АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5723/2024

30 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авача дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 414 327,50 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.07.2024 (сроком на один год), диплом,

от ответчика:

не явился,

от третьего лица:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.09.2024 (сроком на один год), диплом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, адрес которого: 683003, г. Петропавловск-Камчатский) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес: 683003, <...> д. 74/1) о взыскании 473 593,08 руб. долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по июль 2023 года.

Требование заявлено со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по несению расходов за жилые помещения: кв. № 3, 4, 5, 19, 20 дома 7 по ул. Ленинградская, кв. № 1, 8, 9, 13, 14 дома 9/1, кв. № 4 дома 3 по ул. ФИО4, кв. № 6, 15, 22 дома 9 по ул. ФИО3 в г. Петропавловске-Камчатском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авача дом» (далее – ООО УК «Авача дом»).

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В связи с неявкой представителя ответчика судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от истца поступило письменное заявление об уменьшении размера исковых требований до 414 327,50 руб. долга за жилые помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по июль 2023 года; от ответчика поступил отзыв, согласно которому разногласия по уточненным исковым требованиям отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уменьшения.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до 414 327,50 руб. долга.

Заслушав представителя истца, третьего лица, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, ООО УК «Авача дом» осуществляло управление многоквартирными жилыми домами № 9 по ул. Капитана ФИО3, № 3, 9/1 по ул. Капитана ФИО4, № 7 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском, в которых в период с февраля 2022 года по июль 2023 года (далее – спорный период) имелись жилые помещения, принадлежащие Петропавловск-Камчатскому городскому округу, не заселенные в установленном законом порядке.

Поскольку счета, выставленные на оплату за содержание жилых помещений: кв. № 3, 4, 5, 19, 20 дома 7 по ул. Ленинградская, кв. № 1, 8, 9, 13, 14 дома 9/1, кв. № 4 дома 3 по ул. ФИО4, кв. № 6, 15, 22 дома 9 по ул. ФИО3 в г. Петропавловске-Камчатском за спорный период в размере 473 593,08 руб. ответчиком оплачены не были, ООО УК «Авача дом» передало право требования указанной задолженности с ответчика истцу путем заключения с последним договора уступки прав требования (цессии) от 09.01.2024 № 1/1.

По условиям договора цессии от 09.01.2024 № 1/1 ООО УК «Авача дом» (цедент) передает, а ИП ФИО1 (цессионарий) принимает право требовать дебиторскую задолженность с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (должника) за оказанные цедентом коммунальные услуги в сумме 473 593,08 руб. (пункт 1.1 договора).

Право требования цедента к должнику переходит к цессионарию на сумму, указанную в пункте 1.1 договора, на тех же условиях, которые существуют у цедента по отношению к должнику на момент заключения договора, в том числе к цессионарию переходят права на начисление цессионарием пени за несвоевременную оплату (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора цессии в счет уступаемого права требования цессионарий производит зачет задолженности цедента по договорам, перечисленным в указанном пункте на общую сумму 473 593,08 руб.

В пункте 2.2 договора цессии указано, что в случае поступления на расчетный счет цедента оплаты за коммунальные услуги, право требования которого передано в рамках настоящего договора, цедент обязуется перечислить полученные суммы на расчетный счет цессионария.

Цессионарий обязан уведомить должника о состоявшемся переходе прав требования путем направления претензии о задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в тексте которой цессионарий уведомляет о состоявшемся переходе прав требования (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.5 договора цессии после вступления в силу договора и передачи документов цессионарий принимает на себя все действия по погашению уступленной задолженности, а именно самостоятельно предпринимает все предусмотренные действующим законодательством меры по взысканию дебиторской задолженности за оказанные услуги непосредственно с должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Претензией от 25.06.2024, врученной ответчику 01.07.2024, истец уведомил должника о состоявшемся переходе права требования, указав на необходимость ответчику в соответствии со статьей 382 ГК РФ погасить задолженность в размере 473 593,08 руб.

Поскольку претензионные требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Поскольку материалы дела не содержат сведений о заселении в установленном порядке спорных жилых помещений, принадлежащих ответчику, а право требования платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по июль 2023 года перешло к истцу на основании договора цессии, то требование истца обоснованно по праву.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По расчету истца за период с февраля 2022 года по июль 2023 года задолженность ответчика по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества составила 414 327,50 руб.

Расчет истца ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Доказательств оплаты 414 327,50 руб. долга ответчик в материалы дела в порядке статей 9, 65 АПК РФ не представил.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорных жилых помещений, своих обязательств по внесению платы за жилые помещения в период с февраля 2022 года по июль 2023, в связи с чем требование истца о взыскании 414 327,50 руб. долга подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 25 716,00 руб.

В связи с принятием уменьшения размера исковых требований истцу подлежат возврату из федерального бюджета 2 964,00 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 414 327,50 руб. долга и 25 716,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 440 043,50 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 2 964,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Ищук