Постановление по делу № 14АП-6528/2022 от 13.11.2023

026/2023-107430(1)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13 ноября 2023 года г. Вологда Дело № А13-5031/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2023 года. В полном объеме постановление изготовлено 13 ноября 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зреляковой Л.В., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» представителя ФИО1 по доверенности от 23.01.2022 № 172, от акционерного общества «Транс-Альфа» представителя ФИО2 по доверенности от 31.03.2022, от общества с ограниченной ответственностью «Негоциант» представителя ФИО3 по доверенности от 01.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, материалы дела

№ А13-5031/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 107061, Москва, м. о. Преображенское, вн. тер. г., ул. Малая Черкизовская, д. 14, пом. 8, комн. 340) к акционерному обществу «Транс-Альфа» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160004, <...>), обществу с ограниченной ответственностью «Негоциант» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160004, <...>) об установлении права ограниченного пользования (сервитута), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Электромаш», администрации города Вологды, общества с ограниченной ответственностью «Гелиос», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Развитие», ФИО13 М-ны

Сергеевны, общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная финансовая компания», индивидуального предпринимателя Кузнецова Сергея Валентиновича, Колодкиной Людмилы Владимировны, общества с ограниченной ответственностью «Аспект-Н»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 107061, Москва, ул. Малая Черкизовская, д. 14, пом. 8, ком. 340; далее – ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Вологодский машиностроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160004, <...>; далее – ОАО «ВМЗ»), акционерному обществу «Транс-Альфа» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160004, <...>; далее – АО «Транс-Альфа»), обществу с ограниченной ответственностью «Негоциант» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160004, <...>; далее – ООО «Негоциант») об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577, 35:24:0102006:1578, находящимися по адресу: <...> для пользования следующими объектами недвижимого имущества:

1.1 цехом № 3 с кадастровым номером 35:24:0102006:390, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299;

1.2 корпусом автомолокоцистерн с кадастровым номером 35:24:0102006:397, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299;

1.3 сварочно-заготовительным цехом № 1 с кадастровым номером 35:24:0102006:389, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299;

1.4 зданием автопоезда «Камаз» (межцеховое перекрытие между цехами № 1, № 4 с кадастровым номером 35:24:0102006:440, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299);

1.5 механо-сборочным электромеханическим цехом № 4 с кадастровым номером 35:24:0102006:416, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299;

1.6 проходной № 2 с кадастровым номером 35:24:0102006:418;

1.7 компрессорной с кадастровым номером 35:24:0102006:421, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:218;

1.8 цехом крупной штамповки с кадастровым номером 35:24:0102006:399, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:222;

1.9 цехом по спецтехнике с кадастровым номером 35:24:0102006:406, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301;

1.10 АТС с кадастровым номером 35:24:0102006:403, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301;

1.11 нежилым помещением с кадастровым номером 35:24:0102006:1136, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301;

1.12 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:220;

1.13 4-х этажным кирпичным административным зданием заводоуправления с кадастровым номером 35:24:0102006:396, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:220;

1.14 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:998;

1.15 частью цеха и антресольным этажом с кадастровым номером 35:24:0000000:2642;

1.16 нежилым помещением с кадастровым номером 35:24:0102006:992;

1.17 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:182;

1.18 нежилыми помещениями в 2-х этажном здании с кадастровым номером 35:24:0102006:989;

1.19 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:987; на следующих условиях:

общая площадь действия сервитута 6 202 кв. м, из них площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 составит 5 841 кв. м, площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1578 составит 361 кв. м;

границы действия сервитута определить согласно таблице, представленной в уточнениях исковых требований «Каталог координат характерных точек границ сервитута» (том 5, листы 49–51);

установить ежемесячную плату за сервитут в размере 10 642 руб. 38 коп., без учета налога на добавленную стоимость, из них за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 (собственник земельного участка АО «Транс-Альфа») в сумме 9 649 руб. 02 коп., за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1578 (собственник земельного участка ООО «Негоциант») в сумме 993 руб. 36 коп. Указанную плату вносить ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» собственникам земельных участков не позднее последнего числа расчетного месяца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Электромаш».

Определением суда от 28 сентября 2021 года по ходатайству ООО «НПО машиностроения «Сварог» по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью

«Геосфера» (далее – ООО «Геосфера»), экспертам Швец Ольге Сергеевне, Кузнецову Дмитрию Сергеевичу, Надь Леониду Эдуардовичу, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. К каким из перечисленных ниже объектов недвижимости, принадлежащих ООО «НПО машиностроения «Сварог», доступ с земель общего пользования является возможным только через земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577, 35:24:0102006:1578?

2. К каким из перечисленных ниже объектов недвижимости, принадлежащих ООО «НПО машиностроения «Сварог», возможен доступ с земель общего пользования через иные земельные участки, чем через земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577, 35:24:0102006:1578?

3. Определить границы и площадь права ограниченного пользования (сервитута) ООО «НПО машиностроения «Сварог» земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577, 35:24:0102006:1578, необходимыми для пользования объектами недвижимого имущества, указанными в ответе на вопрос № 1.

4. Определить стоимость права ограниченного пользования (сервитута) ООО «НПО машиностроения «Сварог» земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577, 35:24:0102006:1578 для пользования объектами недвижимого имущества, указанными в ответе на вопрос № 1.

Стоимость экспертизы установлена в сумме 39 000 руб. Производство по делу приостановлено до поступления в суд экспертного заключения.

В связи с поступлением 29.01.2022 от ООО «Геосфера» заключения эксперта № 21-Э10/2021 в судебном заседании 14 апреля 2022 года производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 15 июня 2022 года в иске к ОАО «ВМЗ» отказано, требования истца в остальной части удовлетворены в полном объеме.

АО «Транс-Альфа» и ООО «Негоциант» с решением суда не согласились и обратились с апелляционными жалобами, в которых просили его отменить, принять новый судебный акт. Ответчики выразили несогласие с выводами эксперта, полагают, что судебная экспертиза содержит противоречивые данные, положенные в основу решения.

В силу части 6 статьи 268 АПК РФ независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ предусмотрено, что основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются к

участию в деле в случае, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в число собственников смежных земельных участков с земельными участками, которые принадлежат истцу на праве собственности, также входят следующие лица:

администрация города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160000, <...>; далее – Администрация); земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102006:258, 35:24:0102006:157;

общество с ограниченной ответственностью «Гелиос» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160004, <...>; далее – ООО «Гелиос»); земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:180;

ФИО4 (адрес: 160034, Вологодская обл., г. Вологда); земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:988;

ФИО5 (адрес: 160014, Вологодская обл., г. Вологда); земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:163;

ФИО6 (адрес: 129323, Москва); земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102006:163, 35:24:0102006:182;

ФИО9 (адрес: 160001, Вологодская обл., г. Вологда); земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:999;

ФИО7 (адрес: 109469, Москва); земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:221;

ФИО8 (адрес: 160901, Вологодская обл., г. Вологда); земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:248;

общество с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 160000, <...>; далее – ООО «Развитие»); земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:1396;

- ФИО13 (адрес: 160009, Вологодская обл., г. Вологда); земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:156.

Суду первой инстанции в целях всестороннего и полного исследования обстоятельств дела следовало привлечь названных выше лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, для отмены обжалуемого решения суда и перехода в силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции.

Определением от 20 октября 2022 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию, ООО «Гелиос», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, Демчика

Владимира Ивановича, Кузнецова Сергея Валентиновича, ООО «Развитие», Липатникову Марину Сергеевну.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции

АО «Транс-Альфа» заявило ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

Определением от 21 декабря 2022 года апелляционный суд заявленное ходатайство удовлетворил и назначил по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение закрытому акционерному обществу «Вологодский центр правовой информатизации» (далее – ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации»), экспертам ФИО14, ФИО15, ФИО16; перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Какие существуют варианты организации прохода и проезда с земель общего пользования к перечисленным 19 объектам недвижимости, принадлежащим ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ»?

2) Какой из установленных экспертами вариантов является оптимальным (наименее обременительным для собственников соседних земельных участков)?

3) Каковы координаты границ и площадь земельных участков, необходимых для организации прохода и проезда в целях установления права ограниченного пользования (сервитута) к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ», по каждому из существующих вариантов?

4) Какова рыночная стоимость платы за ограниченное использование земельных участков, необходимых для организации прохода и проезда в целях установления права ограниченного пользования (сервитута) к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ», по каждому из существующих вариантов?

Стоимость экспертизы установлена в сумме 45 000 руб. Производство по делу приостановлено до поступления экспертного заключения в суд апелляционной инстанции.

В суд апелляционной инстанции 31.03.2023 от ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» поступило заключение эксперта от 30.03.2023 № 10-03/2023.

Определением апелляционного суда от 05 апреля 2023 года производство по делу возобновлено.

Определением апелляционного суда от 16 мая 2023 года с согласия представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены индивидуальный предприниматель ФИО8

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>; адрес: 160901, <...>), ФИО9 (адрес: 160001, Вологодская обл., г. Вологда).

Определением апелляционного суда от 03 июля 2023 года в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, заявленных к АО «Транс-Альфа», ООО «Негоциант», индивидуальному предпринимателю ФИО8, ФИО9.

Определением апелляционного суда от 04 августа 2023 года в

порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, заявленных к АО «Транс-Альфа», ООО «Негоциант», согласно которому ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» просило установить право ограниченного пользования в виде бессрочного (постоянного) частного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577 и 35:24:0102006:1578, находящиеся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда,

ул. Александра Клубова, для пользования следующими объектами недвижимого имущества:

1.6 проходной № 2 с кадастровым номером 35:24:0102006:418;

1.10 АТС с кадастровым номером 35:24:0102006:403, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301;

1.12 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:220;

1.14 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:998;

1.15 частью цеха и антресольным этажом с кадастровым номером 35:24:0000000:2642;

1.16 нежилым помещением с кадастровым номером 35:24:0102006:992;

1.17 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:182;

1.18 нежилыми помещениями в 2-х этажном здании с кадастровым

номером 35:24:0102006:989; 1.19 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:987; на следующих условиях:

общая площадь действия сервитута 6 202 кв. м, из них площадь сервитута

по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 составит

5 841 кв. м, площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером

35:24:0102006:1578 – 361 кв. м;

границы действия сервитута определить согласно ниже приведенной

таблице:

Каталог координат характерных точек границ сервитута:

№ точек

Координаты

Х, м

Y,м

Сервитут по участку 35:24:0102006:1577

1 2 3 4 5 6 7 8 9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

354800.55 354802.97 354816.59 354816.99 354818.34 354824.97 354842.80 354843.94 354844.22 354844.26 354828.46 354826.38 354826.81 354828.04 354827.36 354829.66 354835.18 354836.19 354836.94 354835.95 354839.83 354840.75 354841.54 354840.61 354848.18 354849.05 354850.51 354851.90 354854.11 354874.40 354868.62

2323008.20 2323019.71 2323042.18 2323040.81 2323040.45 2323043.99 2323053.49 2323055.66 2323058.84 2323062.03 2323113.96 2323115.10 2323116.14 2323115.43 2323117.44 2323122.91 2323104.52 2323104.82 2323102.26 2323101.96 2323089.07 2323089.35 2323086.65 2323086.37 2323061.28 2323059.72 2323058.75 2323058.34 2323059.52 2323069.20 2323076.51

32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77

354862.82 354859.40 354855.66 354859.02 354854.61 354855.03 354856.40 354861.17 354864.50 354861.03 354861.43 354861.97 354870.33 354873.13 354879.67 354883.83 354887.70 354891.97 354899.50 354893.69 354878.88 354877.89 354870.33 354870.92 354877.53 354873.38 354866.56 354865.45 354864.17 354862.72 354851.17 354858.20 354855.75 354848.39 354827.09 354817.54 354817.76 354818.18 354825.07 354822.62 354815.89 354812.88 354811.24 354808.05 354805.42 354805.30

2323096.21 2323095.21 2323107.92 2323108.91 2323127.33 2323140.89 2323145.64 2323154.24 2323142.37 2323134.49 2323119.73 2323116.04 2323088.98 2323085.80 2323079.85 2323078.52 2323079.19 2323081.91 2323071.17 2323070.09 2323064.93 2323065.88 2323062.27 2323060.84 2323056.05 2323053.20 2323057.65 2323058.11 2323058.44 2323058.64 2323052.61 2323042.76 2323041.07 2323051.15 2323040.02 2323034.92 2323032.97 2323029.23 2323019.96 2323018.28 2323027.58 2323030.07 2323029.57 2323025.49 2323017.66 2323010.63

78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99

100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123

354807.26 354825.84 354831.29 354840.34 354845.29 354836.01 354833.53 354833.47 354872.52 354875.93 354887.26 354935.05 354936.26 354910.26 354915.76 354895.33 354890.62 354887.60 354886.57 354886.67 354909.77 354910.93 354919.32 354950.90 354953.38 354930.35 354922.22 354913.49 354913.36 354918.85 354921.17 354926.70 354928.94 354923.90 354923.49 354926.67 354931.63 354935.58 354972.82 355010.12 355012.67 355006.13 355005.73 355006.55 355004.73 355003.62

2323003.58 2322975.72 2322978.49 2322984.60 2322977.28 2322971.26 2322967.75 2322964.28 2322906.58 2322906.49 2322915.29 2322947.71 2322945.95 2322928.00 2322919.53 2322906.88 2322901.69 2322896.32 2322891.09 2322885.76 2322851.79 2322852.01 2322860.32 2322878.18 2322874.44 2322861.17 2322856.84 2322847.36 2322846.51 2322838.78 2322838.19 2322841.89 2322838.00 2322834.78 2322833.42 2322832.09 2322831.42 2322831.90 2322855.65 2322882.35 2322878.65 2322873.96 2322872.51 2322871.07 2322869.96 2322871.25

124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169

355002.56 354975.34 354937.33 354932.08 354926.93 354923.10 354921.98 354923.56 354918.51 354916.40 354919.07 354917.96 354917.57 354900.33 354891.22 354888.96 354887.09 354886.02 354885.84 354886.26 354880.38 354870.10 354790.01 354794.33 354858.68 354867.01 354877.44 354887.84 354896.77 354904.18 354906.35 354907.60 354907.85 354907.04 354849.26 354846.87 354842.83 354841.06 354845.13 354845.68 354832.73 354827.91 354789.77 354788.95 354826.68 354829.38

2322871.41 2322851.92 2322827.68 2322826.81 2322824.76 2322823.40 2322815.59 2322812.83 2322809.52 2322812.98 2322830.03 2322832.36 2322832.44 2322817.04 2322808.37 2322804.81 2322800.96 2322796.83 2322789.71 2322788.37 2322784.51 2322798.58 2322898.91 2322900.72 2322822.03 2322815.22 2322812.54 2322814.42 2322819.85 2322828.16 2322832.61 2322837.41 2322842.75 2322847.76 2322932.80 2322933.25 2322931.77 2322935.82 2322937.13 2322938.06 2322957.34 2322955.98 2322939.50 2322944.05 2322960.35 2322962.40

170

354803.57

2323001.39

Сервитут по участку 35:24:0102006:1578

171

172

173 90 91

354915.76 354932.77 354947.33 354942.35 354936.26 354910.26

2322919.53 2322928.86 2322940.38 2322937.15 2322945.95 2322928.00

при определении стоимости и границы действия сервитута на земельных

участках с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577, 35:24:0102006:1578 использовать координаты и данные, определенные в экспертном заключении № 21-Э10/2021 ООО «Геосфера»;

установить ежемесячную плату за сервитут в размере 10 642 руб. 38 коп., без учета НДС, из них за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 (собственник земельного участка

АО «Транс-Альфа») в сумме 9 649 руб. 02 коп., за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1578 (собственник земельного участка ООО «Негоциант») в сумме 993 руб. 36 коп. Указанная плата вносится ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» собственникам земельных участков не позднее последнего числа расчетного месяца.

Кроме того, определением апелляционного суда от 04 августа 2023 года в соответствии со статьями 49, 150 АПК РФ принят отказ ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» от исковых требований, заявленных к ОАО «ВМЗ», ФИО9, индивидуальному предпринимателю ФИО8, производство по делу в указанной части прекращено; в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная финансовая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160000, <...>).

Определением апелляционного суда от 05 сентября 2023 года в

порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Аспект-Н» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160028, <...>), ФИО9, индивидуальный предприниматель ФИО8.

В судебном заседании апелляционного суда 07 ноября 2023 года представитель истца поддержал уточнение исковых требований, заявленных

к АО «Транс-Альфа», ООО «Негоциант», согласно которому ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» просит установить право ограниченного пользования в виде бессрочного (постоянного) частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:1577,

находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Александра Клубова, для пользования следующими объектами недвижимого имущества:

1.6 проходной № 2 с кадастровым номером 35:24:0102006:418;

1.10 АТС с кадастровым номером 35:24:0102006:403, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301;

1.12 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:220;

1.14 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:998;

1.15 частью цеха и антресольным этажом с кадастровым номером 35:24:0000000:2642;

1.16 нежилым помещением с кадастровым номером 35:24:0102006:992;

1.17 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:182 (принадлежащим на праве собственности ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» в доле 2/7);

1.18 нежилыми помещениями в 2-х этажном здании с кадастровым номером 35:24:0102006:989;

1.19 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:987; на следующих условиях:

общая площадь действия сервитута 4 166 кв. м;

границы действия сервитута определить согласно ниже приведенной таблице:

