27/2023-310677(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-14591/2023 15 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года . Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грачевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Трудовое" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 01.09.2010)
к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)
третье лицо: Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока о взыскании 31 667 руб. 34 коп., при участии в заседании: представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2023, диплом,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 21.20.2022 № 1-3/5666, диплом; этот же представитель представляет интересы третьего лица по доверенности от 26.12.2012 № 29/51540,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Трудовое" обратилось в суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока о взыскании за период с 01.08.2020 по 28.02.2021 задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, а также отпущенный на общедомовые нужды коммунальный ресурс относительно жилого помещения, Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14591/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).
расположенного по адресу: г.Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, д. 77, кв. 6, в размере 31 667 руб. 34 коп.
Определением от 20.10.2023 рассмотрение дела было назначено в предварительном судебном заседании.
Ответчик, в отзыве, указав на принадлежность спорного помещения к муниципальной собственности и его не заселенность в спорный период, требования оспорил, сославшись на отсутствие в деле доказательств направления в его адрес счетов-фактур, полагает, что бремя соответствующих расходов несет наниматель жилого помещения, полагает, что отсутствие договора социального найма не свидетельствует о недоказанности факта занятия спорного помещения и не освобождает лиц, фактически проживающих в соответствующем помещении, от оплаты понесенных расходов.
В ходе судебного процесса, в отсутствие возражений представителей, суд завершил предварительное судебное заседание, по правилам ст.137 АПК РФ и открыл заседание суда первой инстанции.
Как следует из договора на управление многоквартирным домом № 77 по ул.Лермонтова от 26.01.2018, управляющей организацией данным МКД является общество
с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Трудовое".
В данном МКД, как следует из выписки из ЕГРН от 26.12.2022, расположено жилое помещение № 6 общей площадью 61,3 кв.м., являющееся собственностью Муниципального образования город Владивосток с 29.11.2017 г.
Как определено частями 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Истец, как исполнитель коммунальных услуг, в период с августа 2020 по февраль 2021 оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования МКД, а также нес расходы по коммунальным ресурсам, поставленным на общедомовые нужды, общая стоимость которых составила 31 667 руб. 34 коп.
В целях досудебного порядка урегулирования спора, управляющая компания обратилась к ответчику с письмом от 12.06.2022, содержащим претензионное требование об оплате спорной задолженности.
Поскольку денежные средства не были перечислены, истец обратился с иском в арбитражный суд за их взысканием.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу положений части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием
договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела, при этом, доказательств неоказания истцом услуг в спорный период, оказания услуг ненадлежащего качества, в дело не представлено.
Учитывая указанное, нахождение спорного помещения в собственности муниципального образования г.Владивосток, суд признает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 31 667 руб. 34 коп.
Довод ответчика о не направлении в его адрес счетов-фактур на оплату, судом отклоняется, поскольку обязательство по внесению соответствующих платежей прямо предусмотрено указанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, и его возникновение не связано с предъявлением требования управляющей организацией об оплате спорных расходов.
Довод ответчика относительно наличия у нанимателя обязанности по внесению спорных платежей соответствует положениям ЖК РФ; вместе с тем, данной стороной не представлено доказательств занятия физическими лицами помещения, относительно которого заявлены требования, на каком - либо праве, что, в том числе следует из содержания справки о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (Выписка из Ф-10).
Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Трудовое" (ИНН <***>) 31 667 рублей 34 копейки задолженности, государственную пошлину по иску на 2 000 рублей.
После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
Судья Карандашова Е.В.