Решение по делу № А60-72643/2024 от 26.06.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

26 июня 2025 года Дело № А60-72643/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-72643/2024 по иску Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью аграрная фирма "ЛЭКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "ЛЭКС", ответчик)

о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 13.07.2015 № 79 за период с 2015 года по 2023 года в размере 569 706 руб. 33 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда,

от ответчика: ФИО1, директор (паспорт, лично).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация Тугулымского муниципального округа Свердловской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью аграрная фирма "ЛЭКС" о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 13.07.2015 № 79 за период с 2015 года по 2023 года в размере 569 706 руб. 33 коп.

Определением суда от 24.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 21.01.2025 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением суда от 27.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.04.2025.

От истца 03.04.2025 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Документы к материалам дела приобщены.

От ответчика 15.04.2025 поступило дополнение к отзыву на исковое заявление. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением суда от 16.04.2025 судебное разбирательство дела назначено на 26.05.2025.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и обществом «ЛЭКС» заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2015 № 79, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:29:2701009:7, площадью 74295 кв. м., расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием «под объект промышленности (производственная база)».

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 95 835 руб. 61 коп. за 2015 год.

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. При этом размер годовой арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Так, согласно расчетам за период с 2015 года по 2023 год, арендная плата составляла:

- за 2015 год - 95 835 руб. 61 коп.,

- за 2016 год - 147 624 руб. 16 коп.,

- за 2017 год - 153 529 руб. 13 коп.,

- за 2018 год - 159 670 руб. 29 коп.,

- за 2019 год - 166 534 руб. 82 коп.,

- за 2020 год - 171 524 руб. 51 коп.,

- за 2021 год - за период январь - август арендная плата составила 576 454 руб. 05 коп., за период сентябрь - декабрь - 69 082 руб. 34 коп. в связи с изменением разрешенного использования земельного участка на основании распоряжения Администрации от 31.08.2021 № 658-р, о чем было составлено дополнительное соглашение,

- за 2022 год - 214 948 руб. 01 коп.,

- за 2023 год - 154 160 руб. 19 коп.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени, в размере, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка за период с 2015 года по 2023 года в размере 569 706 руб. 33 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 25.03.2024 № 1352 об оплате задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 2015 года по 2023 года в размере 569 706 руб. 33 коп.

От ответчика также поступило заявление о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, с учетом даты обращения истца в арбитражный суд (20.12.2024) при соблюдении претензионного порядка, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки до 20 ноября 2021 года.

Проверив представленный истцом информационный расчет неустойки, суд установил, что расчет произведен в сроках давности, однако с указанием на наличие задолженности по арендной плате за ранние периоды, по которым срок исковой давности истек.

Кроме того, судом также принято во внимание, что в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании решения Свердловского областного суда по делу № 66OS0000-01-2022-001073-07 (производство 3а-329/2023), подлежит перерасчету арендная плата за земельный участок за 2022-2023 гг., а следовательно и расчет неустойки.

Суд также отмечает, что расчет неустойки за просрочку платежей по договору произведен истцом с применением ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, между тем судом установлено, что согласно разделу 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени, в размере, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

При отсутствии дополнительных соглашений, изменяющих размер неустойки, оснований для применения ставки 0,1 % от суммы задолженности при расчете неустойки суд не усмотрел, в связи с чем не может признать верным расчет истца.

С учетом приведенных ответчиком доводов суд проверил представленный контррасчет неустойки, произведенный по ст. 395 ГК РФ, с учетом пропуска срока исковой давности, а также с учетом произведенных платежей, в связи с чем приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по неустойке в сумме 4 082 руб. 15 коп.

В то же время суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что задолженность по неустойке погашена 22.11.2023 путем перечисления денежных средств в сумме 13093,10 руб., в частности в первоначальном акте сверки истца к исковому заявлению, данная сумма учтена в расчете неустойки, в акте сверки к информационной справке данная сумма учтена как арендный платеж.

На основании изложенного суд полагает возможным учесть перечисление денежных средств в сумме 13 093 руб. 10 коп. в счет погашения неустойки.

Суд также принимает во внимание, что за период в сроках исковой давности ответчик вносил денежные средства в сумме, превышающей размер арендной платы и неустойки, что также не исключает возможность зачета внесенных платежей в счет оплаты неустойки.

На основании изложенных обстоятельств, принимая во внимание пропуск срока исковой давности, с учетом произведенных платежей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова