Решение по делу № А33-29062/2024 от 20.08.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 августа 2025 года

Дело № А33-29062/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «06» августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено «20» августа 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 06.11.2024 № 287,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халецкой А.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 506 801,90 руб.

Определением от 12.12.2024 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения, исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами г. Красноярска, расположенным по следующим адресам:

- ул. Ленина, д.104 (на основании договора управления от 07.04.2016 № 40-Ц, дополнительного соглашения к нему от 01.01.2019);

- пр. Мира, д. 100 (на основании договора управления от 16.06.2016 № 62-Ц);

- ул. Парашютная, д. 8а (на основании договора управления от 28.11.2016 № 1-8А/Св);

- ул. Академика Киренского, д. 21 (на основании договора управления от 01.06.2016 № 75-О);

- ул. Одесская, д. 3 (на основании договора управления от 18.03.2016 № 58-Л);

- ул. Ломоносова, д. 98 (на основании договора управления от 01.04.2016 №53ж);

- ул. Мичурина, д. 7 (на основании договора управления от 18.10.2016 № 374-Л);

- ул. Ленина, д. 92 (на основании договора управления от 23.03.2016 № 13-Ц, дополнительного соглашения от 01.01.2019);

- ул. Кирова, д. 31 (на основании договора управления от 16.03.2016 № 3-ц, дополнительного соглашения от 01.01.2019);

- ул. Октябрьская, д.1 (на основании договора управления от 01.07.2016 № 5-23/с);

- ул. Чайковского, д. 11 (на основании договора управления от 26.01.2016);

- ул. Коломенская, д. 17а (на основании договора управления от 23.12.2020).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежали следующие нежилые помещения;

1) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300227:1437, общей площадью 236 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 01.07.2010 по 12.11.2022 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224910479, № КУВИ-001/2024-224910760).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2022 по 11.11.2022 в отношении указанного помещения составляет 20 110,47 руб.;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300245:363, общей площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 28.06.2010 по 08.10.2021(выписки от 06.09.2024 №КУВИ-001/2024-224911092, № КУВИ-001/2024-224911247).

Истцом в отношении указанного помещения числится задолженность за период с 01.01.2021 по 07.10.2021 в размере 22 637,81 руб.;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:177839, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 02.09.2009 по 06.12.2021 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224911574, № КУВИ-001/2024-224911773).

По указанному помещению истцом исчисляется задолженность ответчика за период с 01.01.2021 по 05.12.2021 на сумму 5 135,30 руб.;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:34401, общей площадью 118,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 18.05.2004 по 15.07.2024 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224912128, № КУВИ-001/2024-224912281).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по помещению за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 составляет 32 959,66 руб.;

5) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500045:240, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 25.11.2009 по 06.12.2021 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224912689, № КУВИ-001/2024-224912832).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по помещению за период с 01.01.2021 по 05.12.2021 составляет 3 420,58 руб.;

6) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200202:1396, общей площадью 490,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 01.08.2005 по 17.01.2022 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224913093, № КУВИ-001/2024-224913324).

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по указанному помещению составляет 145 980,76 руб. за период с 01.02.2021 по 16.01.2022;

7) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500178:1504, общей площадью 157 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом, 24, право собственности зарегистрировано с 30.07.2003 по 09.04.2024 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224913636, № КУВИ-001/2024-224913796).

Согласно расчету истца задолженность ответчика в отношении указанного помещения за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 составляет 64 255,75 руб.;

8) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300227:1417, общей площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом, 124, право собственности зарегистрировано с 01.09.2009 по 17.06.2024 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224914142, № КУВИ-001/2024-224914305).

По указанному помещению истец числит задолженность ответчика за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 6 699,80 руб.;

9) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300227:1425, общей площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 30.06.2010 по 13.11.2022 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224914610, № КУВИ-001/2024-224914790).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по данному помещению за период с 01.07.2022 по 12.11.2022 составляет 10 940,22 руб.;

10) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400127:805, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 06.02.2014 по 11.04.2022 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224915091, № КУВИ-001/2024-224915636).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по данному помещению за период с 01.01.2020 по 10.04.2022 составляет 5 864,85 руб.;

11) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:05000145:1369, общей площадью 318 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 04.06.2002 по 05.07.2021 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224915901, № КУВИ-001/2024-224916049).

В соответствии с расчетом истца задолженности ответчика по указанному помещению за период с 01.01.2021 по 04.07.2021 составляет 33 968,31 руб.;

12) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:05000180:619, общей площадью 380,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 26.07.2011 по 31.05.2024 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224916256, № КУВИ-001/2024-224916421).

Истцом в отношении указанного помещения числится задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 154 828,40 руб.

Согласно расчетам истца общая задолженность ответчика за период с 01.04.2020 по 31.12.2023 составляет 506 801,90 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 20.03.2023 № 624-6 об оплате задолженности.

Письмом от 21.02.2024 № 3382ж департамент в удовлетворении претензии отказал, указав, что нежилые помещения №№ 60, 37, 74, 98, 203, 19, 1, 62 являются местами общего пользования многоквартирных домов, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в смете департамента не предусмотрены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве:

- помещения № 98, по адресу: <...>, по адресу: <...>, по адресу: <...> являются тамбуром, подвальными помещениями. Нежилое помещение № 124 по адресу: <...> является коридором. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 12.02.2024 по делу № 2-263/2024 признано право общей долевой собственности на нежилое помещение № 124 по адресу: <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами г. Красноярска, расположенными по следующим адресам: ул. Ленина, д.104; пр. Мира, д. 100; ул. Парашютная, <...>

Согласно сведениям ЕГРН муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежали:

6) нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200202:1396, общей площадью 490,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано с 01.08.2005 по 01.08.2005 (выписки от 06.09.2024 № КУВИ-001/2024-224913093, № КУВИ-001/2024-224913324;

Истец в обоснование требования о взыскании 506 801,90 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.12.2023.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорных нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Возражая против исковых требований, департамент указывает, что нежилые помещения № 98, по адресу: <...>, по адресу: <...>, по адресу: <...> по адресу: <...> являются общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование заявленного довода ответчиком представлены заключения кадастрового инженера от 30.06.2021 № КИ-881-13/2021, от 01.07.2021 № КИ-880-20/2021, заключение по результатам обследования нежилого помещения № 24, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, решение Центрального районного суда г. Красноярска от 12.02.2024 по делу № 2-263/2024.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определениях от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305- ЭС15-7931 и от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (Постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, Определение от 24.09.2012 № 1589).

Из материалов дела усматривается, что помещения в спорный период являлись муниципальной собственностью.

При указанных обстоятельствах довод ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за помещения № 98, по адресу: <...>, по адресу: <...>, по адресу: <...> по адресу: <...>, которым пользуются все собственники МКД, суд отклоняет, поскольку право собственности на помещение зарегистрировано в спорном периоде в установленном порядке, доказательств признания в заявленные периоды помещений общедомовым имуществом в установленном законом порядке в материалы дела не представлено, следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений, несет расходы по содержанию своего имущества, указанное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника нежилых помещений, от оплаты задолженности.

Расчет истца суд признает арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, на ответчика подлежат отнесению расходы за помещения:

по адресу: <...>, за период с 01.07.2022 по 11.11.2022 в размере 20 110,47 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.01.2021 по 07.10.2021 в размере 22 637,81 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.01.2021 по 05.12.2021 в размере 5 135,30 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 32 959,66 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.01.2021 по 05.12.2021 в размере 3 420,58 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.02.2021 по 16.01.2022 в размере 145 980,76 руб.;

по адресу: <...>, пом, 24, с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 64 255,75 руб.;

по адресу: <...>, пом, 124, с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 6 699,80 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.07.2022 по 12.11.2022 в размере 10 940,22 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.01.2020 по 10.04.2022 в размере 5 864,85 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.01.2021 по 04.07.2021 в размере 33 968,31 руб.;

по адресу: <...>, за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 154 828,40 руб.

Отсутствие финансирования, о чем указывает департамент в ответе на претензию истца, правового значения не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению в заявленном размере – 506 801,90 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском истцом платежными поручениями от 22.08.2024 № 8544, от 29.12.2023 № 17689 уплачены 15 018,00 руб. государственной пошлины. Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 30 340,00 руб. Таким образом, учитывая, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 15 018,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 506 801,90 руб. основного долга, а также 15 018,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая