АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67- 6196/2023

14.09.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2023 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.В. Пирогова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Дубовицким,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 37 293,27 руб. пени

третьи лица - Администрация города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>), Военный комиссариат Томской области (ИНН <***> ОГРН <***>).

без участия представителей сторон и третьих лиц (извещены).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (далее – ООО «УК «МаякЪ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент недвижимости, ответчик) о взыскании 37 293,27 руб. пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальному ресурсу на содержание общего имущества за период с 01.09.2020 по 28.02.2022.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также внесению платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества, в период с 01.09.2020 по 28.02.2022 в многоквартирном доме (МКД), расположенным по адресу: <...>. Требование о взыскании основного долга было удовлетворено Решением Арбитражного суда Томской области по делу А67-3129/2022. Решение вступило в законную силу. За нарушение сроков оплаты услуг истцом начислена неустойка; требование о взыскании неустойки истцом не заявлялось в деле А67-3129/2022.

Определением суда от 09.08.2023 исковое заявление принято к производству.

Этим же определением привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 634050, <...>), Военный комиссариат Томской области (ИНН <***> ОГРН <***>, 634029, <...>).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал требования необоснованными, полагал, что надлежащим ответчиком является ФКУ «Военный комиссариат Томской области», ввиду того, что спорные нежилые помещения были переданы ему по договору безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 16.07.2012.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не поступили возражения против завершения предварительного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представители лиц, участвующих в деле, в заседание суда не явились, дело рассматривается в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 16.07.2012 спорные нежилые помещения площадью 857,7 кв.м переданы Военному комиссариату Томской области в безвозмездное пользование.

ООО «УК «Маяк» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: <...>, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2015, от 23.12.2019 (л.д. 31-35).

В период с 01.09.2020 по 28.02.2022 ответчик не внес плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, общая сумма задолженности по расчету истца составила 290 123,21 руб.

Расчет стоимости произведен истцом в соответствии с тарифом, утвержденным общим собрания собственников МКД, отраженном в протоколе от 23.12.2019 (л.д. 33-35). Расчет коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), на основании тарифов и нормативов потребления, установленных приказами Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

В рамках дела А67-3129/2022 было вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истца 290 123,21 руб. основного долга.

Ответчиком 05.12.2022 по исполнительному документу задолженность была оплачена в полном объеме.

Претензией от 21.06.2023 г. б/н истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности по неустойке в размере 37 293,27 руб.

Неудовлетворение вышеуказанной претензии послужило основанием для обращения ООО «УК «МаякЪ» в суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, именно собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, также коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества и пени за нарушение сроков оплаты оказанных истцом услуг.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме правомерно определена истцом исходя из тарифа, определенного на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчиком в деле А67-3129/2022 не были представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, потребленного коммунального ресурса на ОДН. Факт, объем, стоимость оказанных услуг ответчиком не были оспорены.

Расчет пени ответчиком также не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет требований проверен, признан правильным, в связи с чем суд принимает расчет истца. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 АПК РФ. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил. Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 АПК РФ изложенные обстоятельства считаются признанными ответчиком

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате неустойка должна быть возложена на Военный комиссариат Томской области подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, именно собственник нежилых помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности у арендатора по оплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома перед оказывающим их третьим лицом (управляющей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать вещь, полученную аренду, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание (статьи 616, 695 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не управляющей организацией, которая не является стороной договора.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором и истцом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями аренды, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике нежилых помещений.

Взыскание основного долга произведено с ответчика.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 37 293,27 руб. пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальному ресурсу на содержание общего имущества за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины – 2 000 руб. подлежат возмещению ему ответчиком согласно части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (ИНН <***>) 37 293,27 руб. пени, 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего 39 293,27 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.В. Пирогов