Решение по делу № А33-29663/2023 от 16.06.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 июня 2025 года

Дело № А33-29663/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «29» мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено «16» июня 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 15.06.2012, адрес: 660132, <...>/1)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, <...>)

о взыскании денежных средств, накопленных собственниками помещений на текущий ремонт,

при участии в судебном заседании представителей по доверенностям:

от истца: ФИО1 - № 1/3 от 03.10.2024,

от ответчика: ФИО2 - № 246 от 06.11.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А. (до перерыва), ФИО3 (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Новый Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании 1 562 077,21 руб. денежных средств, накопленных собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Микуцкого в г. Красноярске, на текущий ремонт, 495 136,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации за период с 01.06.2023 по 15.05.2025.

Определением от 3.11.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства после устранения обстоятельств, послуживших основанием оставления заявления без движения. Определением от 17.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований. Представитель ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

До 1.06.2023 управление многоквартирным домом № 6 по адресу: <...> осуществляло общество «ЖСК» на основании договора управления № 9-9/С от 1.11.2016, заключенного собственниками многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», переименованным в последующем в общество «ЖСК».

В пункте 4.2.1 договора указано, что на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение, указанного в пункте 4.2.1. настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 69% от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 11% от размера платы за жилое помещение.

26.04.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, которое оформлено протоколом № 1, собственники помещений приняли решение об утверждении с 01.05.2019 размера платы за жилое (нежилое) помещение в размере 24,17 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 19,98 % платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 80,02 %. Ранее утвержденную договором управления структуры платы считать прекратившей свое действие (заменой на выше утвержденную).

30.04.2019 обществом «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 01.11.2016 № 9-9/с, согласно пункту 3 которого пункт 4.2.1 договора утвержден в следующей редакции: размер платы за жилое (нежилое) помещение 24,17 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 19,98 % платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 80,02 %. Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам к тарифам. При изменении нормативов и тарифов, данных о площадях мест общего пользования и площадях помещений многоквартирного дома управляющая компания производит расчет размера платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества исходя из уточненных значений. Согласно пункту 4 дополнительного соглашения первое предложение пункта 4.2.2 договора исключено.

Протоколом от 31.03.2023 № 1/6/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления с обществом «ЖСК» и заключении договора с обществом «Новый Город». С учетом принятого собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Микуцкого решения, оформленного протоколом от 31.03.2023 № 1/6/2023, договор управления с обществом «ЖСК» расторгнут. 01.04.2023 заключен договор управления № 45/23 с обществом «Новый Город». Сведения об изменении управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Микуцкого внесены в реестр лицензий Красноярского края с 01.06.2023 (приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 31.05.2023 № 177-ДЛ/03).

За период управления с 2016 по 2023 год согласно отчетам управления обществом «ЖСК» были начислены и собраны денежные средства, а именно:

· за 2016 год:

- начислено за услуги по текущему ремонту (строка 9 первой части отчета) – 6 983,74 руб.;

- получено денежных средств (строка 11 первой части отчета) – 13 730,30 руб.;

- выполнены работы по текущему ремонту (строка 6 второй части отчета) – 0 руб.;

· за 2017 год:

- начислено за услуги по текущему ремонту (строка 9 первой части отчета) – 161 095,14 руб.;

- получено денежных средств (строка 11 первой части отчета) – 1 268 101,54 руб.;

- получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений (строка 12 первой части отчета) – 1 263 269,72 руб.;

- получено денежных средств от использования общего имущества (строка 15 первой части отчета) – 4 831,82 руб.;

- выполнены работы по текущему ремонту (строка 6 второй части отчета) – 38 733,8 руб.;

· за 2018 год:

- начислено за услуги по текущему ремонту (строка 9 первой части отчета) – 174 723,81 руб.;

- получено денежных средств всего (строка 11 первой части отчета) – 1 365 577,46 руб.;

- получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений (строка 12 первой части отчета) – 1 355 459,69 руб.;

- получено денежных средств от использования общего имущества (строка 15 первой части отчета) – 10 117,77 руб.;

- выполнены работы по текущему ремонту (строка 6 второй части отчета) – 829 269,5 руб.;

· за 2019 год:

- начислено за услуги по текущему ремонту (строка 9 первой части отчета) – 329 759,78 руб.;

- получено денежных средств (строка 11 первой части отчета) – 1 322 125,09 руб.;

- получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений (строка 12 первой части отчета) – 1 304 089,17 руб.;

- получено денежных средств от использования общего имущества (строка 15 первой части отчета) – 18 035,92 руб.;

- выполнены работы по текущему ремонту (строка 6 второй части отчета) – 114 042,48 руб.;

· за 2020 год:

- начислено за услуги по содержанию и текущему ремонту (строка 6 первой части отчета) – 1 378 539,52 руб.;

- получено денежных средств (строка 7 первой части отчета) – 1 399 534,23 руб.;

- выполнены работы по текущему ремонту (строка 6 второй части отчета) – 22 979,66 руб.;

- выполнено работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту (строка 11 первой части отчета) – 1 054 360,35 руб.

