Решение по делу № А54-758/2023 от 10.11.2023

050/2023-120478(3)

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело № А54-758/2023 10 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грубовой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

"ЛидерФонд" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н20, ком. 3)

к товариществу собственников жилья "Дом на ФИО1" (ОГРН <***>, г. Рязань, ул.

ФИО1, д. 30)

об обязании передать техническую документацию и иные, связанные с управлением дома

документы,

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Дом на ФИО1" с требованием об обязании передать техническую документацию и иные, связанные с управлением дома документы.

Истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований и просил суд обязать ответчика в двадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО "Лидерфонд" следующую техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом № 30 по ул. ФИО1 г. Рязани, документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов,

расположенных на земельных участках, и других частей общего имущества) на соответствие их

эксплуатационных качеств установленным требованиям; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома, выданную застройщиком;

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о собственниках и нанимателях

помещений в многоквартирном жилом доме;

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о лицах, использующих общее

имущество в многоквартирного жилого дома на основании договоров;

- копии кадастровых планов (карт) земельного (ых) участка (ов) многоквартирного жилого дома; - проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома;

- план земельного (ых) участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

а также расположенным на нем многоквартирным жилым домом № 30 по ул. ФИО1 г. Рязани; - акты приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; - акты технического состояния многоквартирного жилого дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопление, тепло-, газо-

, электроснабжения в многоквартирном жилом доме;

- паспорта лифтового хозяйства многоквартирного жилого дом № 30 по ул. ФИО1 г. Рязани; - технический паспорт многоквартирного жилого дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного жилого дома;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также

договора с подрядчиками по выполненным работам; - акты технических осмотров многоквартирного жилого дома; - журналы заявок жителей многоквартирного жилого дома; - протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного жилого дома;

- протоколы измерения вентиляции многоквартирного жилого дома. Уточнение исковых требований судом принято.

Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. В порядке

статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание

проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного

заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и

подлежащими удовлетворению. Из материалов дела судом установлено:

ТСЖ "Дом на ФИО1" до 01.02.2022 управляло общим имуществом в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: <...>

10.11.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: <...> принято решение о выборе способа управления

многоквартирного дома - управление ООО "ЛидерФонд".

Одновременно решением общего собрания от 10.11.2021 прекращено управление

многоквартирным домом № 30 по ул. ФИО1 г. Рязани посредством управления его товариществом

собственников жилья.

На основании решения общего собрания от 10.11.2021 был заключен договор управления

многоквартирным домом с ООО "ЛидерФонд" сроком на 1 год.

ТСЖ "Дом на ФИО1" не передало в адрес ООО "ЛидерФонд" техническую документацию и

иные связанные с домом документы.

Истец направил в адрес ответчика заявление № 15 от 04.02.2022 с просьбой о передаче оригиналов

технической документации и иных связанных с управлением домом документов.

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на

спорный многоквартирный дом истцу, ООО "ЛидерФонд" обратилось в арбитражный суд с настоящим

иском. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет

собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, ТСЖ "Дом на ФИО1" до 01.02.2022 управляло общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>

10.11.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома - управление ООО "ЛидерФонд".

Одновременно решением общего собрания от 10.11.2021 прекращено управление многоквартирным домом № 30 по ул. ФИО1 г. Рязани посредством управления его товариществом собственников жилья.

На основании решения общего собрания от 10.11.2021 был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "ЛидерФонд" сроком на 1 год.

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491,

а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил, отзыв на иск не представил.

Поскольку ТСЖ "Дом на ФИО1" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом по адресу: <...>, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать товарищество собственников жилья "Дом на ФИО1" (ОГРН <***>, г.

Рязань, ул. ФИО1, д. 30) в течение двадцати дней с момента вступления решения в законную силу

передать обществу с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН <***>, г. Рязань, ул.

Горького, д. 86, пом. Н20, ком. 3) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на

многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, и иные связанные с управлением

таким домом оригиналы документов, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего

имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,

механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, конструктивных частей

(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов,

расположенных на земельных участках, и других частей общего имущества) на соответствие их

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о собственниках и нанимателях

помещений в многоквартирном жилом доме;

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о лицах, использующих общее

имущество в многоквартирного жилого дома на основании договоров;

- план земельного (ых) участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопление, тепло-, газо-

, электроснабжения в многоквартирном жилом доме;

- исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного жилого дома;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также

договора с подрядчиками по выполненным работам;

- акты технических осмотров многоквартирного жилого дома;

- журналы заявок жителей многоквартирного жилого дома; - протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного жилого дома; - протоколы измерения вентиляции многоквартирного жилого дома.

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Дом на ФИО1" (ОГРН <***>, г.

Рязань, ул. ФИО1, д. 30) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН

<***>, <...>, пом. Н20, ком. 3) судебные расходы по оплате

государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина