Решение по делу № А10-907/2024 от 27.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

27 мая 2025 года Дело № А10-907/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К. при ведении протокола судебного заседания секретарём Мункуевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВОИР» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании объекта недвижимости самостоятельным,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок №20» (ОГРН <***>, ИНН <***>), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании представителя истца ФИО1 (доверенность № 9 от 09.01.2025, паспорт, веб-конференция), представителя ответчика ФИО2 (доверенность № 0009/25 от 09.01.2025, служебное удостоверение), представителя НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» ФИО3 (доверенность № 6 от 09.01.2025, паспорт, веб-конференция),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВОИР» (далее – Общество, ООО «ВОИР») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра) о:

- признании объекта недвижимости – нежилого помещения № 1 с кадастровым номером 03:24:031804:2922, 1 этаж; обозначение (номера) помещений на поэтажном плане – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 20, 11, 12, 13, 14, 15, 16; назначение – нежилое, вида разрешенного использования – нежилое; площадь 304,8 кв. м, самостоятельным объектом недвижимости, не подлежащим включению в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый номер 03:24:031804:486, для целей начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт здания,

- исключении сведения о нежилом помещении № 1 с кадастровым номером 03:24:031804:2922 из перечня помещений, машино-мест, расположенных в здании многоквартирного дома с кадастровым номером 03:24:031804:486 по адресу: <...>;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением от 15 марта 2024 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Определением от 08 апреля 2024 года суд привлек к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Жилищный участок №20» (далее – ООО «ЖУ № 20).

Определением от 18 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Указанным определением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия исключено из числа третьих лиц.

Определением суда от 18 июля 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение её поручено обществу с ограниченной ответственностью ЭК «Стройтехэксперт-03» в лице экспертов Содномовой Даримы Агвановны, ФИО4.

Указанным определением суд исключил некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - Фонд капитального ремонта) из числа ответчиков по делу и привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

До начала судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили пояснения по уточненным исковым требованиям.

До начала судебного заседания от Фонда капитального ремонта через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

Судом приобщены к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. Пояснил, что судебные издержки по настоящему спору не подлежат отнесению на ответчика.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения по обстоятельствам дела.

Управление Росреестра представило отзыв на исковое заявление, согласно которому последний считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу (т. 1, л.д.108-109).

Представитель Фонда капитального ремонта по исковым требованиям возразил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как следует из отзыва Фонда капитального ремонта (поступил в электронном виде 02.04.2024), последний просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что в экспертном заключении ООО ЭК «Стройтехэксперт-03» № 24/07-24 по вопросу № 3 указано, что к общему имуществу многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <...> и нежилых помещений III (1-16) относятся система отопления и системы холодного водоснабжения в месте подключения систем многоквартирного дома и пристроя к централизованным сетям, на участках от запорной арматурыдо наружной стены жилого дома, которое составляет 3 метра. Таким образом инженерное оборудование, посредством которого осуществляется тепло-, водоснабжение помещения ООО «ВОИР» относится к общему имуществу МКД №30 по ул. Краснофлотская, соответственно, ответчик, как собственник данного помещения, в силу закона обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

ООО «ЖУ № 20» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000895911950, вручено адресату 31.05.2024.

Поскольку неявка в судебное заседание третьего лица - ООО «ЖУ № 20», извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение – магазин, назначение: пристроенная часть здания к жилому дому, площадью 304,80 кв. м, с кадастровым номером 03:24:031804:29222, расположенное по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства, подтверждаются следующими представленными в материалы дела документами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на нежилое здание с кадастровым номером 03:24:031804:2922 от 30.09.2024, свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2012, договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2012, по условиям которого ФИО5 (продавец) передал ООО «ВОИР» в собственность недвижимое имущество - магазин, назначение: пристроенная часть здания к жилому дому, общая площадь которого 304,80 кв. м, номера на поэтажном плане 1-16. Этаж 1, расположен по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 03-03-01/089/2011-185.

