РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-150776/25-47-2012
23 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения изготовлена 03 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Эльдеева А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело
по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСВОДОКАНАЛ" (105005, Г.МОСКВА, ПЕР. ПЛЕТЕШКОВСКИЙ, Д.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" (127106, Г.МОСКВА, УЛ. ГОСТИНИЧНАЯ, Д. 7А, Э 1 ПОМ 1 К 2 ОФ 24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСВОДОКАНАЛ" обратилось в суд с иском к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" о взыскании задолженности за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 298 267, 80 руб.
Дело в соответствии с определением суда от 11.07.2025 подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства (гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Определение суда от 11.07.2025 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено истцом и ответчиком, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и почтовым уведомлением, в связи с чем, руководствуясь ст. 121, 123 АПК РФ, суд делает вывод о надлежащем извещении истца и ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ в срок, указанный в определении суда от 11.07.2025, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, по тем основаниям, что требования истца не признаются ответчиком.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.
При этом в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" указано, что, если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.
Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не осуществляется.
При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя.
На основании вышеизложенного суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает его не подлежащим удовлетворению.
03.10.2025 по делу вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ.
Ответчиком указанное решение обжаловано в апелляционном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между АО «Мосводоканал» (далее – Истец) и Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Оружейная Слобода" (далее – Ответчик) заключен договор холодного водоснабжения и(или) водоотведения от 01.09.2023 №2206229 (далее - Договор).
В соответствии с условиями договора АО «Мосводоканал» обязуется обеспечивать подачу Ответчику холодной питьевой воды и приём от Ответчика сточных вод, а Ответчик - оплачивать поставленную питьевую воду и услуги по приёму стоков в порядке и сроки, установленные Договором.
Количество отпущенной АО «Мосводоканал» воды и принятых от Ответчика сточных вод определяется в соответствии с условиями Договора по показаниям средств измерений, установленных на водопроводных вводах и канализационных выпусках, перечисленных в Договоре, за исключением случаев, когда количество определяется расчетным способом в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776.
По условиям Договора оплата за поставленные услуги осуществляется по действующим тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Во исполнение обязательств по Договору АО «Мосводоканал» произвело отпуск Ответчику питьевой воды и приём от Ответчика сточных вод и предъявило к оплате платёжные документы, в которых содержатся данные о показаниях приборов учёта, объёмах отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод, применяемых тарифах и суммах, подлежащих уплате.
Как указывает Истец, в нарушение договорных обязательств Ответчиком не оплачены платежные документы, выставленные Истцом за услуги водоснабжения и водоотведения за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 на сумму 298267,80 руб.
Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, Истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ) по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.
К договору водоснабжения применяется положение о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами РФ и не противоречат существу договора водоснабжения.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) энергии).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.
ООО АН "Оружейная Слобода" является собственником нежилых помещений, расположенных на трех первых этажах девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу <...> (автостоянка, тренажерные залы, магазин промтоварный, кафе, офисы).
После расторжения договора с лицом, ранее арендовавшем указанные нежилые помещения (ООО "Финзайдер") АО "Мосводоканал" письмом от 12.10.2023 № (51)02.09и-24619/23 направило 13.10.2023 собственнику нежилых помещений - ООО АН "Оружейная Слобода" проект договора № 2206229 холодного водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с п. 12 Правил № 644, Абонент в течение 30 дней со дня поступления Договора холодного водоснабжения и водоотведения, обязан подписать оба экземпляра договора и направить 1 экземпляр подписанного договора организации водопроводного хозяйства.
Письмо от 12.10.2023 № (51)02.09и-24619/23 с проектом договора получено адресатом 01.11.2023 (отчет об отслеживании отправления в материалах дела), однако проект договора не был подписан со стороны Ответчика и не был возвращён в АО "Мосводоканал", доказательств обратного не представлено.
В случае, если по истечении 30 дней со дня поступления Абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проекта указанного договора Абонент не представил подписанный договор либо предложение об изменении представленного договора в части, не противоречащей положениям Федерального закона № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и Правил № 644, такой договор считается заключенным на условиях, содержащихся в договоре, представленном организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
Следовательно, договор № 2206229 считается заключенным на условиях АО "Мосводоканал".
При этом факт обращения ООО АН "Оружейная Слобода" в арбитражный суд с заявлением о признании договора №2206229 незаключенным не препятствует рассмотрению настоящего дела, поскольку в случае признания его таковым, дело может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В соответствии с абз. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Кроме того, как пояснил истец, услуги холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирному дому по адресу <...> (с четвертого по девятый этаж) оказываются согласно условиям договора от 28.07.2021 № 422224 холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между АО "Мосводоканал" и ТСЖ "Олимп" (водопроводный ввод № 17195).
Услуги холодного водоснабжения и водоотведения нежилым помещениям (с первого по третий этаж) оказываются условиям договора № 2206229 холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между АО "Мосводоканал" и ООО АН "Оружейная Слобода".
На основании пп. "б" п. 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее Правила № 776) в случае неисправности прибора учета определение объемов водоснабжения производится расчетным способом в соответствии с п.п. 15-18 Правил № 776.
Поскольку прибор учета на вводе в нежилые помещения (автостоянка, тренажерные залы, магазин промтоварный, кафе, офисы) отсутствует, в отношении показаний прибора учета в счетах ставится 0, а расчёты по договору №2206229 с ООО АН "Оружейная Слобода" проводятся по нормативной величине - 45,51 м3/сут.
Данный способ расчетов согласован сторонами, поскольку Приложение №1.1 к Договору холодного водоснабжения и водоотведения № 2206229 содержит сведения о водоснабжении и водоотведении нежилого помещения по адресу Оружейный пер., д. 15А, а именно номер водопроводного ввода 17195.401/920677, величину суточного потребления 45,51 м3/ сут.
Номер водопроводного ввода 17195 (ТСЖ "Олимп") не равнозначен номеру 17195.401/920677 (ООО АН "Оружейная Слобода"). Водопроводный ввод 17195 является основным, но поскольку прибор учета, расположенный на указанном вводе, не может принимать участия в расчетах (истек межповерочный интервал), то схема расчетов ТСЖ "Олимп" и ООО АН "Оружейная Слобода" с 2007 года является независимой.
При этом, объемы потребленные ТСЖ "Олимп" рассчитываются исходя из 21,415 м3/ сут.
Именно на Ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 539 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 13, п.п. 2, 4, 5 ст. 20 Закона о водоснабжении, пп. "г" п. 35 Правил № 644 и п.п. 3, 4, пп. "а" п. 5, п. 47 Правил 776 возлагается обязанность обеспечить учет потребленных объемов водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с абз. 5 п. 6 Правил № 354 в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
В соответствии с п. 16 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 в случае самовольного пользования применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду.
Исходя из расчета среднесуточное потребление ООО АН "Оружейная Слобода" составляет 216 м3/сут.
Балансовая величина (45,51 м3/ сут.), предъявляемая к оплате Ответчику рассчитана исходя из водопотребления абонента (автостоянка, тренажерные залы, магазин промтоварный, кафе, офисы) и предоставлена лицом, ранее арендовавшем указанные нежилые помещения (ООО "Финзайдер"). Балансовая величина (прилагается) потребления ООО АН "Оружейная Слобода" не учитывает потребления жителей шести верхних этажей жилого дома. Информация об изменении объемов потребления в адрес Истца не поступала.
Иные доводы ответчика судом проверены и отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ.
Расчет предъявленной истцом ко взысканию суммы судом проверен и признан методологически и арифметически верным.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Факт оказания истцом ответчику услуг в рамках спорного договора подтверждается представленным в материалы дела первичными документами, оценены судом с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обоснованно признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.
Ответчик в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил оплату задолженности в полной сумме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.
Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 4, 65, ч.3 ст. 49, 110, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.
Взыскать с ответчика ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" в пользу истца АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСВОДОКАНАЛ" задолженность за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 298 267, 80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 913 руб.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
А.А. Эльдеев