ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
10 июня 2025 года Дело № А56-36320/2024 Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего Целищевой Н.Е. судей Балакир М.В., Изотовой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А. при участии: от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен, от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34387/2024) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2024 по делу № А56-36320/2024 (судья Нетосов С.В.), принятое
по иску кооператива «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г. Ленинграда
к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании права собственности,
установил:
Кооператив «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г. Ленинграда (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании права собственности Кооператива на объекты недвижимости, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, лит. М, общей площадью 332,8 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:89; Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская
ул., д. 15, подпорная стенка лит. Б общей площадью 366 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:74; Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. В общей площадью 202,5 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:75.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление).
Решением суда от 09.09.2024 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Постановлением апелляционного суда от 25.03.2025 решение от 09.09.2024 отменено, в удовлетворении иска отказано.
Вместе с тем при вынесении постановления от 25.03.2025 судом апелляционной инстанции не было рассмотрено требование истца о признании права собственности Кооператива на объекты недвижимости, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. Б, общей площадью 366 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:74; Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. В, общей площадью 202,5 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:75; в ходе рассмотрения дела в судебных заседаниях 15.01.2025, 19.02.2025 апелляционный суд исследовал вопрос наличия правовых оснований для признания права собственности Кооператива на объект недвижимости с лит. М, с кадастровым номером 78:38:0022438:89, предложил Кооперативу представить в апелляционный суд соответствующие пояснения, которые поступили от истца в суд 16.02.2025.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 АПК РФ, статьи 266 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение (постановление), по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение (постановление) в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение (постановление).
Согласно пункту 38 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» арбитражный суд апелляционной инстанции вправе принять дополнительное постановление, разъяснить постановление применительно к статьям 178, 179 АПК РФ.
На основании изложенного апелляционный суд определением от 20.05.2025 назначил судебное заседание для решения вопроса о принятии по настоящему делу дополнительного постановления.
Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения вопроса о принятии дополнительного постановления, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.
Законность и обоснованность решения суда от 09.09.2024 в части удовлетворения требования истца о признании права собственности Кооператива на объекты недвижимости, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. Б, общей площадью 366 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:74; Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д.
15, подпорная стенка лит. В, общей площадью 202,5 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:75 проверены в апелляционном порядке.
Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Кооператив, ссылаясь на то, что более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своими собственными объектами недвижимости, расположенными по адресам: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. Б, общей площадью 366 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:74; Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. В, общей площадью 202,5 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:75, построенными в установленном порядке, просит признать на указанные объекты право собственности Кооператива по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 названного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В данном случае Кооператив в обоснование признания его собственником объектов с кадастровыми номерами 78:38:0022438:74, 78:38:0022438:75 ссылается на то, что данные объекты построены истцом на отведенном для этих целей земельном участке, с разрешения уполномоченных органов, в установленном порядке приняты в эксплуатацию, с момента постройки находятся во владении и пользовании истца, который несет бремя содержания данного имущества, используются для осуществления уставной деятельности.
Статьей 93 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), действовавшего в период создания объектов, были определены следующие формы социалистической собственности: государственная (общенародная), колхозно-кооперативная, профсоюзных и иных общественных организаций.
В силу статьи 100 названного Кодекса в собственности кооперативных организаций могли находиться средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Суд первой инстанции, проанализировав представленные в материалы дела документы и установленные по результатам исследования этих документов обстоятельства, правомерно пришел к выводу, что у Кооператива имелись основания считать объекты, построенные им хозяйственным способом в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией на отведенном уполномоченным органом земельном участке, поступившими в его собственность. С момента окончания постройки объекты из владения Кооператива не выбывали, сведений о правопритязаниях на данное имущество со стороны иных лиц, в том числе членов Кооператива, не имеется.
При этом, исходя из оснований заявленных требований, не предполагается, что в распоряжении истца имеется полный комплект документов, относящихся к строительству объектов, которое осуществлялось более тридцати лет назад.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исходя, в том числе, из необходимости устранения неопределенности относительно правового режима существующих объектов, правомерно удовлетворил требование истца о признании права собственности Кооператива на объекты недвижимости, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. Б, общей площадью 366 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:74; Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. В, общей площадью 202,5 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:75.
В связи с изложенным у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены принятого по делу решения от 09.09.2024 в части удовлетворения требования истца о признании права собственности Кооператива на объекты недвижимости, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. Б, общей площадью 366 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:74; Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. В, общей площадью 202,5 кв.м, кадастровый номер 78:38:0022438:75.
Руководствуясь статьями 178, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2024 по делу № А56-36320/2024 в части признания права собственности кооператива «Ураган» по строительству и эксплуатации стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Сестрорецком районе г. Ленинграда на объекты недвижимости, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. Б, общей площадью 366 кв. м, кадастровый номер 78:38:0022438:74; Санкт-Петербург, Зеленогорск, Морская ул., д. 15, подпорная стенка лит. В, общей площадью 202,5 кв. м, кадастровый номер 78:38:0022438:75 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий Н.Е. Целищева
Судьи М.В. Балакир
С.В. Изотова