· за 2021 год:

- начислено за услуги по содержанию и текущему ремонту (строка 6 первой части отчета) – 1 414 347,63 руб.;

- получено денежных средств строка 7 первой части отчета) – 1 401 998,99 руб.;

- выполнены работы по текущему ремонту (строка 6 второй части отчета) – 5 617,12 руб.;

- выполнено работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту (строка 11 первой части отчета) – 1 073 375,96 руб.

· за 2022 год:

- начислено за услуги по содержанию и текущему ремонту (строка 6 первой части отчета) – 1 415 758,65 руб.;

- получено денежных средств (строка 7 первой части отчета) – 1 438 847,37 руб.;

- годовая фактическая стоимость работ (услуг) (строка 10 первой части отчета) – 1 486 413,76 руб.

· за 2023 год:

- начислено за услуги по содержанию и текущему ремонту (строка 7 первой части отчета) – 474 067,39 руб.;

- получено денежных средств (строка 9 первой части отчета) – 693 011,77 руб.;

- получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений (строка 10 первой части отчета) – 668 562,41 руб.;

- получено денежных средств от использования общего имущества (строка 13 первой части отчета) – 24 449,36 руб.;

- выполнено работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту (строка 22 первой части отчета) – 1 002 678,99 руб.

Истец рассчитывает сумму неосновательного обогащения в виде накоплений за текущий ремонт с 2016 по 2019 год как сумму полученных от собственников средств, умноженных на 11% в соответствии с пунктом 4.2.1 договора управления от 01.11.2016, за последующие годы - определяет сумму полученных денежных средств расчетным путем с учётом установления дополнительным соглашением общего процента платы, приходящегося в целом на текущий ремонт и содержание - 80,39% от 18.15 руб., в т.ч. по годам: за 2016 год - 1 510,33 руб. (13 730,30 руб. х 11 %); за 2017 год – 138 959,66 руб. (1 263 269,72 руб. х 11 %); за 2018 год – 149 100,56 руб. (1 355 459,69 руб. х 11 %); за 2019 год – 143 449,79 руб. (1 304 089,09 руб. х 11 %); за 2020 год – 321 892,87 руб. (1 399 534,23 руб. х 23%); за 2021 год – 322 459,76 руб. (1 401 998,99 руб. х 23%); за 2022 год – 330 934,89 руб. (1 438 847,37 руб. х 23 %); за 2023 год – 153 769,35 руб. (668 562,41 руб. х 23 %).

Ответчик возражает против иска, не оспаривая сумму полученных денежных средств, так как указанные сведения отражены в отчетах за период управления многоквартирным домом, указывает следующее:

- собственники фактически не изменили структуру платы, для определения накоплений по текущему ремонту следует применять 11%;

- на нужды дома ответчиком потрачены как собственные средства, так и средства собственников, остатки которых являются экономией ответчика, так как истцом факт ненадлежащего выполнения работ (услуг) в период управления с 2016 года по 2022 год не доказан;

- согласно отчету о выполнении договора управления за 2022 год переходящий остаток денежных средств по дому составляет минус 369 947,43 руб., задолженность собственников на 31.12.2022 составила 315 746,99 руб., по отчету за 2023 год остаток денежных средств за год составляет минус 309 667,22 руб.,согласно контрасчету остаток денежных средств по дому составляет 60 280,21 руб.

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Сводно

Получено денежных средств

13 730,30

1 268 101,54

1 365 577,46

1 322 125,09

1 399 534,23

1 401 998,99

1 438 847,37

693 011,77

8 902 926,75

Получено от собственников, нанимателей помещений, в т.ч.:

13 730,30

1 263 269,72

1 355 459,69

1 304 089,17

1 371 954,95

1 381 864,80

1 411 646,62

668 562,41

8 770 577,66

за тек. ремонт 11%

1 510,33

138 959,67

149 100,57

143 449,81

150 915,04

152 005,13

155 281,13

73 541,87

964 763,54

Годовая фактическая стоимость работ (услуг)

34 697,09

1 256 547,89

2 023 915,44

1 171 710,17

1 054 360,35

1 073 375,96

1 486 413,76

1 002 678,99

9 103 699,65

Работы (оказанные услуги) по содержанию общего имущества

22 016,16

940 450,69

917 276,48

780 333,66

754 102,70

790 281,54

1 170 970,61

887 048,19

6 262 480,03

Текущий ремонт жилого дома

0,00

38 733,80

829 269,50

114 042,48

22 979,66

5 617,12

38 098,94

0,00

1 048 741,50

Расходы по управлению

12 680,93

277 363,40

277 369,46

277 334,03

277 277,99

277 477,30

277 344,21

115 630,8

1 792 478,12

переходящий остаток на конец периода

60 280,21

Остаток за период по текущему ремонту

1 510,33

100 225,87

-680 168,93

29 407,33

127 935,38

146 388,01

117 182,19

73 541,87

-83 977,96

Ответчик утверждает, что им выполнены следующие работы по текущему ремонту многоквартирного дома на сумму 1 020 702,16 руб., в подтверждение представляет следующие документы:

- ремонт устья стыков стеновых панелей на сумму 10 694,46 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 20.10.2017 № 144, в том числе в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Микуцкого с локальным сметным расчетом и актом о приемки выполненных работ от 20.10.2017 № 144, подписанным управляющей компанией и подрядчиком (обществом «Ремстрой»), акт приемки работ по ремонту устья стыка стеновых панелей от 20.10.2017, подписанный собственником квартиры № 18,

- ремонт устья стыков стеновых панелей (2837,65 м/п) на сумму 60 386,37 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.07.2019 № 16, в том числе в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Микуцкого, с дефектной ведомостью, актом о приемки выполненных работ от 25.07.2019 № 16, локальным сметным расчетом, подписанными управляющей компанией и подрядчиком (обществом «Енисей Строй»), акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанные собственниками помещений многоквартирного дома, управляющей компании и подрядчиком от 15.07.2019 на сумму 11 846,13 руб. (собственником помещения № 85), от 18.07.2019 на сумму 5 778,60 руб. (собственником помещения № 83), от 17.07.2019 на сумму 19 358,31 руб. (собственником помещения № 72) и на сумму 10 401,48 руб. (собственником помещения № 58), от 20.07.2019 на сумму 13 001,85 руб. (собственником помещения № 49);

- ремонт системы электроосвещения входных групп (2 подъезд, 2 мусорокамеры) на сумму 9 612,37 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.03.2018 № 5 по ремонту системы электроосвещения с локальным сметным расчетом и актом приемки работ от 30.03.2018 № 5, подписанные управляющей организацией и подрядчиком (обществом «АДС»), ведомость объемов работ многоквартирного дома и дефектная ведомость от 04.07.2017, подписанные председателем многоквартирного дома и подрядчиком (обществом «АДС»), акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.03.2018, подписанный председателем совета многоквартирного дома на сумму 9 612,37 руб.;

- ремонт системы вентиляции на сумму 62 501,02 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.05.2018 № 3 по ремонту системы вентиляции по адресу ул. Микуцкого, д. 6, кв. 134 с локальным сметным расчетом и актом приемки работ от 31.05.2018 № 3, а также ведомостью объемов работ № 3, подписанными управляющей организацией и подрядчиком (обществом «СтройРесурс»), акт приемки выполненных работ от 04.12.2017, подписанный собственником квартиры № 134, управляющей компанией и подрядчиком;

- замена оконных блоков на оконные блоки ПВХ на сумму 174 875,72 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.09.2018 № 225 по замене оконных блоков на оконные блоки ПВХ по адресу ул. Микуцкого, д. 6 с актом приемки выполненных работ от 24.09.2018 № 225, ведомостью объемов работ и локальным сметным расчетом, подписанными управляющей компанией и подрядчиком (обществом «Ремстрой»); акт приемки выполненных работ от 24.09.2018, подписанный председателем многоквартирного дома и управляющей компании; протокол заседания совета многоквартирного дома от 12.04.2018 № 1, согласно которому принято решение о проведений текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе по замене оконных блоков на оконные блоки ПВХ на сумму 237 285,63 руб.;

- замена колес на контейнерах на сумму 11 470,02 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2018 № 2 по замене колес на контейнерах с актом приемки выполненных работ от 31.10.2018 № 2, с локальным сметным расчетом и ведомостью объемов работ, подписанными управляющей компанией и подрядчиком (обществом «Домоуправление»); акт общества «Домоуправление» от 1.10.2018 и от 24.10.2018, согласно которому произведена покраска пяти контейнеров и замена колес в трех контейнерах в количестве 12 штук с припиской об отказе собственника кв. 122 от подписи;

- установка электроконтактного манометра в индивидуальном тепловом пункте (ЭКМ в ИТП) на сумму 15 265,54 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 10.11.2018 № 33 с актом приемки выполненных работ от 10.11.2018 № 33, локальным сметным расчетом и ведомостью объемов работ, подписанными управляющей организацией и подрядчиком (обществом «АДС»); акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 26.04.2018 и акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.11.2018, подписанные инженером и председателем многоквартирного дома;

