19160/2023-246461(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-7270/2023

Нижний Новгород 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-197)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А. в отсутствие представителей сторон рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к акционерному обществу «Тон +»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Тон +» (далее – АО «Тон +», Общество) о взыскании 136 302 рублей 66 копеек задолженности, возникшей с 01.11.2020 по 31.12.2021 по договору аренды от 21.12.2005 № 14367, 5 930 рублей 61 копейку пеней, начисленных с 21.11.2020 по 31.12.2021.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 2065 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Студеная, Славянская.

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 21.12.2005 между администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Тон +» (предприятие) заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 14367, по условиям которого стороны обязуются совместно действовать для достижения цели - строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке площадью 2065 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Студеная, Славянская.

В тот же день земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи (л.д.14).

Срок действия договора установлен до 01.09.2008 (пункт 2.1 договора).

23.08.2006 договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

Дополнительным соглашением от 20.08.2009, подписанным между министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (впоследствии – Министерство), администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Тон +», договор аренды изложен в новой редакции, при этом функции арендодателя перешли к Министерству.

Согласно пункту 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2009 предприятие своевременно, ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

Дополнительным соглашением от 20.10.2011 срок действия договора продлен до 22.05.2013.

27.11.2013 спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 52:18:0060118:943, площадь участка составляет 1732 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.03.2014 в договор внесены изменения по площади земельного участка, которая стала 1732 кв.м., сроку действия договора – определен до 19.12.2015.

Согласно пункту 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.03.2014 в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Министерство направляло в адрес ответчика уведомления о ставках арендной платы за 2020 и 2021 года. Согласно уведомлению от 21.11.2019 № Исх-326-348579/19 арендная плата с 01.01.2020 составляет 113 030 рублей 32 копейки в год, 9 419 рублей 19 копеек в месяц. В уведомлении от 01.12.2020 № Исх-326-545220/20 приведен расчет арендной платы с 01.01.2021, где 117 464 рубля 24 копейки – размер ежегодной арендной платы, 9 788 рублей 69 копеек – размер ежемесячной арендной платы.

Как указывает истец в исковом заявлении, арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 136 302 рублей 66 копеек с 01.11.2020 по 31.12.2021.

Истец обратился к ответчику с претензией от 22.03.2022 № Исх-326-125551/22 с предложением о погашении образовавшейся по договору задолженности по арендной плате и пени, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Министерства, к которому перешли права и обязанности арендодателя, в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2005, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик в письменном отзыве на иск возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на следующие обстоятельства.

26.05.2016 Администрацией города Нижнего Новгорода ответчику было выдано разрешение на строительство № 52-RU 52303000-27/2128p-2016.

07.10.2019 Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода № 3618 объекту капитального строительства «Жилой дом с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (1 очередь строительства)» и помещениям в нём присвоен адрес: <...>.

06.02.2019 Министерством строительства Нижегородской области АО «Тон+» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 52-RU523030002005001-27/2128p-2016 в отношении жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <...>.

По мнению ответчика расчет арендной платы за пользование спорным земельным участком должен производиться в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 (далее – Методика № 247). Ответчик не согласен с предъявленными требованиями, поскольку большая часть участка занята площадью застройки многоквартирных домов и придомовой территорией, необходимой для обслуживания многоквартирных домов, что относится к общедолевой собственности владельцев жилых и нежилых помещений в данных многоквартирных домах. Следовательно, АО "Тон+" не распоряжается большей частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060118:943 и не обязан вносить за эту часть участка арендную плату. Ответчик полагает, что в предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе, момент регистрации права собственности первого лица (дольщика) на помещения в построенном жилом доме по адресу: <...>. к.1. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений во вновь построенном жилом доме Министерство утрачивает право распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и который необходим для его эксплуатации в той части, в которой данный земельный участок должен быть сформирован. Таким образом, договор аренды соответствующего земельного участка прекращается в силу закона.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от 21.12.2005 № 14367 с 01.11.2020 по 31.12.2021 составляет 136 302 рубля 66 копеек.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 1732 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060118:943, наряду с возведенным многоквартирным домом находится двухэтажный жилой дом и деревянный сарай, что подтверждается актом обследования земельного участка от 04.12.2023 № 23406, которыми ответчик не обладает. Площадь, необходимая для эксплуатации двухэтажного жилого дома и деревянного сарая, согласно акту обследования от 04.12.2023 № 23406, представленного истцом, составляет 400 кв.м.

Возражений относительно сведений, изложенных в акте обследования от 04.12.2023 № 23406, ответчик не представил, равно как и доказательств иной площади, необходимой для эксплуатации не принадлежащих ему объектов.

В связи с изложенным, площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060118:943 для осуществления расчета арендной платы составит 1332 кв.м. (1732 кв.м. (площадь земельного участка) - 400 кв.м. (площадь, занятая объектами, не принадлежащими ответчику).

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами,

порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Из названных норм следует, что арендодатель вправе потребовать от своего контрагента уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом.

На территории Нижнего Новгорода таким актом является постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена".

С учетом площади земельного участка, приходящейся на ответчика, размер арендной платы составит: с ноября по декабрь 2020 года – 5495 рублей 50 копеек в месяц, в 2021 году – 35 160 рублей 29 копеек в год (2930 рублей 02 копейки в месяц).

Таким образом, обоснованный размер арендной платы с 01.11.2020 по 31.12.2021 составит 46 151 рубль 24 копейки.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга не представил.

Довод Общества о необходимости его освобождения от внесения арендной платы по договору в связи с переходом прав на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060118:943 в общую долевую собственность жильцов признан судом несостоятельным, поскольку из сведений поступивших из ППК "Роскадастр" усматривается, что государственная регистрация на первое помещение в многоквартирном жилом доме, возведенным ответчиком, осуществлена 14.02.2023, что выходит за пределы спорного периода взыскания.

Таким образом, требование истца о взыскании с Общества задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 46 151 рубль 24 копейки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.03.2014 в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела.

Размер пеней, начисленный на обоснованную сумму долга за период с 21.11.2020 по 31.12.2021 составит 2169 рублей 65 копеек. Доказательств погашения пеней в дело не представлено.

При таких обстоятельствах суд нашел заявленные Министерством исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Тон +» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 46 151 рубль 24 копейки задолженности с 01.11.2020 по 31.12.2021; 2169 рублей 65 копеек пеней, начисленных с 21.11.2020 по 31.12.2021.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Тон +» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 1789 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова