ёё

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Нальчик Дело № А20-5270/2024 15 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шогенцуковой К.Х.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агропромнеруд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Баксаненок,

к Местной администрации сельского поселения Малка Зольского муниципального района КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Малка

о признании права собственности на недвижимое имущество

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: Местная администрация Зольского муниципального района, КБР, с. Малка,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

в отсутствие уведомленных должным образом лиц, участвующих в деле.

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью «Агропромнеруд» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации сельского поселения Малка Зольского муниципального района КБР о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- Здание нежилое, наименование – Операторная, площадью 6,5 кв.м., количество этажей – 1, расположено по адресу: КБР, Зольский р-он, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Доступ к материалам дела № А20-5270/2024 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

Малка, в пойме р. Малка.

- Здание нежилое, наименование – Бухгалтерия, площадью 61,4 кв.м., количество этажей – 1, расположено по адресу: КБР, Зольский р-он, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка.

- Здание нежилое, наименование – Склад, площадью 33,1 кв.м., количество этажей – 1, расположено по адресу: КБР, Зольский р-он, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Местная администрация Зольского муниципального района, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей не направили. Надлежащее уведомление сторон подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам дела и отчетом об отслеживании судебной корреспонденции с официального сайта Почты России. Кроме того, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания, а также сведения о движении дела были своевременно опубликованы на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru, в связи с чем, стороны знали и должны были знать о начавшемся процессе по обособленному спору, а также и времени и месте слушания дела. Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле извещены о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом, по правилам статьи 156 АПК РФ дела рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из содержания заявления, доводы истца основаны на том, что общество является правопреемником ЗАО «Управление карьерами», в собственность которому было передано спорное имущества. С момента образования общества в 2002 году, спорное имущество непрерывно находится во владении истца, а ранее возведено и находилось в собственности его правопредшественника. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов общество лишено возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд установил, следующее. на Лист 2 основании Приказа

ОАО Каббалкагропромстрой» от 13.06.2002 г. № 17, изданного во исполнение Постановления Совета директоров ОАО «КБАПС» от II января 2002 года № I и в связи с производственной необходимостью учреждено дочернего предприятия ЗАО «Управление карьерами» в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Агропромнеруд» (истец по настоящему делу). Как следует из содержания приказа № 17 уставной деятельностью общества определено производство нерудных материалов, для чего обществу выделены основные средства, сосредоточенные на щебеночных карьерах на реках Баксан и Малка.

По акту приема-передачи от 20.06.2002 обществу переданы основные средства, а также необходимые для осуществления уставной деятельности оборудование и спецтехника.

Обществом получено лицензия на добычу и геологическое изучение в части общераспространенных полезных ископаемых, а именно лицензия на право пользования участками недр Малкинского месторождения с целью добычи песчаногравийной смеси. Лицензия действует с 26.02.2003 г. по 31.12.2025

В 2005 году утвержден технический проект разработки Малкинского месторождения гравийно-песчаной смеси, который согласован с Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по КБР, с «Каббалкнедра» по КБР.

На основании постановления Местной администрации Зольского муниципального района КБР от 26.01.2009 № 32 и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 1 от 28.01.2009 обществу предоставлен земельный участок из земель промышленности, транспорта и иного назначения с.п. Малка общей площадью 4,0 га, занятый объектами недвижимости и оборудованием, принадлежащими обществу на основании акта приема-передачи основных средств от 20.06.2002 г., расположенный в кадастровом квартале 07:02:2800000, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка в пойме р. Малка для разработки карьера по добыче песчано-гравийной смеси.

На земельном участке расположены следующие объекты:

- здание нежилое, наименование – операторная, площадью 6,5 кв.м., количество этажей – 1, расположено по адресу: КБР, Зольский р-он, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка, год завершения строительства – 1987. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – 07:02:2800000:371.

- здание нежилое, наименование – бухгалтерия, площадью 61,4 кв.м., количество этажей – 1, расположено по адресу: КБР, Зольский р-он, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка, год завершения строительства – 1987. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – 07:02:2800000:370.

- здание нежилое, наименование –склад, площадью 33,1 кв.м., количество этажей – 1, расположено по адресу: КБР, Зольский р-он, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка, год завершения строительства – 2010. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – 07:02:2800000:370.

Таким образом, с момента образования общества, в его владении, пользовании и распоряжении находятся названные объекты недвижимости расположенные в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка. Объекты недвижимости составляют единую взаимосвязанную хозяйственную систему объектов (сооружений) необходимую для осуществления хозяйственной деятельности, как юридического лица и выполнения им уставных целей, а также в целях выполнения работ по действующей лицензии.

Истец указав, что является собственником спорных объектов недвижимости, владеет имуществом, в составе имущественного комплекса с момента образования общества открыто и беспрерывно, однако ранее право собственности на объекты недвижимости не регистрировалось и у общества отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество, у истца отсутствует иной способ осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела Администрация, Минимущество КБР и ТУ Росимущества, привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, правовых притязаний на спорные объекты не предъявили, обстоятельства владения спорным имуществом не оспорили и не опровергли.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономная некоммерческая организация «Независимая судебно-экспертная лаборатория». На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1). Определить фактическое наличие и техническое состояние следующих объектов

недвижимости, расположенных по адресу Кабардино-Балкарская республика,

Зольский район, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка в пойме реки Малка:

здание операторной площадью 6,5 кв.м., здание бухгалтерии площадью 61,4 кв.м. и

здание склада площадью 33,1 кв.м.;

2). Схематически отобразить и указать место расположения указанных выше

объектов недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером

07:02:2800000:370 площадью 4 га, предоставленного ООО «Агропромнеруд» по

договору аренды от 28.01.2009 № 1;

3). Возможна ли с учетом износа и фактического состояния на момент проведения

экспертизы эксплуатация спорных объектов недвижимости без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

По завершении экспертного исследования. В материалы дела представлено заключение экспертизы от 11.06.2025 № 47, которое приобщено к материалам настоящего дела. При разрешении поставленных судом вопросов, эксперты подготовили схематическое место расположения спорных объектов на земельном участке и пришли к следующим выводам:

1. На момент производства экспертизы по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, в 100 метрах к Северо-Востоку от с. п. Малка в пойме реки Малка фактически имеются объекты капитального строительства:

- эксплуатируемое одноэтажное нежилое здание наименование «Операторская» количество этажей -1, с габаритами по наружному обмеру 2,78X3,36 м., состоящее из одного помещения обустроенным входом, подключенным к сети электроснабжения, год строительства -1987 , площадь объекта 6,5 кв.м., площадью застройки земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:371 9 кв.м., техническое состояние: работоспособное (нормальная эксплуатация обеспечивается техническим обслуживанием и текущими ремонтами элементов с малым с малыми сроками службы.

- эксплуатируемое одноэтажное нежилое здание- наименование «Склад» с габаритами по наружному обмеру 6.32X6,80 м., состоящее из одного помещения обустроенным входом, год строительства -2010, площадь объекта 33,1 кв.м., площадью застройки земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:370 -43 кв.м., имеет техническое состояние: работоспособное (нормальная эксплуатация обеспечивается техническим обслуживанием и текущими ремонтами элементов с малым с малыми сроками службы.

- не эксплуатируемое одноэтажное здание наименование «Бухгалтерия», с габаритами по наружному обмеру 12,96X6,20 м., состоящее из шести помещений, имеет два входа, год строительства 1987, площадь объекта 61,4 кв.м., площадью застройки земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:370 -81 кв.м., имеет техническое состояние: ограниченно работоспособное: требуется капитальный ремонт (выборочный или полный) дефектных участков и конструкций, контроль за дефектными участками до их устранения.

2. Результатом проведенного исследование определено фактическое наличие

объектов недвижимости, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, в 100 метрах к Северо-Востоку от с. п. Малка в пойме реки Малка:

- в границах земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:370 нежилого здания площадью 61,4 кв.м. наименование «Бухгалтерия» 1987 года постройки 1987 года постройки (по данным технического плана от 31.07.2024), площадь застройки земельного

участка 81 кв.м.;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:370 нежилого здания площадью 33,1 кв.м. наименование «Склад» 2010 года постройки 1987 года (по данным технического плана от 31.07.2024) постройки площадью застройки 43 кв.м.;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:371 нежилого здания площадью 6,5 кв.м. наименование «Операторная», 1987 года постройки (по данным технического плана от 31.07.2024) постройки площадью застройки земельного участка 9 кв.м.

3. С учетом износа и фактического состояния на момент проведения экспертизы эксплуатация спорных объектов недвижимости:

нежилого здания «Склад», площадью 33,1 кв.м., нежилого здания «Операторская», площадью 6,5 кв.м. возможна. Здания соответствуют строительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Эксплуатация нежилого здания «Бухгалтерия», с габаритами по наружному обмеру 12,96X6,20 м., состоящее из шести помещений, имеет два входа, год строительства 1987, площадь объекта 61,4 кв.м., площадью застройки земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:370 -81 кв.м., имеет техническое состояние: ограниченно работоспособное, и его эксплуатация возможно при условии проведения капитального ремонта дефектных участков и конструкций здания на основании разработанной проектно-сметной документации

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В таком случае новое юридическое лицо не возникает, меняется только его организационно-правовая форма, в связи с чем возникает необходимость внесения изменений в ЕГРП о новом наименовании такого юридического лица; к отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, не применяются нормы статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о гарантиях прав кредиторов в связи с реорганизацией - в связи с сохранением прав и обязанностей уведомление кредиторов о реорганизации не требуется (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, общество образовано путем реорганизации дочернего предприятия ЗАО «Управление карьерами» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Согласно акту от 20.06.2002 и приказу от 13.06.2002 № 17, обществу переданы основные средства, сосредоточенные на щебеночных карьерах на реках Баксан и Малка, а также необходимые для осуществления уставной деятельности оборудование и спецтехника.

Таким образом с момента реорганизации дочернего предприятия ЗАО «Управление карьерами» а общество с ограниченной ответственностью в 2002 году, истец приял в свое владение спорное имущество и с указанного периода имущество беспрерывно находится во владении и пользовании истца.

Из представленных в материалы дела техническим планам, а также заключению судебной экспертизы следует, что нежилые здания операторской и бухгалтерии завершены строительством и введены в гражданский оборот в 1987 году, а склад возведен в 2010 году. Право собственности на них ранее не было зарегистрировано. Указанные объекты переданы обществу для осуществления хозяйственной деятельности в 2002 году и с указанного периода находятся в его владении. Таким образом право собственности на спорные объекты возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не подлежало государственной регистрации в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Суд установил, что общество является правопреемником дочернего предприятия ЗАО «Управление карьерами» и образован путем реорганизации последнего. Имущество из владения истца не выбывало. Местная администрация, Минимущество КБР и ТУ Росимущества по КБР притязаний на спорные объекты не заявляли. Таким образом, имущество, принадлежавшее ранее правопредшественнику истца перешло в собственность истца в порядке универсального правопреемства.

Однако в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов осуществить государственную регистрацию права в ином порядке, кроме как через признание за обществом право собственности на вышеуказанные объекты не представляется возможным.

Кроме того, суд обращает внимание, что общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости на протяжении более 24 лет, в связи с чем полагает, что за обществом может быть признано право собственности и в силу приобретательной давности.

Фактическое нахождение спорных объектов на земельном участке, предоставленном обществу земельном участке, их техническое состояние, а также возможность их эксплуатации без создания угрозы жизни и здоровья граждан с учетом износа и фактического состояния установлены заключением судебной экспертизы, приобщенным к материалам дела.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что объекты недвижимости, в отношении которых заявлено требование о признании права собственности, в собственности либо во владении иных лиц не находятся, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении вышеуказанных зданий. Органы муниципальной власти и государственной власти правовых притязаний на спорные объекты не предъявляли. После приватизации государственного предприятия спорное имущество перешло в собственность истца в порядке универсального правопреемства.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами права, установив, что спорное имущество в процедуре реорганизации переданы в собственность общества в 2002 году и с указанного периода непрерывно и открыто находится во владении истца, сведения о наличии спора о праве в отношении спорных объектов недвижимости либо о правопритязаниях на них иных лиц отсутствуют, и у заявителя не имеется другой возможности получить правоустанавливающие документы на спорное имущество, удовлетворение заявления не затрагивает права других лиц, суд удовлетворяет требование заявителя.

При обращении в суд с заявлением истец уплатил государственную пошлину в

установленном порядке. Требования о возмещении судебных расходов стороной не

заявлено. По правилам статьи 112 АПК РФ заявитель имеет право обратиться в суд с

заявлением о распределении судебных расходов отдельно после вступления в силу

судебного акта завершающего рассмотрение дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агропромнеруд» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Нежилое здание «Бухгалтерия», площадью 61,4 кв.м., количество этажей – 1, расположено по адресу: КБР, Зольский муниципальный район, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка в границах земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:370;

- Нежилое здание «Склад», площадью 33,1 кв.м., количество этажей – 1, расположено по адресу: КБР, Зольский муниципальный район, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка в границах земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:370;

- Нежилое здание «Операторная, площадью 6,5 кв.м., количество этажей -1, расположенное по адресу: КБР, Зольский муниципальный район, в 100 метрах к северо-востоку от с.п. Малка, в пойме р. Малка в границах земельного участка с кадастровым номером 07:02:2800000:371.

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья Ю.Ж. Шокумов