- ремонт подъездов на сумму 555 544,83 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 28.11.2018 № 346 с актом приемки выполненных работ от 28.11.2018 № 346, локальным сметным расчетом и ведомостью объемов работ, подписанными между управляющей организацией и подрядчиком (обществом «Ремстрой»); односторонний акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 28.11.2018 на сумму 555 544,83 руб., в котором имеется приписка об отказе от подписи председателя; протокол заседания Совета многоквартирного дома от 12.04.2018, согласно которому по вопросу № 2 принято решение о проведении косметического ремонта с 1 по 5 этаж в двух подъездах без коридоров на сумму 403 829,59 руб., а также по вопросу № 3 принято решение о проведении работ, указанных в вопросе № 2, за счет остатков денежных средств, имеющегося на счете дома по статье «содержание и ремонт» на 01.08.2018, а также в счет будущих платежей в период с до 31.12.2020;

- замена трансформаторов тока на сумму 16 140,23 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 16.09.2019 № 36 с актом приемки выполненных работ от 16.09.2019 № 36, локальным сметным расчетом и ведомостью объемов работ, подписанными управляющей организацией и подрядчиком (обществом «ПромИнжиниринг»); акт приема-передачи выполненных работ от 16.09.2019, подписанный собственниками квартир № 135, 142, 110 и председателем совета дома;

- ремонт швов (847,05 м/п) на сумму 33 515,88 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 11.11.2019 № 291, в том числе в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Микуцкого с дефектной ведомостью, актом приемки выполненных работ от 11.11.2019 № 291, локальным сметным расчетом, подписанными управляющей организацией и подрядчиком (обществом «Енисей Строй»); акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанные председателем многоквартирного дома, управляющей компании и подрядчиком от 11.11.2019 на сумму 20 225,1 руб. и на сумму 13 290,78 руб.;

- поверка ОПУ на основании договора №ЭС-6 от 19.06.2019, по адресу: ул. Микуцкого, д. 6 на сумму 4 000 руб. - акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) № 718 от 13.12.2019, подписанный между управляющей компанией и подрядчиком (обществом «Энергоэффективная Сибирь»);

- установка елей и монтаж праздничной иллюминации на сумму 5 922,66 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 10.12.2020 № 1, в том числе в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Микуцкого с ведомостью объемов работ, локальным сметным расчетом, актом приемки выполненных работ от 10.12.2020 № 1, подписанными управляющей организацией и подрядчиком (обществом «Аварийно-диспетчерская служба»); акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.12.2022, подписанный председателем многоквартирного дома и управляющей компании на сумму 5 922,66 руб.; протокол заседания совета многоквартирного дома от 19.12.2019 № 4, согласно пункту 3 которому принято решение о проведений текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе монтаж праздничной иллюминации на сумму 5 922,66 руб.;

- очередная метрологическая поверка на сумму 17 057 руб. - акт от 29.10.2020 № 172, подписанный между управляющей организацией и подрядчиком (обществом «ЖЭУ-Перспектива»);

- замена дисплея гev 1.2 LCD2001 Vega, по адресу: ул. Микуцкого, д. 6, п. 1 на сумму 5 617,12 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 15.11.2021 № 11 с актом приемки выполненных работ от 15.11.2021 № 11, подписанными управляющей организацией и подрядчиком (обществом «ЖЭУ-Перспектива»); акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 15.11.2021, подписанный председателем многоквартирного дома и управляющей компании на сумму 5 617,12 руб. и акт осмотра технического состояния лифта от 01.11.2021, подписанный управляющей организации и обществом «Комфорт Лифт Сервис»;

- ремонт межпанельных швов многоквартирных жилых домов на сумму 12 458,4 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 18.08.2022 № 3, в том числе в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Микуцкого с дефектной ведомостью, актом приемки выполненных работ от 18.08.2022 № 3, локальным сметным расчетом, подписанными управляющей организацией и подрядчиком (обществом «Парадигма»); акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.08.2022, подписанный председателем многоквартирного дома и управляющей компании на сумму 12 458,4 руб.;

- установка гирлянд на придомовой территории на сумму 25 640,54 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.12.2022 № 5 с ведомостью объемов работ, локальным сметным расчетом, актом приемки выполненных работ от 30.12.2022 № 5, подписанными управляющей организацией и подрядчиком (обществом «Аварийно-диспетчерская служба»); акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.12.2022, подписанный председателем многоквартирного дома, подрядчиком и управляющей компанией на сумму 25 640,54 руб.

Истец возражает против учета расходов, указывая на отсутствие решений собственников о проведении текущего ремонта, о неосуществлении ремонта подъезда ответчиком, с учётом его текущего состояния согласно представленным фотоматериалам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

Частями 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которыми осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 1.11.2016 до 31.05.2023 многоквартирный дом № 6 по адресу: <...> находился в управлении ответчика. С 1.06.2023 управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является истец. Таким образом, у предыдущей управляющей организации – общества «ЖСК» - возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации – обществу «Новый город» - полученных от собственников помещений многоквартирного дома, но неизрасходованных в период управления по целевому назначению, денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее постановление № 731) управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцом не представлено. Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 562 077,21 руб. как сумму полученных денежных средств за текущий ремонт, определяя их:

