АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир

20 ноября 2025 года Дело № А11-1673/2025

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 05.11.2025, полный текст решения изготовлен 20.11.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский индустриальный парк», 600007, <...> , ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании 5 425 599 руб. 16 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – представитель не явился, извещен; от ответчика – ФИО1, по доверенности от 10.04.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании, в заседании суда 13.10.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 20.10.2025 до 11 час. 20 мин., до 22.10.2025 до 16 час. 45 мин., до 05.11.2025 до 09 час. 00 мин.,

установил следующее:

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской,

Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее по тексту – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, МТУ Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский индустриальный парк» (далее по тексту – ООО «ВИП», ООО «Владимирский индустриальный парк», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 08.02.2018 № 1255-ф (земельного участка с кадастровым номером 33:22:024206:32, местоположение: <...>) за период с 01.03.2023 по 31.01.2024 в сумме 9 886 863 руб. 18 коп., пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы по договору, за период с 11.03.2023 по 11.01.2024, в сумме 771 599 руб. 61 коп.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, в заявлении от 25.10.2025 № 33-МР/23289 (входящий от 27.10.2025) просил взыскать задолженность за ноябрь 2024 года – февраль 2025 года, октябрь 2025 года в размере 4 659 841 руб. 26 коп., пени, начисленные за период с 11.03.2023 по 11.01.2024, в размере 765 757 руб. 90 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 17.10.2025, указал, что признает задолженность по оплате арендной платы за период с июня 2024 года по февраль 2025 года, октябрь 2025 года на общую сумму 8 500 000 руб.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца,

надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (арендодатель) и арендаторами, в том числе - ООО «Владимирский индустриальный парк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 08.02.2018 № 1255-ф (со множественностью лиц на стороне арендатора), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:024206:32, местоположение: <...>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору и являющегося ею неотъемлемой частью, общей площадью 399 817 кв. м.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен с 01.12.2017 года по 30.11.2066.

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 19 095 259 руб. 92 коп., что соответствует 1 591 271 руб. 66 коп. в месяц. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью (расчет арендной платы составлен пропорционально площади объектов, расположенных на земельном участке).

Согласно приложению № 2 к договору аренды размер арендной платы для ответчика (исходя из площади земельного участка и площади объектов, расположенных на участке - 46, 48 %, 101 57, 3 кв.м - площадь объектов недвижимого имущества) составил 8 875 476 руб. 81 коп. в год, что соответствует 739 623 руб. 07 коп. в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в

размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту (приложение № 1) участок принят Обществом.

Истец направил ответчику претензию от 09.02.2024 № 33-МР-03/3191 с предложением оплатить задолженность по арендной плате в размере 9 886 863 руб. 18 коп., пени в размере 771 599 руб. 61 коп. в месячный срок с момента получения настоящей претензии.

Поскольку арендная плата не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ООО «ВИП» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за ноябрь 2024 года – февраль 2025 года, октябрь 2025 года, размер задолженности не оспорило.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за ноябрь 2024 года – февраль 2025 года, октябрь 2025 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в сумме 4 659 841 руб. 26 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора.

Доказательства оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору судом удовлетворяются.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в сумме 765 757 руб. 90 коп.

В силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Следовательно, по признанной части иска (4 659 841 руб. 26 коп.) государственная пошлина в размере 30% (от 164 795 руб. - 30 % = 49 438 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В оставшейся части иска (пени в сумме 765 757 руб. 90 коп.) государственная пошлина относится на ответчика в сумме 22 973 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины (49 438 руб. + 22 973 руб. = 72 411 руб.) взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский индустриальный парк», 600007, <...> , ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, г.

Владимир, ул. Б. Московская, д. 29, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 4 659 841 рубль 26 копеек, пени за период с 11.03.2023 по 11.01.2024 в размере 765 757 рублей 90 копеек.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский индустриальный парк», 600007, <...> , ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 72 411 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова