АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-18705/2024

21 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2025 года .

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

третье лицо: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики»

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.04.2024, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 23.12.2024, удостоверение, диплом,

установил:

общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройинвест» обратилось в суд с иском к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 900 634 рублей 80 копеек.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с управления муниципальной собственности г. Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» неосновательное обогащение в размере 4 690 777 рублей 39 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

В судебном заседании 03.07.2025 объявлен перерыв до 09.07.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя АО «КРДВ».

Истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении, полагает, что в связи с неверным применением ставки налога в размере 1,5 % на стороне ответчика сложилось неосновательное обогащение в виде переплаты истцом арендных платежей по договорам аренды земельных участков.

Ответчик исковые требования оспорил, указал на возможность зачета переплаты в счет будущих платежей.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08.10.2020 между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Стройинвест» заключен договор № 06-060105-Ю-Д-Р-МС-00455, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает, на условиях настоящего договора, во временное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:060105:502 площадью 3 835 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, п. Поспелово (о.Русский), д. 7.

За указанный в пункте 1.1. настоящего договора участок арендатору устанавливается на основании расчета (прилагается) арендная плата: - в размере 159095 руб. 76 коп. (сто пятьдесят девять тысяч девяносто пять рублей семьдесят шесть копеек) в год; в размере 13 257 руб. 98 коп. (тринадцать тысяч двести пятьдесят семь рублей девяносто восемь копеек) в месяц. (пункт 4.1 договора).

08.10.2020 между сторонами заключен ДОГОВОР № 06-060105-Ю-Д-Р-МС-00456, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает, на условиях настоящего договора, во временное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:060105:503 площадью 5245 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, п. Поспелово (о. Русский), д. 7 (далее - Участок).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за указанный в п.1.1. настоящего Договора Участок Арендатору устанавливается на основании расчета (прилагается) арендная плата: - в размере 217 589 руб. 88 коп. (двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей восемьдесят восемь копеек) в год; - в размере 18 132 руб. 49коп. (восемнадцать тысяч сто тридцать два рубля сорок девять копеек) в месяц.

08.10.2020 между сторонами заключен договор № 06-060105-Ю-Д-Р-MC-00457, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает, на условиях настоящего договора, во временное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:060105:504 площадью 7780 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, п. Поспелово (о. Русский), д. 7.

Согласно пункту 4.1 договора за указанный b п.1.1. настоящего договора участок на основании расчета (прилагается) арендная плата: арендатору устанавливается - в размере 322 754 руб. 88 коп. (триста двадцать две тысячи семьсот пятьдесят четыре рубля восемьдесят восемь копеек) в год; - в размере 26 896 руб. 24 коп. (двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто шесть рублей двадцать четыре копейки) в месяц.

08.10.2020 между сторонами заключен договор №06-060105-ю-д-р-мс-00458, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает, на условиях настоящего договора, во временное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:060105:505 площадью 7810 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, п. Поспелово (о. Русский), д. 7.

За указанный в п.1.1. настоящего договора участок арендатору устанавливается на основании расчета (прилагается) арендная плата: - в размере 323 999 руб. 52 коп. (триста двадцать три тысячи девятьсот девяносто девять рублей пятьдесят две копейки) в год; - в размере 26 999 руб. 96 коп. (двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто девять рублей девяносто шесть копеек) в месяц. (пункт 4.1 договора).

08.10.2020 между сторонами заключен договор №06-060105-ю-д-р-мс-00459, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает, на условиях настоящего Договора, во временное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:060105:506 площадью 7840 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, п. Поспелово (о. Русский), д. 7.

За указанный в п.1.1. настоящего договора участок арендатору устанавливается на основании расчета (прилагается) арендная плата: - в размере 325 244 руб. 04 коп. (триста двадцать пять тысяч двести сорок четыре рубля четыре копейки) в год; - в размере 27 103 руб. 67 коп. (двадцать семь тысяч сто три рубля шестьдесят семь копеек) в месяц. (пункт 4.1 договора).

По условиям всех названных договоров вид разрешенного использования земельный участков: «общественное управление; культурное развитие; развлечение; дошколное, начальное и среднее общее образование; амбулаторное ветеринарное обслуживание; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); магазины; общественное питание; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная застройка; блокированная жилая застройка; среднеэтажная жилая застройка; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); объекты гаражного назначения; спорт; туристическое обслуживание; обслуживание автотранспорта; производственная деятельность; земельные участки (территории) общего пользования», для использования в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство жилого комплекса из 5 домов на острове Русский», для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок аренды участков установлен по 12.10.2085 (пункты 2.1 договоров).

В соответствии с расчетами, являющимися приложением №2 к договорам, ставка арендной платы – 1,5%.

Полагая, что на стороне ответчика сложилось неосновательное обогащение, истец направил в адрес обращение от 26.02.2024, с просьбой пересчитать арендную плату за участки за весь предыдущий срок аренды, применив для расчета правильную ставку земельного налога в размере 0,3 %, по результатам пересчета подготовить акты сверки платежей и направить их представителю заявителя.

В ответ на обращение УМС г. Владивостока представило расчеты арендной платы, исходя из ставки земельного налога 0,3%, указало на отсутствие задолженности по договорам.

В связи с фактически неудовлетворением ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

То есть, неосновательное обогащение - это правоотношение, в силу которого лицо, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретшее или сберегшее имущество за счет другого, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. И основными признаками такого обязательства являются: увеличение имущества приобретателя в результате соответствующего уменьшения имущества у потерпевшего; отсутствие предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретения (сбережения) имущества; обязанность приобретателя вернуть имущества.

Предъявляя требование о неосновательном обогащении, истец должен доказать как факт, так и размер неосновательного обогащения.

Как указано в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» в случае если оплата произведена в связи с договором, но не на основании его, такая оплата является неосновательным обогащением.

Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, суд приходит к выводу, что вышеуказанная переплата по спорному договору со стороны арендатора является неосновательным обогащением арендодателя.

Как считает истец, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, ввиду необоснованного применения к расчёту арендной платы ставки 1,5%.

Как установлено судом, согласно приложениям № 2 к договорам, итоговая сумма арендной платы по договорам аренды рассчитана, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы в размере 1,5 %. Арендатором вносились платежи в размере, рассчитанном по названной формуле.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно части 1 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Предоставленные истцу в аренду земельные участки является земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов установлен Муниципальный правовой акт города Владивостока от 10.08.2015 № 208-МПА (далее – Порядок №208-МПА), в пункте 2.2 которого определена формула расчета арендной платы как произведение ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка.

Ставка земельного налога, определяемая в соответствии с решением Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (далее - решение Думы №108).

Налоговая ставка определена ответчиком исходя из подпункта 2 пункта 3 решения Думы № 108 - 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 раздела 3 решения Думы №108 в отношении земельных участков занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, за исключением указанных в настоящем абзаце земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности, и земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, налоговая ставка устанавливается в размере 0,3 процента.

Как усматривается из договоров аренды, заключенных между сторонами спора, земельные участки представлены обществу для строительства многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, к расчету арендной платы в силу прямого указания закона подлежит применению ставка в размере 0,3%.

Проверив представленный истцом расчет неосновательного обогащения, составленный исходя из разницы фактически внесённых платежей, и платежей, рассчитанных, исходя из ставки земельного налога 0,3%, суд находит его обоснованным и арифметически верным. Ввиду изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылка ответчика на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 11.04.2019 № 308-ЭС19-4147, о том, что поскольку спорные договоры являются действующими, то излишне уплаченные денежные средства могу быть зачтены в счет будущих платежей, не принимается судом, так как данная правовая позиция основана на иных обстоятельствах дела, не идентичных с рассматриваемым.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 4690777руб. 39коп., а также расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче настоящего иска в размере 172019руб. 04коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.