1) за 2016 - 2019 года - исходя из сведений отчетов по управлению о полученных от собственников денежных средств и установленного договором управления размера платы за текущий ремонт (11% от 18,15 руб.),

2) за 2019 - 2023 года - расчетным путем с учётом изменения договора управления, исходя из процентного соотношения всей суммы полученных денежных средств и суммы начислений за текущий ремонт, в т.ч.:

за 2020 год – 329 759,78 руб. (начислено за текущий ремонт в 2019 году, строка 9 отчета) / 1 378 539,52 руб. (получено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, строка 6 отчета за 2020 год) х 100 % = 23,92 %;

за 2021 год - 329 759,78 руб. (начислено за текущий ремонт в 2019 году, строка 9 отчета) / 1 414 347,63 руб. (начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, строка 6 отчета за 2021 год) х 100 % = 23,32 %;

за 2022 год - 329 759,78 руб. (начислено за текущий ремонт в 2019 году, строка 9 отчета) / 1 415 758,65 руб. (начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, строка 6 отчета за 2022 год) х 100 % = 23,29 %;

за 2023 год – процент, определённый в 2022 год в размере 23,29 %.

Согласно расчету исковых требований накопления денежных средств по годам составляет:

за 2016 год - 1 510,33 руб. (13 730,30 руб. х 11 %);

за 2017 год – 138 959,66 руб. (1 263 269,72 руб. х 11 %);

за 2018 год – 149 100,56 руб. (1 355 459,69 руб. х 11 %);

за 2019 год – 143 449,79 руб. (1 304 089,09 руб. х 11 %);

за 2020 год – 321 892,87 руб. (1 399 534,23 руб. х 23 %);

за 2021 год – 322 459,76 руб. (1 401 998,99 руб. х 23 %);

за 2022 год – 330 934,89 руб. (1 438 847,37 руб. х 23 %);

за 2023 год – 153 769,35 руб. (668 562,41 руб. х 23 %).

Ответчик указывает, что для определения суммы полученных денежных средств от собственников на текущий ремонт подлежит применению установленный договором процент – 11 %, в связи с чем за текущий ремонт получено 964 763,54 руб. (11 % от 8 770 577,66 руб.):

Позиция общества «Жилищные системы Красноярска» обусловлена следующими нестыковками в содержании договора управления.

Изначально пункты 4.2.1 и 4.2.2 договора согласованы в следующей редакции:

на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (п.4.2.1 договора);

плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение, указанного в пункте 4.2.1. настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 69% от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 11% от размера платы за жилое помещение (пункт 4.2.2 договора);

После принятия дополнительного соглашения условия договора выглядят следующим образом:

«4.2.1. Размер платы за жилое (нежилое) помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 19,98 % платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 80,02 %. Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормам и тарифам. При изменении нормативов и тарифов, данных о площадях мест общего пользования и площадях помещений многоквартирного дома управляющая компания производит расчет размера платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества исходя из уточненных значений;

4.2.2. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 69% от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 11% от размера платы за жилое помещение».

Таким образом, в пункте 4.2.1 договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определена как единая сумма, составляющая 80,02 % от тарифа, тогда как, в пункте 4.2.2 договора отражены плата за содержании и плата за текущий ремонт как две отдельные величины: 69% и 11%, причем, при их сложении получается иной процент - 80 %, а не 80,02%, как отражено в пункте 4.2.1 договора.

Суд считает, что данное противоречие в пункте дополнительного соглашения нивелируется протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.04.2019 № 1, в котором недвусмысленно изложено решение собственников ранее утвержденную договором управления структуры платы считать прекратившей свое действие (заменой на выше утвержденную).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ставка текущего ремонта в размере 11 % подлежит применению только за период с 2016 года по 2019 года, расчет неосновательного обогащения за этот период состоит из суммы полученных денежных средств на текущий ремонт с учётом ставки в размере 11 % за вычетов расходов текущего ремонта за этот же период с учетом целевого характера использования.

В то же время, убеждение ответчика о сохранении структуры платы собственников как платы за текущий ремонт и платы за содержание в виде отдельных величин влечет для него обязанность осуществления соответствующего учёта в соответствии с вышеприведенными положениями статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации о целевом характере средств собственников на текущий ремонт. Поскольку ответчик такую фиксацию не осуществлял: из отчетов по управлению за 2020 – 2023 года невозможно определить суммы, приходящиеся только на текущий ремонт, на него возлагаются правовые последствия в виде определения размера неосвоенных остатков расчетным путем. Суд признает обоснованным осуществление расчета полученных сумм за текущий ремонт исходя из процентного соотношения начислений денежных средств на текущий ремонт к общей сумме начисленных денежных средств. Суд принимает во внимание также наличие в отчетах по управлению за 2022 и 2023 год только одной строки «Годовая фактическая стоимость работ (услуг)» без её детализации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности расчета неосновательного обогащения как суммы полученных денежных средств за текущий ремонт, определенных:

Всего получено денежных средств за период с 2016 по 2023 года по текущему ремонту в размере 1 562 077,21 руб., в т.ч.:

за 2016 год - 1 510,33 руб. (13 730,30 руб. х 11 %);

за 2017 год – 138 959,66 руб. (1 263 269,72 руб. х 11 %);

за 2018 год – 149 100,56 руб. (1 355 459,69 руб. х 11 %);

за 2019 год – 143 449,79 руб. (1 304 089,09 руб. х 11 %);

за 2020 год – 321 892,87 руб. (1 399 534,23 руб. х 23 %);

за 2021 год – 322 459,76 руб. (1 401 998,99 руб. х 23 %);

за 2022 год – 330 934,89 руб. (1 438 847,37 руб. х 23 %);

за 2023 год – 153 769,35 руб. (668 562,41 руб. х 23 %).

Истец полагает, что из расчета неосновательного обогащения не подлежат вычету расходы ответчика по текущему ремонту, отрицая выполнение каких-либо работ в многоквартирном доме, ссылаясь также на отсутствие принятых собственниками многоквартирного дома решений о необходимости осуществления текущего ремонта.

Ответчик утверждает, что им в многоквартирном доме выполнено работ за период с 2016 по 2023 года в общей сумме 7 311 221,53 руб. (6 262 480,03 руб. работы по содержанию общего имущества + 1 048 741,50 руб. работы по текущему ремонту жилого дома).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. При этом законодатель не ставит обязанность по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту с наличием или отсутствием волеизъявления собственников. Так, согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6464/10 от 29.09.2010, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Постановлением № 302-АД15-6712 от 29.05.2015 Верховным Судом Российской Федерации сформулирована следующая правовая позиция. Круг обязанностей управляющей организации не освобождает её от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Исходя из целей и предмета договора управления и с учётом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, отражённые в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований. Иной подход приводил бы к тому, что в отсутствие решений общего собрания управляющая организация была бы лишена возможности осуществлять свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Таким образом, мнение истца о неправомерности проведения управляющей организацией работ и недопустимости их оплаты за счёт средств текущего ремонта, основанный исключительно на факте отсутствия соответствующего волеизъявления собственников, нельзя признать правомерным.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013. В силу пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно - коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Кодекса. При этом сам по себе факт оформления передачи результатов выполненных работ с пороками (превышением полномочий, оформление актов, не соответствующих по содержанию требованиям, предъявляемым к их оформлению и т.п.), не может свидетельствовать о неосновательном обогащении ответчика за счет собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, при квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту/ содержанию общего имущества многоквартирного дома суд руководствуется не формальными требованиями к оформлению соответствующего вида работ, в том числе установленными приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, а ее качественными характеристиками.

Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроем России) утверждено методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (далее - Методическое пособие), которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно пункту 2.1 методического пособия содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно - гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарноэпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в приложении 1 к методическому пособию. Согласно приложению № 6 содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории. В соответствии с пунктом 2.2 методического пособия под текущим ремонтом общего имущества жилого дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт, приведен в приложении 2 к методическому пособию.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Названные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1). Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.

На основании изложенного при оценке спорных расходов суд принимает во внимание вид осуществленных ответчиков расходов в соответствии с приведенными нормативными актами и наличие доказательств приемки работ собственниками многоквартирного дома.

Работы на ремонту устья стыков стеновых панелей, ремонту системы электроосвещения входных групп, ремонту системы вентиляции, по замене оконных блоков, по замене трансформаторов тока, ремонту швов, замене дисплея, установке электроконтактного манометра в индивидуальном тепловом пункте приняты собственниками многоквартирного дома или председателем совета многоквартирного дома, включены в Приложение № 7 Правил № 170, поэтому могут уменьшать сумму полученных управляющей компанией средств на текущий ремонт.

Согласно подпункту «к» пункту 11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». Таким образом, расходы на сумму 4 000 руб. по поверке ОПУ на основании договора №ЭС-6 от 19.06.2019, по адресу: ул. Микуцкого, д. 6, по очередной метрологической поверке на сумму 17 057 руб. по акту от 29.10.2020 № 172, относятся к услугам по содержанию.

Согласно подпункту 6 пункта «д» приложения № 4 Правилам № 170 работы по подготовке зданий к праздникам относятся к содержанию, в связи с чем расходы по установке гирлянд на придомовой территории в сумме 25 640,54 руб. не могут уменьшать сумму полученных средств на текущий ремонт, как и работы по установке елей и монтаж праздничной иллюминации на сумму 5 922,66 руб. Принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе монтаж праздничной иллюминации на сумму 5 922,66 руб. суд считает не имеющим правового значения с учётом содержащейся в протоколе от 19.12.2019 № 4 формулировки - осуществить за счет остатка денежных средств, имеющегося на счете дома по статье «содержание и ремонт» с учетом непредставления ответчиком доказательств отсутствия соответствующих средств по статье «содержание».

Работы по замене колес на контейнерах на сумму 11 470,02 руб. и ремонт подъездов на сумму 555 544,83 руб. относятся к текущему ремонту. В то же время, суд считает, что они не могут уменьшать сумму полученных целевых средств по текущему ремонту исходя из следующего.

Заключенный собственниками с управляющей компанией договор управления является смешанным договором, содержащим в себе элементы договора оказания услуг, а также договора подряда, правоотношения по которым регулируются главами 37, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пунктов 1, 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об отказе и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В силу пунктов 15-16 «Порядка формирования перечня и осуществления приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» выполнение каждой отдельной работы и оказанной услуги управляющая компания удостоверяет актами приемки выполненных работ. Со стороны собственников помещений акты приемки выполненных работ подписываются председателем Совета дома.

В отношении спорных работ ответчиком представлены односторонние акты выполненных работ с припиской об отказе в их подписании председателем многоквартирного дома и собственником квартиры № 122. В то же время, в отсутствие доказательств приглашения председателя многоквартирного дома на приемку учиненные отметки в актах об отказе в их подписании не свидетельствует о наличии у таких односторонних актов статуса достаточных и достоверных доказательств. Суд принимает во внимание также категоричное отрицание истцом факта выполнения работ, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о смене управляющей компании в связи с невыполнением работ и услуг по управлению обществом «Жилищные системы Красноярска». Представленные ответчиком фотоматериалы суд считает неотносимыми доказательствами с учётом невозможности определения времени и места съемки. Подписание между управляющей компанией и подрядчиком (обществом «Ремстрой») без участия председателя многоквартирного дома или совет многоквартирного дома не может служить абсолютным доказательством выполнения работ.

На основании изложенного, с учетом полученных денежных средств на текущий ремонт за период с 2016 по 2019 года в размере 433 020,34 руб. (за 2016 год 1 510,33 руб. (13 730,30 руб. х 11 %) + за 2017 год 138 959,66 руб. (1 263 269,72 руб. х 11 %) + за 2018 год 149 100,56 руб. (1 355 459,69 руб. х 11 %) + за 2019 год 143 449,79 руб. (1 304 089,09 руб. х 11 %) и признанных судом обоснованными расходов на текущий ремонт за период с 2016 по 2019 года в размере 382 991,59 руб. (10 694,46 руб. и 60 386,37 руб. по ремонту устья стыков стеновых панелей + 9 612,37 руб. по ремонту системы электроосвещения входных групп + 62 501,02 руб. по ремонту системы вентиляции + 174 875,72 руб. по замене оконных блоков + 15 265,54 руб. по установке ЭКМ в ИТП + 16 140,23 руб. по замене трансформаторов тока + 33 515,88 руб. по ремонту швов) сумма неосновательного обогащения за период с 2016 по 2019 года составляет 50 028,75 руб. (433 020,34 руб. получено денежных средств по текущему ремонту – 382 991,59 руб. выполнено работ по текущему ремонту).

За период с 2020 по 2023 года с учётом получения денежных средств по текущему ремонту в размере 1 129 056,87 руб. (за 2020 год 321 892,87 руб. (1 399 534,23 руб. х 23 %) + за 2021 год 322 459,76 руб. (1 401 998,99 руб. х 23 %) + за 2022 год 330 934,89 руб. (1 438 847,37 руб. х 23 %) + за 2023 год 153 769,35 руб. (668 562,41 руб. х 23 %) и сумм, признанных судом обоснованными по расходам на текущий ремонт в размере 18 075,52 руб. (5 617,12 руб. по замене дисплея + 12 458,4 руб. по ремонту межпанельных швов) сумма неосновательного обогащения за период с 2020 по 2023 года составляет 1 110 981,35 руб. (1 129 056,87 руб. полученных денежных средств на текущий ремонт – 18 075,52 руб. выполнено работ по текущему ремонту).

Судом отклоняются возражения ответчика о том, что спорная сумма является экономией управляющей организации, исходя из следующего.

В соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом, договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер этой платы определяется исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

Ответчиком не доказано наличие обстоятельств, предусмотренных частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, тогда как бремя доказывания наличия законных оснований для сбережения вышеуказанных денежных средств возлагается на ответчика. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что фактические расходы ответчика в спорный период оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, при условии надлежащего и полного оказания услуг. Ответчик также не доказал, что экономия возникла в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем объеме. Доказательств того, что все запланированные по МКД работы выполнены, ответчиком также не представлено, что не позволяет отнести спорные денежные средства к экономии подрядчика. Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании не являются экономией подрядчика, поскольку носят целевой характер. Указанные средства принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации. Также судом отклоняется довод ответчика о необходимости учета расходов при выполнении работ, поскольку сумма расходов по текущему ремонту отражена в отчетах и учтена при расчете неосновательного обогащения.

Доказательств того, что все запланированные по МКД работы выполнены, ответчиком не представлено (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что не позволяет отнести спорные денежные средства к экономии подрядчика.

Более того, учитывая ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию многоквартирного дома, которое привело к расторжению договоров управления и выбору новой управляющей компании, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неизрасходованных ответчиком средств экономией и оставления их в распоряжении ответчика.

Довод ответчика о минусовом остатке по отчету не имеет правового значения для рассматриваемого спора, так как остаток формируется исходя из общего перечня работ и услуг, предусмотренных договором управления, заключенным между обществом «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме, включающих работы и услуги по содержанию общего имущества, расходы по управлению и текущему ремонту. Отдельной строкой денежные средства, полученные по текущему ремонту, не отражены в отчете и все полученные денежные средства минусуются от всего перечня услуг, в т.ч. содержания и расходов по управлению, что не отражает размер средств собственников, накопленных по текущему ремонту. В свою очередь, денежные средства, собранные с собственников помещений по статье «текущий ремонт» и не израсходованные на указанные цели, не переходят в собственность управляющей компании, а являются целевыми денежными средствами собственников помещений на проведение текущего ремонта общего имущества в соответствии с работами, отраженными в Приложении № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

С учетом вышеизложенного требования истца являются обоснованными частично и подлежат удовлетворению в размере 1 161 010,10 руб. (50 028,75 + 1 110 981,35).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 по 15.05.2025 в размере 495 136,68 руб.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено неправомерное удержание ответчиком денежных средств, подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, то в силу приведенных норм истец имеет право на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая приведенные ранее правовое регулирование, ответчик как управляющая организация должен был узнать о необходимости передачи истцу неизрасходованных по целевому назначению денежных средств с даты принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД решения о расторжении договора управления с обществом «ЖСК» (протоколом от 31.03.2023 № 1/6/2023договор управления с обществом «ЖСК» расторгнут, 01.04.2023 заключен договор управления № 45/23 с обществом «Новый Город», приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 31.05.2023 № 177-ДЛ/03, о том, что с 01.06.2023 управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> является общество «Новый Город»). Истец предъявляет ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 (дата внесения изменений в реестр лицензий) по 15.05.2025, исходя из суммы долга в размере 1 562 077,21 руб., ключевой ставки Банка России с учетом ее изменения.

Однако поскольку суд признал обоснованным долг в сумме 1 161 010,1 руб., то и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 по 15.05.2025 подлежат исчислению на эту сумму, в связи с чем сумма процентов за пользование денежных средств составляет 373 352,22 руб. исходя из следующего расчета:

- 1 161 010,1 руб. х 53 дня (за период с 01.06.2023 по 23.07.2023) х 7,5 % / 365 = 12 643,88 руб.;

- 1 161 010,1 руб. х 22 дня (за период с 24.07.2023 по 14.08.2023) х 8,5 % / 365 = 5 948,19 руб.;

- 1 161 010,1 руб. х 34 дня (за период с 15.08.2023 по 17.09.2023) х 12 % / 365 = 12 977,87 руб.;

- 1 161 010,1 руб. х 42 дня (за период с 18.09.2023 по 29.10.2023) х 13 % / 365 = 17 367,44 руб.;

- 1 161 010,1 руб. х 49 дней (за период с 30.10.2023 по 17.12.2023) х 15 % / 365 = 23 379,24 руб.;

- 1 161 010,1 руб. х 224 дня (за период с 18.12.2023 по 28.07.2024) х 16 % / 365 = 114 001,65 руб.;

- 1 161 010,1 руб. х 49 дней (за период с 29.07.2024 по 15.09.2024) х 18 % / 365 = 28 055,09 руб.;

- 1 161 010,1 руб. х 42 дня (за период с 16.09.2024 по 27.10.2024) х 19 % / 365 = 25 383,18 руб.;

- 1 161 010,1 руб. х 200 дня (за период с 28.10.2024 по 15.05.2025) х 21 % / 365 = 133 595,68 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 2 057 213,89 руб. (1 562 077,21 + 495 136,68) составляет 33 286 руб. Судом удовлетворены требования в размере 1 534 362,32 руб. (1 161 010,1 + 373 352,22), т.е. на 74,58 %. При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину платежным поручением № 750 от 13.09.2023 в размере 20 236 руб. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, судебные расходы возлагаются:

- на ответчика - в размере 24 824,70 руб. (33 286 руб. х 74,58 %),

- на истца – в размере 8 461,30 руб. (33 286 – 24 824,70).

С учётом недоплаты истцом государственной пошлины, ему ответчик компенсирует судебные расходы не в полном объёме, а частично, в размере 11 774,70 руб. (20 236 – 8 461,30), остальная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 13 050 руб. (24 824,70 – 11 774,70).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новый город» 1 161 010,1 руб. неосновательного обогащения, 373 352,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 11 774,70 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворения иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в доход федерального бюджета 13 050 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова