АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело №А45-17324/2023
16 ноября 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казённого предприятия города Новосибирска "Горэлектротранспорт" (ОГРН <***>, 630123, <...>), г. Новосибирск
к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «ВЕЛЕС» (ОГРН: <***>, 630089, <...>), г. Новосибирск
о взыскании 355 708 руб. 31 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца – представитель отсутствует, извещен в порядке ст.123 АПК РФ;
ответчика – представитель отсутствует, извещен в порядке ст.123 АПК РФ;
установил:
муниципальное казённое предприятие города Новосибирска "Горэлектротранспорт" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с сельскохозяйственного потребительского кооператива «ВЕЛЕС» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по арендной в размере 69 889 рублей, суммы задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам 68 493 рубля 58 копеек, суммы неустойки в размере 95 337 рублей 78 копеек в связи с неисполнением Арендатором обязанности по оплате арендной платы по договору аренды объекта недвижимости от 08.09.2019 г. № 015135-НП.
Ответчик отзыва на иск не представил.
В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ). Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем суд, руководствуясь п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.
Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как видно из материалов дела, по заключенному договору объекта недвижимости от 08.09.2019 г. № 015135-НП истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату на срок до 07.08.2020 г. нежилое помещение площадью 119,3 кв. м. находящееся на первом этаже 2-х этажного нежилого здания (Депо) по адресу: <...>.
В соответствии с п. 3.2. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 25 530 (двадцать пять тысяч пятьсот тридцать) рублей 00 копеек, в том числе НДС 5 106 (пять тысяч сто шесть) рублей 00 копеек в следующем порядке: Арендатор ежемесячно в порядке предоплаты в срок до 15 числа текущего месяца перечисляет на расчётный счет Арендодателя денежные средства.
08.09.2019 г. во исполнение с п. 2.2.3 Договора, между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 448 на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг (далее - Договор 2).
В соответствии с п. 1.2. Договора 2 эксплуатационные расходы рассчитываться, согласно калькуляции (Приложение№ 1 к Договору 2). Тепловая энергия для нужд отопления согласно п. 1.3. Договора 2 рассчитывается пропорционально занимаемого объёма от общего расхода тепла на промышленной площадке по ул. Кошурникова, 1 выставленного теплоснабжающей организацией по формуле указанной в настоящем пункте Договора 2. Согласно п. 1.4. Договора 2 при отсутствии счётчика расчёт за потреблённую электроэнергию производится по установленной мощности используемых электроприборов: составляет 1500кВТ - часов в месяц. Расход холодной воды согласно п. 1.5. Договора 2 составляет 18 м/куб. в месяц. В соответствии с п. 3.4.2. Договора 2, оплата за потребляемые Ответчиком эксплуатационные и коммунальные услуги производится в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно уведомлению, направленному Истцом в департамент земельных и имущественных отношении мэрии города Новосибирска № 1092 от 08.09.2022 г. Договор расторгнут с 01.06.2020 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).
Как указывает истец, в период с 30.03.2020 г. по 31.05.2020 г. Ответчик не уплатил арендную плату по Договору в сумме 69 889 рублей.
Задолженность по Договору 2 за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 составляет 68 493 рубля 58 копеек согласно представленных в материалы дела счетов.
Кроме указанных платежей, Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы по оплате налога на имущество соразмерно занимаемой площади ( п.4.2). За период с 01.09.2019 по 31.08.2022, налог на имущество за 4 квартал 2019 года - 448,80 руб., срок оплаты до 28.02.2020 г.; 446,40 руб. и 1 300,80 руб. налог на имущество за 1 квартал 2020 - срок оплаты до 28.04.2020 г.
Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.2. Договора 2 «При не выполнении Арендатором принятых на себя обязательств по оплате услуг в установленный договором срок он оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа.»
Истцом, по договору аренды, начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило за период с 15.10.2019 по 30.06.2023 сумму 87 320 рублей 91 копеек.
Также, истцом, по договору 2, начислены пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило за период с 11.10.2019 по 30.06.2023 сумму 8016 рублей 87 копеек.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «ВЕЛЕС» в пользу муниципального казённого предприятия города Новосибирска "Горэлектротранспорт" сумму основного долга по арендной плате в размере в размере 69 889 рублей, сумму задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам 68 493 рубля 58 копеек, сумму неустойки в размере 95 337 рублей 78 копеек, сумму государственной пошлины в размере 7674 рублей.
Возвратить муниципальному казённому предприятию города Новосибирска "Горэлектротранспорт" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2441 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Б.Б. Остроумов