Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-10102/2024

Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аллека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 71:14:040401:2379, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, поселок Петровский, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, третье лицо - отделение судебных приставов Ленинского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, при участии в заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 17.04.2024, паспорт, диплом, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, паспорт, диплом, от третьего лица – не явилось, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аллека» (далее по тексту решения – истец, ООО «Аллека»), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогарант» (далее также - ответчик, ООО «Теплогарант») об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 71:14:040401:2379, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, поселок Петровский.

Определением от 29.08.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение судебных приставов Ленинского района по Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области (далее также – ОСП Ленинского района).

Истец поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения на иск, дополнения к возражениям.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 06.02.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13.02.2025. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тульской области от 13.02.2024 по делу № А68-5642/2023, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2024, расторгнут договор аренды котельной № 01/10 от 01.10.2019, заключенный между ООО «Аллека» и ООО «Теплогарант»; с ООО «Теплогарант» в пользу ООО «Аллека» взысканы задолженность в размере 7 414 558 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 791 руб.

03.05.2024 Арбитражным судом Тульской области выдан исполнительный лист серии ФС № 044505297 по делу № А68-5642/2023.

На основании указанного исполнительного листа 23.05.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района УФССП России по Тульской области возбуждено исполнительное производство № 94977/24/71015-ИП; предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 7 471 349 руб. 96 коп.

В ходе проведения исполнительных действий судебным приставом – исполнителем было установлено, что по информации, предоставленной Управлением Росреестра по Тульской области, за ответчиком на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество: земельный участок, площадью 432 кв. м, с кадастровым номером 71:14:040401:2379, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения инженерно-технических сооружений, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, поселок Петровский.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:14:040401:2379 составляет З4З 552 руб. З2 коп.

03.06.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района в рамках исполнительного производства № 94977/24/71015-ИП от 23.05.2024 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:040401:2379.

Материалы исполнительного производства № 94977/24/71015-ИП от 23.05.2024 не содержат сведений о наличии у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Истец, указывая на длительное неисполнение ответчиком требования исполнительного документа, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статья 94 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ, Закон об исполнительном производстве) предусматривает порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.

В силу части 1 статьи 94 Закона № 229-ФЗ в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения статьи 278 ГК РФ являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

Указанное положение ГК РФ соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что в статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что заявленные исковые требования в отношении ООО «Теплогарант» основаны на возбужденном в отношении него 23.05.2024 исполнительном производстве № 94977/24/71015-ИП по исполнительному листу ФС № 044505297 от 03.05.2024, выданному Арбитражным судом Тульской области по делу № А68-5642/2023, предмет исполнения: взыскание 7 471 349 руб. 96 коп.

Заявляя иск об обращении взыскания на указанный земельный участок, истец ссылается на тот факт, что у ответчика отсутствует возможность исполнения исполнительного документа ввиду отсутствия денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание; задолженность по исполнительному листу не погашается ответчиком уже в течение длительного времени.

Ответчик в возражениях на исковое заявление и дополнениях к возражениям приводит доводы о том, у ООО «Теплогарант» имеется иное недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание; а также приводит довод о том, что стоимость котельной № 1, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 71:14:040401:2379, расположенным по адресу: Тульская область, Ленинский район, поселок Петровский, превышает стоимость задолженности ООО «Теплогарант», образовавшейся перед ООО «Аллека».

При этом суд отмечает, что иным имуществом, которое указывает ответчик, являются газопроводы, сети газоснабжения, ГРПШ; согласно сведениям Геоинформационного портала, размещенным в сети Интернет, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером 71:14:040401:2639 (котельная № 1 на спорном земельном участке) 1 475 103,33 руб.

Также ответчиком представлено мировое соглашение с ООО «Аллека», однако в рамках рассматриваемого дела и дела № А68-5642/2023 мировое соглашение заключено не было.

Ответчиком представлена копия заявления о рассрочке исполнения решения в рамках дела № А68-5642/2023.

Таким образом, материалами дела, в том числе представленными материалами исполнительного производства, подтверждается факт наличия у ответчика задолженности в заявленной сумме. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено, соответствующих доводов не приведено.

В рамках исполнительного производства установлено, что за ответчиком на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 71:14:040401:2379, площадью 432 кв. м.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 2 статьи 69 Закона № 229-ФЗ взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу части 3 указанной статьи Закона № 229-ФЗ взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

На основании части 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

При этом в соответствии с частью 5 статьи 69 Закона № 229-ФЗ должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Доказательств совершения должником действий, указанных в части 5 статьи 69 Закона № 229-ФЗ, обращения в рамках исполнительного производства к судебному приставу-исполнителю с подобным заявлением, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем его доводы об обратном судом не принимаются во внимание.

Пунктом 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

Проанализировав представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик длительное время не исполняет требования исполнительного документа, не имеет иного имущества либо доходов, достаточных для полного погашения задолженности, и принимая во внимание размер задолженности, а также отсутствие препятствий для обращения взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, соразмерность стоимости которого размеру долга не опровергнута, исковые требования ООО «Аллека» подлежат удовлетворению с целью обеспечения справедливого баланса прав и законных интересов взыскателя и должника путем обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 71:14:040401:2379.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аллека» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Теплогарант» земельный участок с кадастровым номером 71:14:040401:2379, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, поселок Петровский.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогарант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аллека» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова