АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Дело А59-4099/2025
24 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Качаловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 693020, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
при участии в судебном заседании:
представитель истца ФИО2, по доверенности № 31-Д от 25 июля 2025 года (сроком действия до 25 июля 2026 года),
ответчик – представителя не направил,
установил :
департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15 августа 2017 года № 03331 с кадастровым номером 65:01:0205015:404 за период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года в сумме 247 015,37 рублей, пени за период с 21 марта 2025 года по 27 июня 2025 года в размере 13 029,04 рубля, а всего 260 044,41 рублей ( с учетом уменьшения требований от 5 ноября 2025 года).
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направил, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом из материалов дела, 15 августа 2017 года между министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области, арендодателем, и ФИО3, арендатором, заключен договор аренды № 0333,1по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату, а арендатор принять, во временное владение и пользование ( в аренду) земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1 205 кв.м, имеющий кадастровый номер 65:01:0205015:404, местоположение <...> на срок 10 лети с 15 августа 2017 года по 14 августа 2027 года.
В соответствии с пунктом 2 договора земельный участок передан по целевому использованию: для строительства объекта «Магазин».
По условиям раздела 2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 15 августа 2017 года.
В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
По соглашению от 15 июля 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 03331 от 15 августа 2017 года, ФИО3 передал права арендатора ФИО1
Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.
«Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации», утвержденным Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года № 78-ЗО, установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель по следующей формуле А = Кс ? Кд ? Кз ? Кинф, где:
· А – арендная плата за использование земельного участка (руб. в год),
· Кс – кадастровая стоимость земельного участка,
· Кд – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора,
· Кз – коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности,
· Кинф – коэффициент инфляции.
Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26 февраля 2020 года № 159/8-20-6 ( в редакции от 12 марта 2020 года) в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ и вышеприведенным Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года № 78-ЗО утвержден «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».
При этом коэффициенты дифференциации устанавливаются двух видов: Кд1 - коэффициент дифференциации при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, и (или) под существующие объекты недвижимости, Кд2 - коэффициент дифференциации при предоставлении земельного участка в аренду для целей, связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 Приложения № 1 к Порядку ставка арендной платы в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка по наименованию и виду «магазин» составила 6,2% (Кд-2).
Истцом в материалы дела представлен расчет платы за пользование земельным участком за спорный период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года, он проверен судом, признан обоснованным, основанным на приведенных нормах права. Арендная плана увеличена в два раза на основании пункта 4 статьи 8 Решения по основаниям отсутствия объекта завершенного строительства.
2 июня 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия № 2025-014-085278 о наличии задолженности в размере 1 247 015,94 рублей, в том числе:
– недоимка в размере 1 025 207,27 рублей,
– пеня и/или проценты за пользование чужими денежными средствами 221 808,67 рублей.
Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения департамента в суд с исковым заявлением.
Поскольку судом установлено наличие правовых оснований для взыскания платы за пользование земельным участком, исковые требования подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 17 договора за неуплату арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме ( пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Заявление должника о снижении размера неустойки в суд не заявлено. Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным, основан на положениях договора.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил :
исковые требования департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по договору аренды в сумме 247 015,37 рублей, неустойку в сумме 13 029,04 рублей, а всего в пользу истца 260 044,41 рублей (двести шестьдесят тысяч сорок четыре рубля 41 копейка).
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 18 002 рубля (восемнадцать тысяч два рубля).
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента в полном объеме вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья О.Н. Боярская