АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону 18 сентября 2023 г. Дело № А53-20885/23
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Джинибалаян К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к государственному унитарному предприятию Ростовской области "Управление развития систем водоснабжения" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 5 185 324,34 рублей (уточненные требования)
при участии:
от истца: представитель ФИО2, доверенность от 14.06.2023, диплом (до и после перерыва)
от ответчика: представитель не явился (до и после перерыва).
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) обратился в суд с иском к государственному унитарному предприятию Ростовской области "Управление развития систем водоснабжения" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 377 от 16.06.2020 по постоянной и переменной частям арендной платы за период с октября 2022 года по март 2023 года в сумме 5 031 508,61 рублей, неустойки за период с 11.11.2022 по 25.04.2023 в размере 113 940,07 рублей, задолженности по договору аренды № 378/3 от 13.09.2022 по постоянной и переменной частям арендной платы за период с октября 2022 года по март 2023 года в сумме 240 000 рублей, неустойки за период с 11.11.2022 по 25.04.2023 в размере 21 680 рублей.
В судебное заседание, состоявшееся 05.09.2023, обеспечил явку представитель истца.
Ответчик представил в электронном виде ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, которые приобщены судом к материалам дела.
Истец просит объявить перерыв для подготовки уточнений с учетом представленного отзыва и произведенных ответчиком оплат.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявляется перерыв до 17 часов 00 минут 12.09.2023 в произведения перерасчета. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводилась до участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
После перерыва судебное заседание продолжено в 17 часов 10 минут в том же составе суда с участием представителя истца, что и до объявленного перерыва, в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец уменьшил исковые требования с учетом доводов отзыва, а именно просил суд взыскать задолженность по договору аренды № 377 от 16.06.2021 в сумме 4 811 167,97 рублей, неустойку в размере 112 556,37 рублей, задолженность по договору аренды № 378/3 от 13.09.2022 в сумме 240 000 рублей, неустойку в размере 21 600 рублей.
Судом уточненные исковые требования приняты к производству в порядке пункта 1 статьи 49 АПК РФ в общем размере 5 185 324,34 рублей.
Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объёме.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в редакции уточнений.
Между ИП ФИО1 (арендодателем) и ГУП РО «УРСВ» (арнедатором) заключены спорные договор аренды недвижимого имущества № 377 от 16.06.2020, договор аренды мебели № 378/3 от 13.09.2022.
Предметом договора аренды недвижимого имущества № 377 от 16.06.2020 являлось предоставление истцом (арендодателем) во владение и временное пользование на правах аренды/субаренды ответчику (арендатору) нежилого помещения, а ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу арендную плату в соответствии с условиями Договора.
Объектом аренды по договору является: нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:44:0021162:343, общей площадью 1386,3 кв. м.
В соответствии с разделом 5 договора № 377 от 16.06.2020г. арендная плата за пользование объектом аренды состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.
Ежемесячный фиксированный платёж составляет 762 465 рублей (п. 5.2 договора № 377 от 16.06.2020).
Ежемесячная сумма переменного платежа определяется исходя из стоимости потреблённых Арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб.
Пунктом 5.4 договора аренды № 377 от 16.06.2020 предусмотрен срок оплаты фиксированной части арендной платы - арендатор обязуется уплачивать фиксированную арендную плату по настоящему Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа каждого месяца следующего за отчётным.
Переменный платеж по настоящему договору должен быть уплачен в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получения справки-расчёт (справка расчет направляется до 20 числа месяца, следующего за отчетным).
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче помещения ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
В свою очередь ответчик арендную плату не вносит.
По состоянию на 24.04.2023 (дата расчета и направления претензии ответчику) задолженность по указанному договору по внесению фиксированного арендного платежа составила 4 574 790 рубля (период задолженности с 01.10.2022 по 31.03.2023)
Ежемесячная сумма переменного платежа определяется исходя из стоимости потреб-лённых Арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб.
По состоянию на 24.04.2023 задолженность по внесению переменной части арендной платы составляет 456 718,61 рубля (период задолженности с 01.11.2022 по 31.03.2023)
Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате (фиксированной и переменной части) по договору аренды недвижимого имущества № 377 от 16.06.2020 составляет 5 031 508,61 рублей.
Как установлено судом, в процессе рассмотрения дела истец воспринял частичное погашение задолженности ответчиком до подачи иска в суд, в связи с чем уменьшил сумму исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды № 377 от 16.06.2021 в размере 4 811 167,97 рублей.
Предметом договора аренды № 378/3 от 13.09.2022 является предоставление истцом (арендатором) за плату во временное владение и пользование мебели, перечень которой был указан сторонами в Приложении № 1 к договору.
В соответствии с п. 3.4., 3.5. договора № 378/3 от 13.09.2022 ежемесячная арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц; уплата арендной платы производится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за отчётным, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.
В соответствии с п. 3.7. договора мебель передается в аренду на срок до 01 июля 2023 г. Начало срока аренды исчисляется с даты подписания Сторонами настоящего Договора.
По состоянию на 24.04.2023 (дата расчета и направления претензии ответчику) задолженность по указанному договору по внесению арендной платы составила 240 000 рублей.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что размер задолженности по договору аренды № 377 от 16.06.2020 в сумме 4 811 167,97 рублей, задолженности по договору аренды № 378/3 от 13.09.2022 в сумме 240 000 рублей подтвержден ответчиком в представленном отзыве на
исковое заявление, а также следует из материалов дела, все произведенные ответчиком платежи произведены ответчиком до подачи иска, в связи с чем истец уточнил просительную часть исковых требований, а именно 06.04.2023 на сумму 80 000,00 руб. по счету № 93 от 31.01.2023 оплата переменной части за январь 2023 года; 27.04.2023 на сумму 29 854,10 руб. по счету № 93 от 31.01.2023, оплата переменной части за январь 2023 года; 27.04.2023 на сумму 110 486,57 руб. по счету № 94 от 28.02.2023, оплата переменной части за февраль 2023 года.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 377 от 16.06.2020 в сумме 4 811 167,97 рублей, задолженность по договору аренды № 378/3 от 13.09.2022 в сумме 240 000 рублей.
Истец также предъявляет уточненные исковые требований о взыскании начисленной неустойки на суммы задолженности по договорам аренды № 377 от 16.06.2020, договорам аренды № 378/3 от 13.09.2022.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.7. договора аренды № 377 от 16.06.2020 предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Пунктом 4.2. договора аренды № 378/3 от 13.09.2022 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы - неустойку в размере 0,1% процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Истец предъявил уточненные исковые требования о взыскании неустойки по договору аренды № 377 от 16.06.2020 в порядке пункта 5.7 договора за период с 11.11.2022 по 25.04.2023 помесячно, исходя из ставки ЦБ РФ 7,5 %, что составило 112 556,37 рублей, который соответствует представленному ответчиком контррасчету, признается судом правомерным, поскольку направлен в сторону ответчика с учетом того, что действующая ставка на момент принятия решения составляла 12 % и суд не вправе выходить за пределы предъявленных требований.
Истец предъявил уточненные исковые требования о взыскании неустойки по договору аренды № 378/3 от 13.09.2022 в порядке пункта 4.2 договора за период с 11.11.2022 по 25.04.2023 помесячно, что составило 21 600 рублей, который соответствует представленному ответчиком контррасчету, признается судом правомерным.
На основании изложенного, суд, проверив и признав обоснованным уточненный расчет истца о взыскании неустойки по договорам аренды № 377 от 16.06.2020, № 378/3 от 13.09.2022, удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца исчисленной неустойки по договору аренды № 377 от 16.06.2020 в размере 112 556,37 рублей, неустойки по договору аренды № 378/3 от 13.09.2022 в размере 21 600 рублей.
Государственная пошлина за подачу уточненных исковых требований составляет 48 927 рублей.
По правилам 110 АПК РФ с учетом удовлетворения уточненных исковых требований в полном объёме понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 927 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом истцу надлежит возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1109 рублей по платежному поручению № 130 от 26.04.2023.
Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области "Управление развития систем водоснабжения" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 377 от 16.06.2020 в сумме 4 811 167,97 рублей, неустойку в размере 112 556,37 рублей, задолженность по договору аренды № 378/3 от 13.09.2022 в сумме 240 000 рублей, неустойку в размере 21 600 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 927 рублей.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1109 рублей по платежному поручению № 130 от 26.04.2023.
Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины плательщику из бюджета без дополнительной выдачи справки на возврат государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Г. Танова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 9:08:00
Кому выдана Танова Диана Григорьевна