Резолютивная часть решения по делу № А55-3344/2023 от 16.11.2023.

1789220/2023-377111(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

09 ноября 2023 года Дело № А55-3344/2023

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г., рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2023 года дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Алексеевский комбинат сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Кинельская теплоэнергетическая

компания» об обязании заключить договор

при участии в заседании от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 03.11.2023; от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023;

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Алексеевский комбинат сервис» (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Кинельская теплоэнергетическая компания» (ИНН <***>), изложив спорные условия договора холодного водоснабжения и водоотведения № 212/1/2023 в следующей редакции:

- пункт 1.3 «Организация ВКХ» несет ответственность за качество услуг водоснабжения

и водоотведение и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем МКД и централизованных сетей водоснабжения и водоотведения.

Граница раздела определяется в соответствии с актом эксплуатационной ответственности

сторон (Приложение № 1). Местом исполнения обязательств по настоящему договору является по воде и стокам граница эксплуатационной ответственности по настоящему договору (Приложение № 1).»;

- пункт 2.1 «Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и тарифам на водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 23.11.2022 № 535: холодная вода с 01.01.2023 по 31.12.2023 за 1м3 составляет – 51, 75 руб. без учета НДС. Водоотведение с 01.01.2023 по 31.12.2023 за 1м3 составляет – 54,10 руб. без учета НДС»;

водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счет-фактуры, счета за расчетный период, выписанный на основании акта снятия показаний общедомовых приборов учета и отчета о количестве коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, согласно Приложения № 9 к настоящему договору. Платежные документы выставляются до 15-го месяца, следующего расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет «Организации ВКХ».»

- пункт 2.3 исключить;

-пункт 3.1.9 «Заключать отдельные договоры на холодное водоснабжение и водоотведение нежилого помещения с обратившимся к ней собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в части предоставления соответствующего ресурса только в нежилое помещение, за исключением объема холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемого в целях содержания общего имущества в МКД. Заключать прямые договоры с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме. Учитывать полученный ими объем холодной воды и сброшенных сточных вод при расчетах коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в МКД. Передавать «Абоненту» сведения об объемах коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, размещая их в таблице Приложение № 9, отдельно указав сведения о потребленных коммунальных ресурсах по каждому собственнику (иному законному владельцу) нежилого помещения МКД»

- пункт 3.1.11 «Организация ВКХ обязана ежемесячно передавать, в том числе, с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.»

- пункт 3.1.12 не включать; - пункт 3.2.6 исключить;

- пункт 3.3.3 «Предоставлять в письменной форме ежемесячно до 25-го числа расчетного месяца «Организации ВКХ» сведения о произошедших изменениях в жилых помещениях (изменения собственника, количества зарегистрированных/проживающих лиц, сведения о начислении собственникам и пользователям в жилых и нежилых помещениях за коммунальную услугу горячее водоснабжение), для начисления платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению и взысканию задолженности за коммунальные услуги.»;

- пункт 3.3.9 «Осуществлять действия, предусмотренные законодательством в сфере энергосбережения энергосбережения: обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией.»;

- пункт 3.3.15 исключить; - пункт 3.4.4 не включать;

- пункт 4.1 «Учет коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества МКД (холодной воды) осуществляется с использованием общедомовых (коллективного) прибора учета там, где установка данных средств возможна, и на основании расчета, установленного действующим законодательством, там, где установка невозможна, или в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или по истечении срока его поверки. Сведения об узлах учета и приборах учета холодной воды приведены в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.»;

- пункт 4.2 «Учет коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества МКД (холодной воды) осуществляется с использованием общедомовых

(коллективного) прибора учета там, где установка данных средств возможна, и на основании расчета, установленного действующим законодательством, там, где установка невозможна, или в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или по истечении срока его поверки. Сведения об узлах учета и приборах учета холодной воды приведены в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.»

Пункт 4.2. договора ответчик изложил в следующей редакции: «Порядок определения объемов воды (принятых сточных вод) устанавливается в соответствие с п.п, 21(1), пп «ж» 22 Правил № 124 от 14.02.2012 в следующем порядке: а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу -Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает величину Vодпу или равна ей, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц) принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоспабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в период (расчетный месяц) принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), определяемый в соответствии с настоящим подпунктом или подпунктом "б" настоящего пункта, уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде; а(1)) объем коммунального ресурса, используемого для подогрева холодной воды при производстве с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и горячей воды, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного горячего соответствующего вида коммунального ресурса; б) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (рсчетный месяц) определяется по формуле VД = Vодн 1, где: Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг; в) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации

для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) формуле по формуле: Vд=Vн одн, где Vн одн определяется в соответствии с подпунктом «в» пункта 21 настоящих Правил; г) объем сточных вод, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (обще домового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле: VCT - VД ХВС + VД ГВС, где: VД ХВС – объем холодной воды, поставленный за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, при этом VД ХВС принимается в значении, большем или равном нулю; VД ГВС – объем горячей воды, поставленной за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, определяемый в соответствии с положениями настоящего пункта, при этом, VД ГВС принимается в значении, большем или равном нулю.»

- пункт 4.5 исключить;

- пункт 8.2 «В случае нарушения «Организацией ВКХ» требований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды, режима приема сточных вод, уровня давления холодной воды «Абонент» вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде. Ответственность «Организации ВКХ» за качество подаваемой холодной (питьевой) воды, приме сточных вод определяется до границы эксплуатационной ответственности водопроводным канализационным «Абонента» и «Организации ВКХ», установленной в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности»;

- пункт 8.3 ««Абонент» несет ответственность за невыполнение или уклонение от выполнения своих обязательств, предусмотренных п. 3.3. настоящего договора, если данные действия привели к нарушению показателей качества холодной воды, сброшенных сточных вод.»;

- пункт 10.4 «В случае не достижения сторонами соглашения спор или разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, могут быть переданы в Арбитражный суд Самарской области по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии.».

- Приложение № 1 к договору № 212/1/2023 от 01.01.2023 изложить в следующей редакции:

«АКТ

разграничения эксплуатационной ответственности

г. Кинель

ООО «;Кинельская ТЭК», именуемое в дальнейшем «Организация ВКХ», в лице генерального директора ФИО3, дейсвтующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «АЛЕКСКОМСЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, (в дальнейшем совместно именуемые «Стороны») составили настоящий акт о том, что

«Организация ВКХ» несет эксплуатационную ответственность по водопроводным и канализационным сетям до наружных границ внешних стен многоквартирных жилых домов, указанных в приложении № 5 к договору № 212/1/2023 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества МКД), а «Абонент» несет эксплуатационную ответственность в пределах общего имущества собственников помещений в МКД по водопроводным и канализационным сетям от наружных границ внешних стен многоквартирных жилых домов, указанных в приложении № 5 к договору.»

- Приложение № 6 исключить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кинельская теплоэнергетическая компания» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алексеевский комбинат сервис» (ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Шлинькова