АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-3086/2025

20 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 июня 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкопластСервис» (ИНН <***>), г Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью ПО «СИБНИПИ» (ИНН <***>), г Новосибирск

о взыскании неустойки за период с 02.02.2023 по 25.03.2025 в размере 85 578 рублей 79 копеек, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, почтовых расходов в размере 135 рублей,

при участии представителей:

истца: ФИО1 доверенность от 05.06.2024, паспорт, диплом;

ответчика: (онлайн) ФИО2 доверенность от 21.06.2024, паспорт, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭкопластСервис» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью ПО «СИБНИПИ» (далее ответчик) о взыскании неустойки за период с 02.02.2023 по 25.03.2025 в размере 85 578 рублей 79 копеек, почтовых расходов в размере 135 рублей.

Определением суда от 10.02.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика отзывом и в судебном заседании пояснила, что основной долг оплачен полностью, просила снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЭкопластСервис» является эксплуатирующей организацией здания, находящегося по адресу: <...> (далее по тексту - Здание) на основании Решения единоличного собственника об утверждении Управляющей компании ООО «ЭкопластСервис» 23.07.2021г. (далее - Решение).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2021г. ООО ПО «СИБНИПИ» (далее - Ответчик) приобрело нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:021185:273, 54:35:021185:281, общей площадью 301,8 кв.м. (далее при совместном упоминании - помещения), находящиеся на 17 и 18 этажах здания (нежилое здание с кадастровым номером 54:35:021185:11, этажность: 27, подземная этажность: 2), расположенного по адресу: <...> (далее - Здание). Государственная регистрация перехода права собственности на помещения произошла 12.01.2022 г.

19.01.2022г. Ответчик заключил Договор с Управляющей компанией - ООО «ЭкопластСервис» на оказание услуг по содержанию общего имущества здания (далее - Договор). Договор, в соответствии с п.5.1., применяется к отношениям Сторон, возникшим с 12.01.2022г.

В соответствии с пунктами 1.2., 2.3.1. Договора собственник обязуется своевременно оплачивать Управляющей компании услуги по содержанию, техническому обслуживанию Общего имущества (далее - эксплуатационные услуги), пропорционально доли Собственника в праве общей собственности на Общее имущество путем внесения платы на расчетный счет Управляющей компании. Также Собственник обязуется возмещать Управляющей компании затраты, понесенные в связи с обеспечением коммунальными услугами (электроснабжение, теплоснабжение и водоснабжение (водоотведение) Общего имущества Здания.

В соответствии с п. 1.3. Договора эксплуатационные услуги по аварийному, текущему и капитальному ремонту Общего имущества оплачиваются Собственником Управляющей компании на основании отдельных смет на такие работы.

Согласно п.3.1. Договора, стоимость услуг Управляющей компании по содержанию общего имущества здания составляла 120 (сто двадцать) рублей за 1 кв.м. в месяц, что, с учётом занимаемой площади помещений Ответчика, составляет 36 216 рублей в месяц. В соответствии с п.З Протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании от 30.11.2023г. с 01.01.2024г. стоимость содержания общего имущества здания увеличилась и составила 138 (сто тридцать восемь) рублей за 1 кв.м. в месяц, что, с учётом занимаемой площади помещений Ответчика, составляет 41 648 рублей 40 копеек в месяц.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств у Ответчика образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией по содержанию Общего имущества Здания.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата задолженности, в связи, с чем истец уточнил заявленные требования.

ООО «ЭкопластСервис» заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.02.2023 по 25.03.2025 в размере 85 578 рублей 79 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.4. Договора, собственник, несвоевременно или не полостью внесший оплату за эксплуатационные услуги, предусмотренные настоящим Договором, или оплату компенсации за коммунальные услуги обязан уплатить Управляющей компании штрафную неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 135 рублей.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат с документально подтвержденным размером расходов.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Несение почтовых расходов в заявленном размере подтверждено материалами дела.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПО «СИБНИПИ» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкопластСервис» (ИНН <***>) неустойку за период с 02.02.2023 по 25.03.2025 в размере 85 578 рублей 79 копеек, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, почтовые расходы в размере 135 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «ЭкопластСервис» (ИНН <***>) из средств федерального бюджета 14 896 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина