Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск дело № А42-7527/2023 5 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 3 октября 2023 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем Захаровой А.Ф., при участии от НКО «ФКР МО» ФИО1 (доверенность от 30.12.2022, диплом), рассмотрев в открытом заседании иск НКО «ФКР МО» к ТСЖ «Центр» о понуждении,

третье лицо: ООО «УК «Единый дом 51».

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (183031, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к товариществу собственников жилья «Центр» (183038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении передать документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), а также документы,

подтверждающие обоснованность списания денежных средств со специального счета на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ломе, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения таких собраний об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальном} ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанным договорам; о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по каждому собственнику помещения в МКД, обо всех помещениях в МКД (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Единый дом 51» (183032, <...>, офис 1А, ОГРН <***>).

В обоснование иска указано, что собственники помещений в МКД с 01.06.2022 изменили способ формирования фонда капитального ремонта, приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, однако документы, однако ответчик, являвшийся владельцем специального счета, на котором ранее формировался фонд капитального ремонта не передал региональному оператору документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

Ответчик, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако их представители в судебное заседание не явились. Отзыв на исковое заявление не поступил.

В исковом заявлении изложены ходатайства истца о привлечении ПАО «Сбербанк» к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, о запросе в ПАО «Сбербанк» выписки о движении денежных средств по лицевому счету № <***>.

Суд не усматривает оснований для привлечения банка к участию в деле в качестве третьего лица, так как судебный акт не повлияет на права и обязанности банка по

отношению к сторонам. Учитывая предмет иска, не имеется и оснований для запроса у банка сведений о движении денежных средств по лицевому счету.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом в <...>, до 01.06.2022 осуществляло ТСЖ «Центр».

Собственники помещений в названном доме 02.10.2014 приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

06.05.2022 собственники изменили способ управления с 01.06.2022, выбрали управляющую организацию, изменили способ формирования фонда капитального ремонта, приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Поручением от 31 мая 2022 № 103731 ТСЖ «Центр» перечислило на счет регионального оператора остатки средств специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта.

Письмом от 03.08.2022 фонд предложил ТСЖ «Центр» передать документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

Требование не было удовлетворено, поэтому фонд обратился в суд.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как установлено частями 1 и 3 статьи 173 Жилищного кодекса, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору

соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок передачи документов и информации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта (далее – Порядок) утвержден постановлением Правительства Мурманской области от 10.09.2020 № 626-ПП.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Порядка в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу решения представляет региональному оператору документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта, включая:

копию протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

копию договора на открытие и ведение специального счета, заключенного с российской кредитной организацией;

документы, содержащие сведения: о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по каждому собственнику помещения в МКД;

о размере задолженности каждого собственника помещения в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в МКД;

о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных кредитной организацией в соответствии с условиями договора специального счета;

обо всех помещениях в МКД (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения);

о наличии (отсутствии) задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

об объеме поступивших на специальный счет взносов на капитальный ремонт, об остатке средств на специальном счете. Указанные документы оформляются кредитной организацией, в которой открыт специальный счет;

о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, проектная документация) (при наличии);

иные сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Доказательства передачи истцу перечисленных документов ответчик не представил.

В силу пункта 1 статьи 3083 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В связи с тем, что ни жилищным законодательством, ни Порядком не предусмотрена обязанность владельца специального счета передать региональному оператору «иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета», договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет, а также документы, подтверждающие обоснованность списания денежных средств со специального счета на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения таких собраний об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

В остальной части иск удовлетворяется.

Поручением от 03.08.2023 № 15290 истец перечислил в бюджет 6000 рублей государственной пошлины.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174, 176 АПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично. Обязать ТСЖ «Центр» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать НКО «ФКР МО» копию договора на

открытие и ведение специального счета, заключенного с российской кредитной организацией, документы, содержащие сведения: о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по каждому собственнику помещения в МКД; обо всех помещениях в МКД (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения); о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, проектная документация) (при наличии).

В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ТСЖ «Центр» в пользу НКО «ФКР» 6000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.

Судья В.В. Власов