Согласно техническому паспорту, составленному Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 03.06.2008, общая площадь нежилого помещения составляет 304,8 кв. м, помещение имеет бетонный фундамент, стены из шлакоблока, железобетонные перекрытия, крыльцо.

По адресу: <...> расположено здание многоквартирного дома (далее – МКД) с кадастровым номером 03:24:031804:486, общей площадью 5 684,6 кв. м, год постройки – 1978.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.03.2024 в отношении МКД с кадастровым номером 03:24:031804:486, в состав МКД входит помещение с кадастровым номером 03:24:031804:2922, принадлежащее истцу на праве собственности.

По мнению истца, спорное нежилое помещение с кадастровым номером 03:24:031804:2922 является отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав МКД.

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Так, согласно абзацу 14 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Предусмотренные законом способы защиты права избираются истцом самостоятельно, однако способ защиты права должен быть адекватным допущенным нарушениям и позволяющим эти нарушения устранить.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – ФЗ № 384-ФЗ) здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с пунктом 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 ФЗ № 384-ФЗ помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В статье 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция), указано, что единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 18.01.2022 № 19, наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение № 1 к Инструкции).

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном жилом доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

С учетом приведенных обстоятельств для правильного, всестороннего и полного рассмотрения дела необходимо установить наличие или отсутствие признаков общего имущества у жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, и принадлежащего истцу спорного помещения.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 № 309-ЭС21-5387, при разрешении вопроса об отнесении пристроенного помещения к составной части многоквартирного дома надлежит устанавливать совокупность указывающих на данный факт обстоятельств, например, наличие общих систем тепло-, водоснабжения, в том числе их физическую и технологическую связь, проектирование многоквартирного дома и помещения в составе единого строительства, тождественность адреса. При этом, учитывая, что собственник помещения в многоквартирном доме должен нести расходы по содержанию общего имущества исходя из доли в общем имуществе пропорционально площади, принадлежащей ему встроенной части нежилого помещения, для целей установления наличия обязанности ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, юридически значимым обстоятельством, в том числе, является установление того, представляет ли собой спорное помещение во встроенной части самостоятельный объект. Кроме того, пристрой также представляет собой конструктивно связанный со зданием объект и лишь в отдельных случаях может представлять собой не часть здания, а расположенный рядом с основным зданием самостоятельный объект недвижимости, который является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома.

Как следует из материалов дела, спорный объект был возведен (реконструирован) как самостоятельный объект капитального строительства, что подтверждается разрешением на строительство № 65 от 01.11.2004, выданного Комитетом городского хозяйства и строительства г. Улан-Удэ, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 1/132 от 16.11.2004, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора по г. Улан-Удэ; заключения о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам № 107 от 12.07.2005; технического паспорта от 03.08.2008.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, в целях выявления является ли объект недвижимости отдельно стоящим зданием, суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил обществу с ограниченной ответственностью ЭК «Стройтехэксперт-03» в лице экспертов Содномовой Даримы Агвановны, ФИО4.

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

- является ли объект недвижимости - нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 03:24:031804:2922, 1 этаж, обозначение (номера) помещений на поэтажном плане - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; назначение нежилое; вид разрешенного использования - нежилое; площадь - 304.8 кв. м, частью многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

- имеет ли объект недвижимости - нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 03:24:031804:2922, 1 этаж, обозначение (номера) помещений на поэтажном плане - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; назначение нежилое; вид разрешенного использования - нежилое; площадь - 304.8 кв. м, и многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу <...>, общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу, подвал, технические помещения, а также общие инженерные конструкции: системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения?

В соответствии с выводами, изложенными в заключении экспертов № 24/07-24, подготовленным экспертами ФИО6, ФИО4 (т. 2, л.д. 90-137):

- объект недвижимости - нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 03:24:031804:2922, 1 этаж, обозначение (номера) помещений на поэтажном плане -1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; назначение нежилое, вид разрешенного использования - нежилое, площадь - 304,8 кв.м., не является частью многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, не имеет общих строительных конструкций, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу, подвал, технические помещения, а также общие инженерные конструкции: систему электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения, так:

• Помещение III (1-16) принадлежащие ООО «ВОИР», расположенное по адресу: <...>, расположено в пристроенном здании (по тексту -сооружение литера «А2,3»), которое в свою очередь представляют собой одноэтажное нежилое независимое здание, пристроенное к многоквартирному жилому дому, не обладающее признаками единства с многоквартирным жилым домом, являющееся независимым и обособленным от него, имеющее собственный фундамент, несущие конструкции в виде железобетонного каркаса (колонны и ригеля), перекрытие. Имеет отдельный вход, не имеет общую капитальную стену с многоквартирным жилым домом (по тексту - сооружение литера «А»). У нежилых помещений III (1-16), расположенных по адресу: <...>, нет сообщения с помещениями многоквартирного жилого дома.

• Нежилые помещения III (1-16) имеют функциональную и инженерно-технологическую самостоятельность относительно многоквартирного дома касаемо систем канализации и системы горячего водоснабжения.

• Нежилые помещения III (1-16) касаемо системы отопления и холодного водоснабжения имеют функциональную самостоятельность относительно многоквартирного дома, и инженерно-технологически связаны с многоквартирным домом, так как имеют взаимные точки подключения к внешним сетям (точки врезки находятся подвальном помещении многоквартирного жилого дома на участках от наружной стены жилого дома ул. Краснофлотская, д. 30 до запорной арматуры жилого дома).

- к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: <...> и нежилых помещений III (1-16) относятся система отопления и система холодного водоснабжения в месте подключения систем многоквартирного жилого дома и пристроя к централизованным сетям. Присоединение (подключение) к централизованной системе холодного водоснабжения и отопления произведено на участках от запорной арматуры до наружной стены жилого дома ул. Краснофлотская, д. 30.

Согласно акту № 8747 от разграничении эксплуатационной ответственности (приложение к договору от 07.09.2012 № 8304 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде) и фактическое подключение трубопроводов теплового узла нежилых помещений III (1-16), расположенных по адресу <...>, выполнены на участке от наружной стены жилого дома ул. Краснофлотская, д. 30 до Т-1 тепловые сети 2070, L=3m. Данный участок находятся в совместной эксплуатационной ответственности потребителей ООО «ВОИР» и ООО «ЖУ №20».

Как следует из исследовательской части заключения экспертов № 24/07-24, согласно данным Технического паспорта составленного по состоянию на 03.06.2008 на нежилое помещение (магазин), принадлежащее истцу, спорное помещение состоит из пристроенной части здания (литера А2), пристроенной части здания (литера А3). Год постройки (литера А2) – 1978 год, реконструкция – 2005 год. Пристроенная часть здания (литера А3), год постройки – 2005 год.

Пристрой 1978 года постройки имеет собственные вертикальные конструкции, обозначающие внешний периметр (стены), выполненные в каркасном исполнении, колонны и ригели с заполнением из кирпичной кладки. Наружная стена многоквартирного дома выполнена из кирпичной кладки, разделенная вертикальным антисейсмическим швом от наружной стены пристроя. Места перевязки, примыкания, пересечения кирпичных кладок стены многоквартирного жилого дома и пристроя отсутствуют.

У пристроя 2005 года постройки в осях «Ж/1-2» отсутствуют собственные вертикальные конструкции, обозначающие внешний периметр (стены). Ригель и колонны пристроя примыкают к стене многоквартирного дома.

Данная информация указывает на то, что данный пристрой со спорными нежилыми помещениями вводился в эксплуатацию как пристроенные нежилые помещения к многоквартирному жилому дому по тому же адресу, позднее самого жилого дома.

Определением от 04 февраля 2025 года суд вызвал экспертов для дачи пояснений по экспертному заключению.

25 февраля 2025 года в судебном заседании эксперты ответили на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

Согласно пояснению экспертов, спорный объект представляет собой отдельно стоящее здание, конструктивные элементы у спорного здания и МКД разные, общей стены с МКД нет.

Выводы экспертизы подтверждают также сведения, содержащиеся в акте разграничения эксплуатационной ответственности между ПАО «ТГК № 14» и Обществом № 48747 от 07.02.2018; в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между МУП «Водоканал» и ООО «ВОИР», о наличии в здании ответчика своих систем теплоснабжения и холодного водоснабжения и водоотведения.

При отсутствии доказательств нарушения порядка проведения экспертизы, суд признает заключения экспертов надлежащим доказательством по делу, которое в соответствии с положениями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке наряду с другими доказательствами по делу.

Лица, участвующие в деле, изложенные в заключении экспертов не опровергли.

На основании изложенного, заключение экспертов принимается судом в качестве надлежащего и достоверного доказательства, оснований не доверять заключению экспертов не имеется.

Лица, участвующие в деле, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявили.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом выводов экспертизы суд приходит к выводу, что нежилое здание, принадлежащее истцу, является отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <...>.

Суд отклоняет довод Фонда капитального ремонта о наличии у ООО «ВОИР» обязанности нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, поскольку инженерное оборудование, посредством которого осуществляется тепло-, водоснабжение помещения ООО «ВОИР» относится к общему имуществу МКД №30 по ул. Краснофлотская г. Улан-Удэ на основании следующего.

Факт наличия у спорного нежилого помещения истца общей с МКД системы тепло-, водоснабжения на небольшом участке (от запорной арматуры до наружной стены МКД) однозначно не свидетельствует о том, что данное помещение является частью МКД, и не подтверждает факта единства коммуникаций пристроенных помещений с многоквартирным домом.

Из исследовательской части заключения экспертов № 24/07-24 и пояснений экспертов следует, что поставка тепловой энергии с нежилые помещения III (1-16), осуществляется без использования общедомового имущества (общедомового теплового узла) МКД, равно как и водоснабжение, следовательно помещения пристроенного здания магазина (литера А2, А3) не взаимосвязаны с общим имуществом МКД, их функционирование может осуществляться автономного от всех коммуникаций жилого дома.

В целях исключения неточности формулировок и обеспечения исполнимости заявленных требований, не выходя за их пределы, с учетом пояснений представителей истца и Управления Росреестра суд, полагает возможным переформулировать заявленные исковые требования в части требования о признании объекта недвижимости – нежилого помещения № 1 с кадастровым номером 03:24:031804:2922, 1 этаж; обозначение (номера) помещений на поэтажном плане – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 20, 11, 12, 13, 14, 15, 16; назначение – нежилое, вида разрешенного использования – нежилое; площадь 304,8 кв. м, самостоятельным объектом недвижимости, не подлежащим включению в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый номер 03:24:031804:486, для целей начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт здания на требование о признании нежилого помещения с кадастровым номером 03:24:031804:2922, площадью 304,8 кв. м отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании нежилого помещения с кадастровым номером 03:24:031804:2922, площадью 304,8 кв. м отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости и исключения указанного нежилого помещения с кадастровым из перечня помещений, машино-мест, расположенных в здании многоквартирного дома с кадастровым номером 03:24:031804:486, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Соответствующее решение суда в отношении объекта недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на общих основаниях в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Требование о возложении на регистрирующий орган обязанности совершить определенные действия является не самостоятельным требованием, а способом восстановления нарушенных прав, используемый в случае оспаривания законности действий (бездействия) регистрирующего органа в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, судом не установлены основания для удовлетворения требования истца об обязании Управления Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом характера спора, отсутствием фактического спора о праве, основания иска, правоотношений сторон, отсутствия вины ответчика в возникновении спора, отсутствии правонарушении со стороны ответчика, судебные издержки истца по уплате расходов на проведение судебной экспертизы и государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку истец реализовал свое право на предъявление иска в целях установления правовой определенности в отношении принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером 03:24:031804:2922, площадью 304,8 кв. м отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости.

Исключить нежилое помещение с кадастровым номером 03:24:031804:2922, площадью 304,8 кв. м из перечня помещений, машино-мест, расположенных в здании многоквартирного дома с кадастровым номером 03:24:031804:486, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья С.К. Субанаков