Каталог координат характерных точек границ сервитута

35:24:0102006:1577:ЗУ1

Номер

точки

355012,67

2322878,65

355010,12

2322882,35

354972,82

2322855,65

354935,58

2322831,90

354931,63

2322831,42

354926,67

2322832,09

354923,49

2322833,42

354923,90

2322834,78

354928,94

2322838,00

354926,70

2322841,89

354921,17

2322838,19

354916,86

2322840,75

354914,56

2322841,03

354912,75

2322840,30

354909,04

2322835,30

354904,18

2322828,16

354896,23

2322820,22

354887,84

2322814,42

354877,44

2322812,54

354873,79

2322809,61

354871,45

2322806,37

354870,16

2322802,91

354870,10

2322798,58

354880,38

2322784,51

354886,26

2322788,37

354885,84

2322789,71

354886,02

2322796,83

354887,09

2322800,96

354888,96

2322804,81

354891,22

2322808,37

354900,33

2322817,04

354917,57

2322832,44

354917,96

2322832,36

354919,07

2322830,03

354916,40

2322812,98

354918,51

2322809,52

354923,56

2322812,83

354921,98

2322815,59

354923,10

2322823,40

354926,93

2322824,76

354932,08

2322826,81

354937,33

2322827,68

354975,34

2322851,92

355002,56

2322871,41

355003,62

2322871,25

355004,89

2322869,74

355006,71

2322870,85

355005,73

2322872,51

355006,13

2322873,96

355012,67

2322878,65

35:24:0102006:1577:ЗУ2

354885,04

2322892,92

354887,6

2322896,32

354890,62

2322901,69

354895,33

2322906,88

354915,76

2322919,53

354910,26

2322928

354908,94

2322930

354887,26

2322915,29

354875,93

2322906,49

354872,52

2322906,58

354833,47

2322964,28

354833,53

2322967,75

354836,01

2322971,26

354845,29

2322977,28

354840,34

2322984,6

354831,29

2322978,49

354825,84

2322975,72

354807,26

2323003,58

354805,3

2323010,63

354806,63

2323017,66

354809,39

2323024,4

354811,62

2323027,79

354812,88

2323030,07

354817,54

2323034,92

354827,09

2323040,02

354848,39

2323051,15

354862,72

2323058,64

354864,17

2323058,44

354865,45

2323058,11

354866,56

2323057,65

354873,38

2323053,2

354877,53

2323056,05

354870,92

2323060,84

354870,33

2323062,27

354877,89

2323065,88

354878,88

2323064,93

354893,69

2323070,09

354899,5

2323071,17

354891,97

2323081,91

354887,7

2323079,19

354883,83

2323078,52

354879,67

2323079,85

354873,13

2323085,8

354870,33

2323088,98

354861,97

2323116,04

354861,43

2323119,73

354861,03

2323134,49

354864,5

2323142,37

354861,17

2323154,24

354856,4

2323145,64

100

354855,03

2323140,89

101

354854,61

2323127,33

102

354859,02

2323108,91

103

354855,66

2323107,92

104

354859,4

2323095,21

105

354862,82

2323096,21

106

354868,62

2323076,51

107

354874,4

2323069,2

108

354854,11

2323059,52

109

354824,97

2323043,99

110

354818,34

2323040,45

111

354816,99

2323040,81

112

354816,59

2323042,18

113

354802,97

2323019,71

114

354800,55

2323008,2

115

354803,57

2323001,39

116

354829,38

2322962,4

117

354826,68

2322960,35

118

354788,95

2322944,05

119

354789,77

2322939,5

120

354827,91

2322955,98

121

354832,73

2322957,34

122

354845,68

2322938,06

123

354845,13

2322937,13

124

354841,06

2322935,82

125

354842,83

2322931,77

126

354846,87

2322933,25

127

354849,26

2322932,8

128

354875,55

2322894,1

129

354880,25

2322891,9

354885,04

2322892,92

при определении стоимости и границы действия сервитута на земельном

участке с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 использовать координаты и данные, определенные в экспертном заключении от 30.03.2023 № 10-03/2023 ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» (вариант 1);

установить ежемесячную плату за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 (собственник АО «Транс-Альфа») с учетом экспертного заключении от 30.03.2023 № 10-03/2023 ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» в размере 9 181 руб. 52 коп. в месяц, без учета НДС. Указанная плата вносится ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» собственнику земельного участка не позднее последнего числа расчетного месяца.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований апелляционным судом принято.

На вопрос суда представитель истца пояснил, что субъектный состав ответчиков остается прежним – АО «Транс-Альфа» и ООО «Негоциант».

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, части 6.1 статьи 268 АПК РФ, а уточненные исковые требования – удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

1.1 нежилое трехэтажное здание, цех № 3, с кадастровым номером 35:24:0102006:390, площадью 8 924,5 кв. м; расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299, площадью 46 429 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны; земельный участок также принадлежит на праве собственности истцу;

1.2 нежилое одноэтажное здание, корпус автомолокоцистерн, с кадастровым номером 35:24:0102006:397, площадью 6 536,9 кв. м; расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299;

1.3 нежилое трехэтажное здание, сварочно-заготовительный цех № 1, с кадастровым номером 35:24:0102006:389, площадью 8 719 кв. м; расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299;

1.4 нежилое одноэтажное здание, здание автопоезда «Камаз» (межцеховое перекрытие между цехами № 1, 4), с кадастровым номером 35:24:0102006:440, площадью 2 795,6 кв. м; расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299;

1.5 нежилое трехэтажное здание, механосборочный электромеханический цех № 4, с кадастровым номером 35:24:0102006:416, площадью 8 500,5 кв. м; расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299;

1.6 нежилое одноэтажное здание, проходная № 2, с кадастровым номером 35:24:0102006:418, площадью 16,9 кв. м; расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0102006:299 (принадлежит истцу) и 35:24:0102006:1577 (принадлежит на праве собственности АО «Транс-Альфа»);

1.7 нежилое одноэтажное здание, компрессорная, с кадастровым номером 35:24:0102006:421, площадью 769,2 кв. м; находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:218, площадью 1 273 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны; земельный участок также принадлежит на праве собственности истцу;

1.8 нежилое двухэтажное здание, цех крупной штамповки, с кадастровым номером 35:24:0102006:399, площадью 1 131,2 кв. м; находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:222, площадью 1402 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны; земельный участок также принадлежит на праве собственности истцу;

1.9 нежилое трехэтажное здание, цех по спецтехнике, с кадастровым номером 35:24:0102006:406, площадью 6 979,4 кв. м; находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301, площадью 8 540 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны; земельный участок также принадлежит на праве собственности истцу;

1.10 нежилое двухэтажное здание, АТС, с кадастровым номером 35:24:0102006:403, площадью 239,8 кв. м; находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301;

1.11 нежилое помещение на 1-м этаже, с кадастровым номером 35:24:0102006:1136, площадью 130,8 кв. м; находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301;

1.12 земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0102006:220, площадью 1 168 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны;

1.13 кирпичное нежилое здание (количество этажей – 5, в том числе один подземный), заводоуправление, с кадастровым номером 35:24:0102006:396, площадью 3 258,8 кв. м; находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:220;

1.14 земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0102006:998, площадью 489 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны;

1.15 нежилое помещение, антресоль, этаж 1, с кадастровым номером 35:24:0000000:2642, площадью 397,4 кв. м; находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:998;

1.16 нежилое помещение, этаж 1, 2, с кадастровым номером 35:24:0102006:992, площадью 322,9 кв. м;

1.17 земельный участок (принадлежит на праве собственности ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» в доле 2/7, Колодкину Владимиру Александровичу – 2/7, Хордикову Владимиру Юрьевичу – 3/7), с кадастровым номером 35:24:0102006:182, площадью 1 871 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны;

1.18 нежилое помещение на 1-м и 2-м этажах в 2-этажном здании, с кадастровым номером 35:24:0102006:989, площадью 202 кв. м;

1.19 земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0102006:987, площадью 6 450 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны.

Первоначально ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» предъявило иск

к ОАО «ВМЗ», которое являлось собственником земельного участка, с кадастровым номером 35:24:0102006:300, расположенного по адресу: <...> площадью 32 180 кв. м, в отношении которого истец просил установить сервитут, пояснив, что доступ к вышеуказанным объектам недвижимости возможен только через данный земельный участок, ссылаясь при этом на заключение кадастрового инженера.

Письмом от 30.01.2020 истец предложил ОАО «ВМЗ» заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300.

Поскольку конкурсный управляющий ОАО «ВМЗ» отказал истцу в заключении соглашения, ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» предъявило в суд соответствующий иск.

В ходе рассмотрения дела ОАО «ВМЗ» (продавец), на основании договора купли-продажи от 09 июля 2020 года № 17, передало в собственность АО «Транс-Альфа» (покупателя) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. Право собственности АО «Транс-Альфа» зарегистрировано в установленном порядке 03.09.2020.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577 и 35:24:0102006:1578. Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:1578 по договору купли-продажи от 15 августа 2021 года, заключенному АО «Транс-Альфа» (продавцом) и ООО «Негоциант» (покупателем), передан в собственность ООО «Негоциант».

ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ», полагая, что доступ к его объектам недвижимости возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577 и 35:24:0102006:1578,

уточнило требования, указав, что иск предъявлен к двум ответчикам –

АО «Транс-Альфа» и ООО «Негоциант». Однако в соответствии с уточнением исковых требований ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» просит установить право ограниченного пользования (сервитут) только в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:1577, который принадлежит на праве собственности АО «Транс-Альфа».

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд считает, что исковые требования, заявленные к АО «Транс-Альфа», подлежат удовлетворению в соответствии с уточнением истца, а в иске к ООО «Негоциант» следует отказать.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что защита нарушенных прав допускается способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 216 ГК РФ указано, что сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274–276 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 2 статьи 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости, а основанием для предъявления в суд соответствующего требования является отказ

собственника земельного участка от установления сервитута либо недостижение соглашения.

Кроме того, указанные выше положения ГК РФ предполагают исследование судом по иску лица, требующего установление сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивают количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12).

В силу положений статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 1286-О, приведенные правовые нормы направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 суд, придя к выводу о необходимости установления сервитута, может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд, в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ, может назначить экспертизу.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 28 сентября 2021 года по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геосфера».

Поскольку АО «Транс-Альфа» не согласилось с заключением судебной экспертизы от 27.12.2021 № 21-Э10/2021, подготовленным указанным экспертным учреждением, отметив, что экспертом рассмотрены не все возможные варианты установления сервитута, при рассмотрении дела

апелляционным судом по правилам суда первой инстанции по ходатайству ответчика определением от 21 декабря 2022 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации». По результатам экспертизы ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» направило заключение эксперта от 30.03.2023 № 10-03/2023.

Представленные экспертные заключения подтвердили тот факт, что использование объектов недвижимости истца без установления сервитута не представляется возможным.

В заключении эксперта ООО «Геосфера» от 27.12.2021 № 21-Э10/2021 установлено, что объекты недвижимости истца расположены на земельных участках, которые образованы путем неоднократной процедуры по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:52. По своему назначению и характеру фактического использования земельные участки ранее являлись единой производственной базой и использовались в предпринимательской деятельности с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны». Все земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:52 и в момент раздела принадлежали одному собственнику, поэтому на участки был предусмотрен проход и проезд. С последующим выполнением кадастровых работ по разделу земельных участков свободный доступ с земель общего пользования ко вновь образованным земельным участкам не был предусмотрен, что привело к необходимости установления сервитута.

В ходе проведения экспертизы ООО «Геосфера» определен существующий обустроенный проезд в границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0102006:1577 и 35:24:0102006:1578. В результате проведенного обследования территории по варианту, предложенному представителем ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ», подготовлена схема расположения существующего проезда на кадастровом плане территории (далее – схема). Площадь проезда по схеме составит 6 202 кв. м, из которых площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 – 5 841 кв. м, по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1578 – 361 кв. м. Каталог координат приведен в таблице. Таким образом, экспертом предложен один вариант прохода и проезда к объектам недвижимости, принадлежащим истцу. Общая стоимость права ограниченного пользования (сервитута) определена в сумме 10 642 руб. 38 коп. в месяц, в том числе 9 649 руб. 02 коп. за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577, 993 руб. 36 коп. за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1578.

В заключении эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023 предложено два варианта организации проездов и проходов, по обоим вариантам для обеспечения доступа к объектам недвижимости, принадлежащим истцу, предусмотрено использование трех земельных участков с кадастровыми номерами

35:24:0102006:1577 (принадлежит на праве собственности АО «Транс-Альфа»), 35:24:0102006:248 (принадлежит на праве собственности Кузнецову Сергею Валентиновичу), 35:24:0102006:999 (принадлежит на праве собственности Колодкиной Людмиле Владимировне).

ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» требований об установлении сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0102006:248 и 35:24:0102006:999 не предъявило, отказалось от иска к ФИО8 и ФИО9

В соответствии с заключением эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023 по первому варианту организации проездов и проходов площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 составит 4 166 кв. м, по второму варианту – 3 504 кв. м. Экспертом приведены координаты границ земельных участков, необходимых для организации прохода и проезда в целях установления права ограниченного пользования (сервитута) к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ», по каждому из двух вариантов. Рыночная стоимость платы за сервитут по первому варианту в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:1577, площадью 4 166 кв. м, составит 9 181 руб. 52 коп. в месяц, по второму варианту в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:1577, площадью 3 504 кв. м, – 7 722 руб. 53 коп.

В судебном заседании 07 ноября 2023 года представитель

ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» уточнил исковые требования в соответствии с заключением эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023, просил установить сервитут по первому варианту организации проездов и проходов в отношении одного земельного участка, с кадастровым номером 35:24:0102006:1577.

Представитель АО «Транс-Альфа» в судебном заседании апелляционной инстанции просил в удовлетворении иска отказать. При этом полагает наименее обременительным для своего земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 второй вариант сервитута, предложенный в заключении эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023.

Апелляционный суд, оценив представленные заключения экспертов по правилам статей 71, 86 АПК РФ, полагает возможным удовлетворить исковые требования, заявленные ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» в соответствии с уточнением исковых требований с учетом следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что использование объектов недвижимости истца без использования земельного участка ответчика невозможно, в связи с чем требование об установлении права ограниченного пользования (сервитута) предъявлено истцом обоснованно по праву и подлежит удовлетворению.

В силу изложенных выше положений гражданского законодательства осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. При этом суд обязан соблюсти баланс интересов сторон и выбрать тот вариант, который является

наиболее экономичным (менее затратным) для истца и наименее обременительным для ответчика.

В материалах дела имеются три варианта установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:1577:

1) в соответствии с заключением эксперта ООО «Геосфера» от 27.12.2021 № 21-Э10/2021 площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 составит 5 841 кв. м, а его стоимость – 9 649 руб. 02 коп. в месяц;

2) в соответствии с заключением эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023 по первому варианту площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 составит 4 166 кв. м, а его стоимость – 9 181 руб. 52 коп. в месяц;

3) в соответствии с заключением эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023 по второму варианту площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 составит 3 504 кв. м, а его стоимость – 7 722 руб. 53 коп. в месяц.

Из указанных трех вариантов установления сервитута истец выбрал первый вариант по заключению эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023.

Апелляционный суд соглашается с мнением истца о том, что данный вариант является оптимальным как для истца, так и для ответчика. Несмотря на то, что площадь сервитута по этому варианту (4 166 кв. м) превышает площадь сервитута по второму предложенному экспертом ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» варианту (3 504 кв. м), суд не может установить сервитут по второму варианту, поскольку в таком случае истец лишится возможности осуществлять производственную деятельность в соответствии с установленным технологическим процессом.

Судом установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 35:24:0102006:390 (нежилое трехэтажное здание цеха № 3, площадью 8 924,5 кв. м), 35:24:0102006:397 (нежилое одноэтажное здание корпуса автомолокоцистерн, площадью 6 536,9 кв. м), 35:24:0102006:389 (нежилое трехэтажное здание сварочно-заготовительного цеха № 1, площадью 8 719 кв. м), 35:24:0102006:440 (нежилое одноэтажное здание автопоезда, межцеховое перекрытие между цехами № 1, 4, площадью 2 795,6 кв. м), 35:24:0102006:416 (нежилое трехэтажное здание механосборочного электромеханического цеха № 4, площадью 8 500,5 кв. м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:299, являются смежными, используются истцом как единый объект производственной деятельности, имеют общий сквозной коридор. Для доступа к данным зданиям истцом используются два существующих входа со стороны земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:1577. Для такого использования требуется установление сервитута по первому варианту заключения эксперта от 30.03.2023 № 10-03/2023. В случае установления сервитута по второму варианту этого заключения ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» будет

лишено возможности осуществлять производственную деятельность в соответствии со сложившимся порядком, потребуются значительные затраты на переоборудование всего производственного процесса, чем будут ущемлены права истца и нарушен баланс интересов сторон.

В остальном предложенные в заключении эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023 варианты сервитута являются идентичными.

Поскольку истец уточнил заявленные исковые требования и просил установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:1577 по первому варианту, предложенному в заключении эксперта ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» от 30.03.2023 № 10-03/2023, апелляционный суд считает необходимым удовлетворить иск в части требований, заявленных к АО «Транс-Альфа».

В удовлетворении требований, заявленных к ООО «Негоциант», суд отказывает, так как исходя из предмета уточненного иска каких-либо требований к этому ответчику не предъявлено.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в связи с удовлетворением иска с АО «Транс-Альфа» в пользу ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» следует взыскать 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и 39 000 руб. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы, проведенной ООО «Геосфера». Судебные расходы, понесенные

АО «Транс-Альфа» на оплату экспертизы, проведенной ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации», в сумме 45 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы АО «Транс-Альфа» остаются на ответчике.

Поскольку ООО «НПО машиностроения «СВАРОГ» от иска к ООО «Негоциант» не отказалось, а в удовлетворении заявленных к нему требований судом отказано, то с истца в пользу указанного ответчика подлежит взысканию 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение его апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 15 июня 2022 года по делу № А13-5031/2020 отменить.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» право ограниченного пользования в виде бессрочного (постоянного) частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:1577,

1.6 проходной № 2 с кадастровым номером 35:24:0102006:418;

1.10 АТС с кадастровым номером 35:24:0102006:403, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:301;

1.12 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:220;

1.14 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:998;

1.15 частью цеха и антресольным этажом с кадастровым номером 35:24:0000000:2642;

1.16 нежилым помещением с кадастровым номером 35:24:0102006:992;

1.17 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:182 (принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» в доле 2/7);

1.18 нежилыми помещениями в 2-х этажном здании с кадастровым номером 35:24:0102006:989;

1.19 земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102006:987; на следующих условиях:

общая площадь действия сервитута 4 166 кв. м;

границы действия сервитута определить согласно ниже приведенной таблице:

Каталог координат характерных точек границ сервитута

35:24:0102006:1577:ЗУ1

Номер

точки

355012,67

2322878,65

355010,12

2322882,35

354972,82

2322855,65

354935,58

2322831,90

354931,63

2322831,42

354926,67

2322832,09

354923,49

2322833,42

354923,90

2322834,78

354928,94

2322838,00

354926,70

2322841,89

354921,17

2322838,19

354916,86

2322840,75

354914,56

2322841,03

354912,75

2322840,30

354909,04

2322835,30

354904,18

2322828,16

354896,23

2322820,22

354887,84

2322814,42

354877,44

2322812,54

354873,79

2322809,61

354871,45

2322806,37

354870,16

2322802,91

354870,10

2322798,58

354880,38

2322784,51

354886,26

2322788,37

354885,84

2322789,71

354886,02

2322796,83

354887,09

2322800,96

354888,96

2322804,81

354891,22

2322808,37

354900,33

2322817,04

354917,57

2322832,44

354917,96

2322832,36

354919,07

2322830,03

354916,40

2322812,98

354918,51

2322809,52

354923,56

2322812,83

354921,98

2322815,59

354923,10

2322823,40

354926,93

2322824,76

354932,08

2322826,81

354937,33

2322827,68

354975,34

2322851,92

355002,56

2322871,41

355003,62

2322871,25

355004,89

2322869,74

355006,71

2322870,85

355005,73

2322872,51

355006,13

2322873,96

355012,67

2322878,65

35:24:0102006:1577:ЗУ2

354885,04

2322892,92

354887,6

2322896,32

354890,62

2322901,69

354895,33

2322906,88

354915,76

2322919,53

354910,26

2322928

354908,94

2322930

354887,26

2322915,29

354875,93

2322906,49

354872,52

2322906,58

354833,47

2322964,28

354833,53

2322967,75

354836,01

2322971,26

354845,29

2322977,28

354840,34

2322984,6

354831,29

2322978,49

354825,84

2322975,72

354807,26

2323003,58

354805,3

2323010,63

354806,63

2323017,66

354809,39

2323024,4

354811,62

2323027,79

354812,88

2323030,07

354817,54

2323034,92

354827,09

2323040,02

354848,39

2323051,15

354862,72

2323058,64

354864,17

2323058,44

354865,45

2323058,11

354866,56

2323057,65

354873,38

2323053,2

354877,53

2323056,05

354870,92

2323060,84

354870,33

2323062,27

354877,89

2323065,88

354878,88

2323064,93

354893,69

2323070,09

354899,5

2323071,17

354891,97

2323081,91

354887,7

2323079,19

354883,83

2323078,52

354879,67

2323079,85

354873,13

2323085,8

354870,33

2323088,98

354861,97

2323116,04

354861,43

2323119,73

354861,03

2323134,49

354864,5

2323142,37

354861,17

2323154,24

354856,4

2323145,64

100

354855,03

2323140,89

101

354854,61

2323127,33

102

354859,02

2323108,91

103

354855,66

2323107,92

104

354859,4

2323095,21

105

354862,82

2323096,21

106

354868,62

2323076,51

107

354874,4

2323069,2

108

354854,11

2323059,52

109

354824,97

2323043,99

110

354818,34

2323040,45

111

354816,99

2323040,81

112

354816,59

2323042,18

113

354802,97

2323019,71

114

354800,55

2323008,2

115

354803,57

2323001,39

116

354829,38

2322962,4

117

354826,68

2322960,35

118

354788,95

2322944,05

119

354789,77

2322939,5

120

354827,91

2322955,98

121

354832,73

2322957,34

122

354845,68

2322938,06

123

354845,13

2322937,13

124

354841,06

2322935,82

125

354842,83

2322931,77

126

354846,87

2322933,25

127

354849,26

2322932,8

128

354875,55

2322894,1

129

354880,25

2322891,9

354885,04

2322892,92

установить ежемесячную плату за сервитут по земельному участку с

кадастровым номером 35:24:0102006:1577 (собственник акционерное общество «Транс-Альфа») с учетом экспертного заключения от 30.03.2023 № 10-03/2023 закрытого акционерного общества «Вологодский центр правовой информатизации» в размере 9 181 руб. 52 коп. в месяц, без учета НДС. Указанная плата вносится обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» собственнику земельного участка не позднее последнего числа расчетного месяца.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Негоциант», отказать.

Взыскать с акционерного общества «Транс-Альфа» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160004, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 107061, Москва, м. о. Преображенское вн. тер. г., ул. Малая Черкизовская, д. 14, пом. 8, комн. 340) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, 39 000 руб. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 107061, Москва, м. о. Преображенское вн. тер. г., ул. Малая Черкизовская, д. 14, пом. 8, комн. 340) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Негоциант» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160004, <...>) 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд

Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Л.В. Зрелякова

Судьи Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина