АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
https://tatarstan.arbitr.ru
https://my.arbitr.ru
тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-147/2025
Дата принятия решения – 17 ноября 2025 года.
Дата объявления резолютивной части – 31 октября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,
при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДорСтройКом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Озон", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании за свой счёт и своими силами устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №16:50:280221:218, расположенного по адресу: РТ, <...> путем сноса забора, расположенного по периметру земельного участка,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" (ИНН: <***>).
с участием:
от истца - ФИО1, доверенность от 20.11.2024, диплом (до и после перерыва)
от ответчика – ФИО2, доверенность от 27.02.2025, диплом (до и после перерыва),
от третьих лиц – не явились, извещены (до и после перерыва),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ДорСтройКом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Озон" об обязании за свой счёт и своими силами устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №16:50:280221:218, расположенного по адресу: РТ, <...> путем сноса забора, расположенного по периметру земельного участка (с учетом уточнения).
Ответчиком заявлено ходатайство о приостановления производства по делу до рассмотрения дела № А65-38308/2025.
Судом установлено, что в рамках дела А65-38308/2025 ООО «Озон» обратилось к ООО «ДорСтройКом», Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани», с заявлением о признании недействительным межевого плана, на основании которого был передан земельный участок с кадастровым номером 16:50:280221:218, расположенный по адресу: ул. Лагерная/Боевая, в собственность ООО «ДорСтройКом», о признании недействительным соглашения от 24 июня 2024 года, заключенного между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ООО «ДорСтройКом», в соответствии с которым произошла передача земельного участка с кадастровым номером 16:50:280221:218, расположенного по адресу: РТ, <...> в собственность ООО «ДорСтройКом», об обязании ответчика (ООО «ДорСтройКом») вернуть земельный участок с кадастровым номером 16:50:280221:218 расположенный по адресу: РТ, <...> в муниципальную собственность.
Определением от 30.10.2025 по делу А65-38308/2025 заявление оставлено без движения.
Учитывая предмет и основания требований, заявленных в настоящем деле и деле 38308/2025, а также то, что заявление по делу А65-38308/2025 оставлено без движения и к производству суда не принято, суд оснований для приостановления производства по делу не находит.
Как следует из материалов дела, истец ООО «ДорСтрой Ком» является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:280221:218, расположенного по адресу: <...>.
Право собственности истца на указанный участок зарегистрировано на основании соглашения от 24 июня 2024 года, заключенного между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ООО «ДорСтройКом».
Истец указывает, что Ответчиком по периметру вышеуказанного земельного участка установлен забор, который является препятствием к доступу на земельный участок и ограничивает проезд.
Факт приобретения и установки забора отражен в счет-фактуре № 28 от 04.07.2005, согласно которому Ответчик приобрел 300 заборных плит.
Факт принадлежности забора Ответчику подтверждается письменным объяснением представителя Ответчика ФИО3 от 09.10.2024, в адрес сотрудника ОП № 3 «Зареченский» УМВД России по г. Казани.
Более того, забором Ответчика огорожена и часть земельного участка с кадастровым № 16:50:00000036475, который на праве собственности принадлежит муниципальному образованию г. Казань.
28.11.2024 в адрес Истца было вынесено представление прокуратуры Кировского района г. Казани с требованием демонтажа забора и обеспечения доступа к муниципальному земельному участку с кадастровым № 16:50:00000036475. 27.11.2024г.
Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о демонтаже забора.
Ответчиком претензия Истца была оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Возражения ответчика сводятся к следующему.
По мнению ответчика, он пользовался указанным участком с 2005 года, оказывая содействие Администрации Кировского района г. Казани по реализации программы ликвидации ветхого жилья в г. Казани, по сносу и проведению утилизации жилых домов по ул. Боевая.
Как указывает ответчик, спорный забор был установлен ответчиком по просьбе Администрации Кировского района г. Казани. Ответчиком предпринимались попытки оформления и передачи ему земельного участка, однако участок ответчику так и не был предоставлен, хотя ответчик в течение 19 лет им пользовался.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу статей 304, 30 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Доводы ответчика о пользовании им земельном участке судом отклоняются, поскольку доказательства наличия законных оснований пользования ответчиком земельным участком материалы дела не содержат.
Равным образом материалы дела не содержат доказательств признания недействительным соглашения от 24 июня 2024 года, заключенного между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ООО «ДорСтройКом», по которому спорный земельный участок был передан истцу.
В данном случае установка ответчиком по периметру земельного участка забора нарушает права истца как собственника и законного владельца земельного участка.
При установленных по делу обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика в силу положений статей 110, 112 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Озон", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) за свой счёт и своими силами устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №16:50:280221:218, расположенного по адресу: РТ, <...> путем сноса забора, расположенного по периметру земельного участка.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Озон", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДорСтройКом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья К.П. Андреев