Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград Дело № А12-32965/2024
17 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 17 марта 2025 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Завалевской О.В.
рассматривает в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (400066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.03.2006) о взыскании долга
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО2 по доверенности от 01.10.2024
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в сумме 421 324, 55 руб., неустойку за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в сумме 337 000, 41 руб., а всего 758 324, 96 руб.
25.12.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно просит принять отказ от части требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2008 № 8172 в размере 421 324, 55 руб., производство в данной части прекратить, взыскать неустойку за просрочку платежа за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в сумме 337 000, 41 руб.
Указанные уточнения приняты судом в соответствии со 49 АПК РФ.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчиком исковые требования по существу не оспорены, отзыв не представлен, явка полномочного представителя не обеспечена.
В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца и оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 8172 от 01.08.2008 г. земельного участка с кадастровым № 34:34:040016:5, площадью 3 024 кв.м., расположенного по адресу: <...> Э 116 для эксплуатации нежилого помещения, сроком действия по 20.03.2013 г., (в редакции Изменений от 28.11.2008 года) (далее - Договор).
По истечению установленного договором срока аренды, арендатор продолжил использование вышеуказанного земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей долевой собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктом 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здании, сооружении или помещения в них, принадлежим правообладателями здания, сооружения или помещений в них.
Площадь земельного участка для Ответчика определяется исходя из пропорции (пропорционально доли права собственности на объекты) и составляет в спорный период 1 014, 78 кв.м., с 29.09.2024 - 673,5 кв.м., с 15.01.2024 - 276,39 кв.м.
Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений...»).
Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Период взыскания задолженности по настоящему иску составляет с 01.03.2023 по 31.10.2024.
Расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 13.10.2022 N 71-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области", приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11 февраля 2022г. № 5н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки", постановлением администрации Волгограда от 27.03.2020. № 282 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
Платежным поручением от 04.12.2024 № 78 на сумму 421 324.55 руб. ответчик погасил задолженность по арендной плате, что послужило основанием для отказа от иска в соответствующей части.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.
Ранее решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-8451/2023 установлена задолженность арендатора по договору в сумме 209 758,85 руб. (в расчете указана как сальдо).
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).
В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, с учетом установленной ранее решением суда задолженности ему начислена неустойка, размер которой в период с 01.03.2023 по 31.10.2024 составляет 337 000,41 руб.
Проверив расчеты истца, суд установил, что они произведены без учета ст. 193 ГК РФ, на основании чего судом произведен перерасчет, а истцом представлен информационный расчет.
Согласно произведенному перерасчету, неустойка за просрочку платежа за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в сумме 336 327, 34 руб.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена денежная сумма - неустойка (пеня, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору (ст. 330, 331 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствующей части.
В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в отношении удовлетворенной части требования подлежат пропорциональному отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 16, 29, 64, 65, 75, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку за просрочку платежа по договору аренды от 01.08.2008 № 8172 за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в сумме 336 327, 34 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 21 816 руб. государственной пошлины по иску.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.А. Тимонин