Решение по делу № А41-52165/2023 от 10.08.2023

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«0_8_ » _ _ _ _а_в_г_ус_т_а_ _ 2 0 2 3 г. Дело № __А_4_1_-_5_2_1_6_5_/2_3_ ________

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ____________________________________________________________

судей (заседателей) __________________ ____________________________________________

протокол судебного заседания вел ______с_ек_р_е_т_а_р_ь_ с_у_д_е_б_н_о_г_о_ _за_с_е_д_а_н_и_я_ _Ц_е_ч_о_е_в_а_ Л_._М__. ________ рассмотрев в судебном заседании дело п о иску (заявлению) ______________________________ ___А_О_ _«_В_О__С_К_Р_Е__С_Е_Н__С_К_О__Е_»_ _________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ к _У_п__р_ав_л_е_н_и_ю__ Р__о_ср_е_е_с_т_р_а_ п_о_ _М__о_с_к_ов_с_к_о_й_ _о_б_л_а_с_т_и_, _А_д_м_и_н_и__ст_р_а_ц_и_и_ _г_о_р_о_д_с_к_о_го_ _о_к_р_у_г_а_ _______ ___В_о_с_к_р_е_се_н_с_к_ _____________________________________________________________________ ___ _ ______________________________________________________________________________

установлении юридического факта

о ________________________________________________________________________________

3 лица: АО «Почта России», Управление Росреестра по Московской области

при участии в заседании ____________________________________________________________ ___от_ _з_а_яв_и_т_е_л_я_:_ _ З_а_л_е_с_с_к_и_й_ Е__.Я_._ ______________________________________________________ ___от_ _з_а_и_н_т_ер_е_с_о_в_а_н_н_ы__х_ л_и_ц_:_ _н_е_ я_в_и_л_и_с_ь_,_ и_з_в_е_щ_е_н_ы__ _____________________________________ ___ _______________________________________________________________________________

установил:

признании права отсутствующим

АО «ВОСКРЕСЕНСКОЕ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «ВОСКРЕСЕНСКОЕ» как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

- склад для хранения техники, инвентарный номер 46:206:002:000027340:001. реестровый номер: 080607:002:000027340:001,

кадастровый номер: 50:29:0060209:593, обшей площадью - 978,5 кв.м., год постройки - 1989, материал стен - панели железобетонные, материал фундамента - сваи, материал пола – бетон по адресу: Московская область, Воскресенский р-он, с.Федино, ул.Производственная 2-я, д. 15, на земельном участке с кадастровым номером: 50:29:0060207:334

- склад для хранения техники, инвентарный номер 46:206:002:000027360:001, реестровый номер: 080607:002:000027360:001, кадастровый номер: 50:29:0060209:602, общей площадью - 983,0 кв.м., год постройки - 1989, материал стен - панели железобетонные, материал фундамента - сваи, материал пола – бетон по адресу Московская область, Воскресенский р-он, <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:29:0060207:335 в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявлению не представили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Акционерное Общество «ВОСКРЕСЕНСКОЕ», являясь правопреемником ЗАО «Воскресенское», совхоза «Воскресенский», в целях хозяйственно-бытового и технического обеспечения транспортного парка (гаражное хранение тракторов, комбайнов и иной сельскохозяйственной техники, зоны ремонта и обслуживания) осуществляет использование складов для хранения техники:

- склад для хранения техники, инвентарный номер 46:206:002:000027340:001. реестровый номер: 080607:002:000027340:001,

кадастровый номер: 50:29:0060209:593, обшей площадью - 978,5 кв.м., год постройки - 1989, материал стен - панели железобетонные, материал фундамента - сваи, материал пола – бетон по адресу: Московская область, Воскресенский р-он, <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:29:0060207:334

Данные сооружения, были построены в 1989 году силами совхоза «Воскресенский», на земельном участке с кадастровым номером: 50:29:0060207:319, категории земли: земли

населенных пунктов, и разрешенным видом использования: для ведения хозяйственной деятельности, общей площадью 12878 кв.м., принадлежащем АО «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» на праве собственности и, относились к машинному двору совхоза. Прямым назначением сооружений являлось -эксплуатация зданий в качестве гаражей (складов) для хранения, ремонта и обслуживания сельскохозяйственной техники, а прилегающей территории в качестве парковочного пространства для грузового и сельскохозяйственного парка.

Указанное, подтверждается архивными документами - актом оценки сооружений состоящих на балансе Заявителя по состоянию на 01.06.1992г., являющимся приложением № 1 к плану приватизации совхоза «Воскресенский» и согласованным Главным финансовым управлением администрации Московской области, а также фотографиями (полученными, в том числе общедоступным способом с помощью сервиса Яндекс- карты) зданий и территории машинного двора, с изображениями въездных групп (ворот) предназначенных для крупной сельскохозяйственной техники и специального дорожного покрытия территории - состоящего из дорожных плит (плит ЖБИ), главной отличительной особенностью которых, является способность выдерживать и равномерно распределять механическую нагрузку, минимизируя весовое воздействие на грунты.

Земельный участок с кадастровым номером 50:29:0060207:319 был преобразован посредством межевания, результатом которого стало образование трех земельных участков с кадастровыми номерами: 50:29:0060207:333, 50:29:0060207:334 и 50:29:0060207:335 площадью 6259, 4171 и 2448 кв.м соответственно, находящихся в собственности АО «ВОСКРЕСЕНСКИЙ».

