АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
31 июля 2025 года Дело № А60-20972/2025
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-20972/2025 по иску товарищества собственников жилья "ГРАЖДАНСКАЯ,2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к органу местного самоуправления Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга,
Лица, участвующие в дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
Отводов составу суда не заявлено.
Товарищество собственников жилья "ГРАЖДАНСКАЯ,2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к органу местного самоуправления Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга.
Определением от 17.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.06.2025.
Определением от 16.06.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 21.07.2025.
17.07.2025 в суд от истца поступило ходатайство о приобщении документов и об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 180080 руб. 15 коп., в том числе: 156625 руб. 31 коп.- основной долг, 23454 руб. 84 коп.- неустойка.
В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ТСЖ Гражданская 2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.
Муниципальное образование городской округ Каменск-Уральский исходя из выписки реестра муниципальной собственности является собственником следующих жилых помещений в вышеуказанном жилом доме:
№помещения
площадь помещения (м.кв.)
104
13,3
107
21,1
108
13,4
112
13,7
114
13,4
120
13,3
201
19
203
19,4
206
13,1
231
19,4
234
27,6
302
13,2
319
19,1
321
19,2
332
13,2
334
27,3
335
19,9
403
19
414
13,4
418
13,3
420
13,4
503
19,3
504
13,3
511
19,2
524
13,4
Решением Каменск-Уральской городской Думы Свердловской области от 22.02.2006 № 148 «О принятии Устава муниципального образования город Каменск-Уральский» управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, отнесено к полномочиям ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (п.п. 1 п. 2 ст. 31).
Соответственно, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в жилых помещениях возлагается на ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», осуществляющий полномочия по управлению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. Расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги производился истцом на основании нормативных документов: Решение городской думы г. Каменска-Уральского № 483 от 18.04.2012 (надбавка к тарифу); Постановление Администрации г. Каменска-Уральского № 882 от 17.06.2016; Постановление Администрации г. Каменска-Уральского от 01.06.2021 № 436; Решение городской думы г. Каменска-Уральского № 1602 от 26.11.2021 (надбавка к тарифу); Постановления РЭК Свердловской области.
Поскольку оплата в период с июля по декабрь 2024 года не производилась, истец ссылаясь на наличие задолженности с соблюдением претензионного порядка в размере156625 руб. 31 коп. обратился в суд с настоящим иском.
Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, согласно ч.1 ч. 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей.
Согласно п.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Расчет исковых требований ответчик не оспорил, контррасчет не представил (ст. 65 АПК РФ).
Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг ответчику, при этом доказательства оплаты услуг ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании задолженности в указанной сумме являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец на основании п.14 статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском о взыскании с ответчика пени за период с 10.08.2023 по 21.07.2025 в размере 23454руб. 84 коп.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом, представленный истцом расчет неустойки проверен и признан верным, исходя из чего требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу товарищества собственников жилья "ГРАЖДАНСКАЯ,2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 180080 руб. 15 коп., в том числе: 156625 руб. 31 коп.- основной долг, 23454 руб. 84 коп.- неустойка.
3. Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 13443руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья В.В. Коликов