 881 650,35руб. арендной платы за период с 10.04.2022 по 05.04.2023, а также пени 1 355 315,23 руб., возвратить объект по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды; при несогласии с претензией - представить отзыв на претензию.

Неисполнение предпринимателем претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленных договором порядке, сроках и условиях.

В соответствии с положениями статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае ответчик не отрицает факт принятия объекта аренды в соответствии с договором аренды и нахождение этого объекта в его пользовании. Также между сторонами отсутствует спор по размеру ежегодной арендной платы и суммам произведенных ответчиком платежей, сведения о которых указаны в актах сверки расчетов.

Из представленного истцом расчета исковых требований, акта сверки расчетов и выписки операций по лицевому счету ответчика видно, что ответчиком произведены платежи, не учтенные истцом в расчете исковых требований, а именно: 07.04.2023 оплачено 570 000 руб. также после обращения истца суд ответчиком произведено погашение в сумме 1 4000 000 руб. – 14.09.2023.

С учетом указанных обстоятельств задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за спорный период (с 10.04.2022 по 05.04.2023) отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении иска в части основного долга следует отказать.

При этом учитывая, что арендные платежи ответчиком вносились с нарушением установленных договором сроков внесения арендных платежей (до 10 числа оплачиваемого месяца), заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей соответствует положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и является обоснованным.

Согласно расчету, представленному истцом размер пени, составляет 1355315,23руб.

Арифметически расчет начисленных пеней судом проверен и признан не верным.

Согласно расчету суда, составленному с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» размер пени за период с 10.09.2021 по 05.04.2023 составляет 448787,76 руб. (расчет пени прилагается к решению суда).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму неустойки, а в остальной части пени следует отказать.

В части требований министерства о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2, 6.3).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным кооперативом нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2008г, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком производятся платежи по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды.

Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи и взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>) 448787,76 руб. задолженности по пени по договору аренды №28 от 19.12.2006.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 7196 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в силу в месячный срок со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Г.М.Ахмедова