105/2023-39625(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-3654/2023

07 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 05 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2023 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамитовым Р.Р.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению фонда «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа «Мой бизнес» (микрокредитная организация)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 1 236 483 рублей 56 копеек и об обращении взыскания на залоговое имущество,

при участии в судебном заседании: стороны явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства ЯНАО «Мой бизнес» (МКК)» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 236 483 рублей 56 копеек и об обращении взыскания на заложенное по договору от 19.08.2019 № 057 имущество - здание РММ (ремонтно-механическая мастерская), назначение: нежилое, площадь 1287,2 м², кадастровый номер 89:10:010305:226, находящиеся по адресу: ЯНАО, <...> панель К, территория базы Надымского СМУ.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие

представителей.

Для доступа к материалам дела А81-3654/2023в режиме ограниченного доступа на

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.08.2019 между Микрокредитной компанией «Фонд финансовой поддержки субъектов малого предпринимательства Ямало- Ненецкого автономного округа» (с 22.04.2021 - Фонд «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа «Мой Бизнес» (микрокредитная компания)») и ИП ФИО1 был заключен договор микрозайма № 057. По условиям которого, истец предоставил ответчику микрозайм в размере 5 000 000 рублей на срок 36 месяцев под 10,25 % годовых на цели «Пополнение оборотных средств (закуп товара) и приобретение основных средств (оборудование с учетом доставки и монтажа, развитие существующего бизнеса (закуп стройматериалов, оплата работ по ремонту)».

При выполнении в срок не позднее 45 календарных дней с даты выдачи займа всех необходимых действий по государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, являющегося обеспечением по Договору займа, и предоставлении Фонду договора об ипотеке с отметкой о государственной регистрации ипотеки, процентная ставка за пользование займом устанавливалась в размере 8,25 % годовых. Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и причитающиеся проценты за пользование суммой займа на условиях, определенных в договоре займа, в том числе:

- в соответствии с п. 3.1.2. уплатить Заимодавцу проценты по займу и иные предусмотренные Договором займа платежи, в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором займа,

- в соответствии с п. 3.1.3. возвратить заем в полной сумме в установленные Договором займа сроки.

Исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.08.2019 № 057/И-01, согласно которому залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество - здание РРМ (ремонтно-механическая мастерская), назначение: нежилое, площадь 1287,2 м², кадастровый номер 89:10:010305:226, находящееся по адресу: ЯНАО, <...> панель К, территория базы Надымского СМУ, залоговой стоимостью 4 896 252 рубля; право аренды земельного участка, кадастровый номер 89:10:010305:628, общей площадью 2 958 м², адрес местонахождения: ЯНАО, <...> панель К и М, залоговой стоимостью 247 828 рублей, арендодатель Администрация МО Надымский район.

В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки, ипотека обеспечивает требования залогодержателя к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

В соответствии с п. 4.2. договора ипотеки, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по договору займа.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 28.08.2019 произведена государственная регистрация ипотеки здания и права аренды.

В пункте 8.2. договора займа установлено, что в случае нарушения сроков возврата суммы выданного займа заемщик обязан уплатить заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда платеж должен был быть совершен, по день его окончательного погашения Заемщиком.

Исковые требования истца мотивированы тем, что свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, перечислив ответчику займ в размере 5 000 000 рублей, что подтверждает платежным поручением № 836 от 21.08.2019.

По состоянию на 06.06.2022 стороны подписали новый график возврата займа от 05.04.2022, которым срок действия Договора займа продлен до 20.02.2023.

Впоследствии, 13.10.2022, подписан график возврата займа от 13.10.2022, с окончанием срока действия договора займа 20.02.2023.

Ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил, в нарушение условий договора займа допускал неоднократные просрочки платежей по уплате суммы займа и причитающихся процентов за пользование суммой займа, возврат суммы займа в установленный срок не произвел. В результате этого, за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 236 483 рублей 56 копеек, в том числе: по сумме займа720 547,82 рублей, по процентам за пользование этой суммой займа - 64 899,99 рублей, пени (неустойка) за нарушение сроков возврата суммы выданного займа (проценты за пользование чужими денежными средствами) - 451 035,75 рублей. Попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке остались без удовлетворения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, поступление ответчику денежных средств в размере 5 000 000 рублей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания ст. 337 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу и. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила.

Начальная продажная цена имущества, реализуемого на публичных торгах, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» может определяться на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Получив в заем денежные средства, ответчик обязан был в определенные приложением к договору сроки возвращать ежемесячно заемные средства и уплачивать проценты за пользование ими.

Во время рассмотрения настоящего дела ответчик не представил доказательств возврата суммы займа в полном объёме.

Учитывая, что просрочка со стороны ответчика имела место, требования истца о возврате суммы займа, уплате неустойки за его использование заявлено правомерно.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу фонда «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало- Ненецкого автономного округа «Мой бизнес» (микрокредитная организация)» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 16.12.2009, 629007, ЯНАО, <...>) задолженность по договору займа по состоянию на 01.04.2023 в размере 1 236 483 (Один миллион двести тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 56 копеек, в том числе 720 547,82 руб. займа, 64 899,99 руб. процентов, 451 035,75 руб. пени за нарушение сроков возврата займа, с последующим начислением процентов и неустойки с 01.04.2023 по 05.09.2023, а также 31 365 руб. расходов по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: здание РРМ (ремонтно-механическая мастерская), назначение: нежилое, площадь 1287,2 кв.м., кадастровый номер 89:10:010305:226, находящееся по адресу: ЯНАО, <...> панель К, территория базы Надымского СМ У. Реализовать имущество, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Определить начальную продажную цену имущества (предмета залога) в размере 4 896 252 (Четыре миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч двести пятьдесят два) рубля (предмет залога оценен сторонами, по взаимному согласию/залоговая стоимость согласно условиям Договора ипотеки).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: право аренды земельного участка, кадастровый номер 89:10:010305:628, общей площадью 2 958 кв.м., адрес местонахождения: ЯНАО, <...> панель К и М. Реализовать имущество, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Определить начальную продажную цену имущества (предмета залога) в размере 247 828 (Двести сорок семь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей (предмет залога оценен сторонами, по взаимному согласию/залоговая стоимость согласно условиям договора ипотеки).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

И.В. Чалбышева

Судья

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Ка значейство РоссииДата 23.08.2023 6:59:00

Кому выдана Чалбышева Ирина Владимировна