Заявителем были уплачены денежные средства и разработаны технические паспорта зданий нежилого назначения - склад для хранения техники, инвентарный номер: 46:206:002:000027360:0001 и 46:206:002:000027340:0001, в соответствии с которыми на земельных участках расположенных по адресу: <...> и <...> располагаются здания складов для хранения техники, общей площадью (по внутреннему объему) 983,0 и 978,5 кв.м соответственно, годом ввода в эксплуатацию является – 1989.

Указанные сведения послужили основанием для постановки на кадастровый учет зданий складов для хранения техники, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом, в качестве правообладателя, заявитель не значится, в разделе 2 выписки из ЕГРН - сведения о зарегистрированных правах -отсутствуют.

Как указал заявитель, в процессе эксплуатации помещений, технической службой заявителя было размещено агрегатное оборудование, позволяющее обслуживать транспортный парк сельскохозяйственной техники (компрессоры, зарядные устройства, подъемные механизмы и др.), установлены слесарные и сверлильные аппараты и станки, верстаки. Закуплены и размещены дополнительные приборы и инструменты. Помещения оборудованы первичными средствами пожаротушения. В настоящее время все оборудование находится в здании складов и эксплуатируется для целей предприятия.

Силами предприятия, на протяжении всего периода использования складов для хранения техники, с целью поддержания существующей инфраструктуры, проводились текущие ремонтные мероприятия, в том числе перекрывалась крыша помещений, осуществлялась покраска стен с внутренней и внешней стороны.

Заявителем, в целях подтверждения добросовестного владения нежилыми строениями, была получена выписка из реестра муниципального имущества Администрации городского округа Воскресенск Московской области по состоянию на 30.03.2023г. о том, что объекты: склад для хранения техники (площадь 983,0 и 978,5 кв.м), расположенные по адресу: <...> и <...>, кадастровые номера: 50:29:0060209:602 и 50:29:0060209:593 в реестре муниципальной собственности городского округа Воскресенск Московской области не значатся.

Таким образом, в муниципальное пользование нежилые строения ранее не передавались, и эксплуатируются заявителем на протяжении всего времени с момента постройки для собственных нужд.

В целях государственной регистрации права собственности зданий, на основании плана приватизации, АО «ВОСКРЕСЕНСКОЕ» обратилось в Управление Росреестра по Московской области. Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 24.03.2021г. за № КУВД-001/2020-28840857/2, Заявителю, было сообщено о том, что в соответствии с ч.5 ст.21 Федерального закона № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказано в государственной регистрации права собственности складского помещения с кадастровым номером: 50:29:0060209:602.

Аналогичным Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 24.03.2021г. за № КУВД-001/2020-288940996/2, Заявителю, было отказано в государственной регистрации права собственности складского помещения с кадастровым номером: 50:29:0060209:593.

Основанием послужило отсутствие в плане приватизации совхоза «Воскресенский» от 1993 года достаточного описания объектов недвижимого имущества (необходимого для государственной регистрации права), не позволяющее однозначно идентифицировать здания складских помещений.

Таким образом, как указал заявитель, несмотря на многолетнюю историю строительства и эксплуатации зданий, среди прочего подтверждаемого справкой № Б/Н от 26.05.2023г. о составе основных средств, в числе которых на балансе заявителя числится машинный двор состоящий из трех объектов недвижимости - зданий складов для хранения техники с инвентарными номерами: 46:206:002:000027360:0001, 46:206:002:000027340:0001, 46:206:002:000027350:0001, зарегистрировать право собственности заявителя не представилось возможным.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение. только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч.1. ст. 219 АПК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, сказано, что судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска

давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ПС РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения. безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 19, абзацем 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда давностному владельцу не был и не должен был быть известен прежний собственник недвижимого имущества, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим

собственным в течение срока приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, АО «ВОСКРЕСЕНСКОЕ» с 1989 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным

недвижимым имуществом склад для хранения техники, инвентарный номер 46:206:002:000027340:001. реестровый номер: 080607:002:000027340:001, кадастровый номер: 50:29:0060209:593, обшей площадью - 978,5 кв.м., склад для

хранения техники, инвентарный номер 46:206:002:000027360:001, реестровый номер: 080607:002:000027360:001, кадастровый номер: 50:29:0060209:602, общей площадью983,0 кв.м.

Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен.

Спор о праве в настоящем деле отсутствует.

В отсутствие необходимых документов на указанное имущество, порядок обращения в суд с заявлением об установлении факта владения как своим собственным является единственно возможным способом для заявителя в целях его приобретения в собственность.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение в силу ст.222 АПК РФ является основанием для регистрации права собственности заявителя на спорные объекты недвижимости в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218-219 ГК РФ, главой 27, ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «ВОСКРЕСЕНСКОЕ» как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

- склад для хранения техники, инвентарный номер 46:206:002:000027340:001. реестровый номер: 080607:002:000027340:001,

кадастровый номер: 50:29:0060209:593, обшей площадью - 978,5 кв.м., год постройки - 1989, материал стен - панели железобетонные, материал фундамента - сваи, материал пола – бетон по адресу: Московская область, Воскресенский р-он, <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:29:0060207:334

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.