АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-15/2023

29 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алёшиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (г. Благовещенск Амурской области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>);

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Еврейский Аграрий» (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании с задолженность по арендной плате в сумме 726 830 рублей 09 копеек, в том числе: за 2 квартал 2021 в размере173 442 рубля 63 копейки; за 3 квартал 2021 - 173 442 рубля 63 копейки; за 4 квартал 2021 - 173 442 рубля 63 копейки; за 1 квартал 2022 - 89 193 рубля 44 копейки; за 2 квартал 2022 - 89 193 рубля 44 копейки; за 3 квартал 2022 - 28 115 рублей 32 копейки,

о взыскании пени в размере 261 029 рублей 28 копеек за период с 25.06.2021 по 21.11.2022, с 22.11.2022 по день фактического исполнения обязательства,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 17.02.2023 серии 28АА № 1406739;

от третьего лица: Чэ Сянлун, на основании прав по должности,

УСТАНОВИЛ:

департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, глава КФХ), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 726 830 рублей 09 копеек, в том числе: за 2 квартал 2021 в размере 173 442 рубля 63 копейки; за 3 квартал 2021 - 173 442 рубля 63 копейки; за 4 квартал 2021 - 173 442 рубля 63 копейки; за 1 квартал 2022 - 89 193 рубля 44 копейки; за 2 квартал 2022 - 89 193 рубля 44 копейки; за 3 квартал 2022 - 28 115 рублей 32 копейки, о взыскании пени в размере 261 029 рублей 28 копеек за период с 25.06.2021 по 21.11.2022, с 22.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик в отзыве сообщил, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует. Имеется задолженность департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области перед ответчиком в размере 936 043 рубля 70 копеек. Представил договор цессии от 27.02.2023 с актами сверок.

Определением от 25.07.2023 суд привлек общество с ограниченной ответственностью «Еврейский Аграрий» (далее – третье лицо, ООО «Еврейский аграрий») к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 25.07.2023 судебное разбирательство назначено на 22.08.2023.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

До начала судебного заседания ответчик представил ходатайство о приобщении к материалам дела ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области от 25.07.2023 № 396 с актами сверок к договорам № 3от 15.01.2018 и № 37 от 22.10.2019. Считает, что данные документы являются основанием для отказа в исковых требованиях в полном объеме.

В судебном заседании присутствовал переводчик Хэ Чуньхао.

Суд предупредил переводчика об уголовной ответственности за заведомо неправильный перевод.

В судебном заседании представитель ответчика требования истца не признал в полном объеме, суду пояснил, что задолженность по акту отсутствует.

Представитель третьего лица требования истца не признал в полном объеме.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, комитетом (арендодатель) и главой КФХ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 37 от 22.10.2019 (далее – договор № 37 от 22.10.2019, договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок в кадастровым номером 79:03:0201007:11 площадью 5161000 кв.м, адрес (местоположение) участка: Еврейская Автономная область. Ленинский район, примерно в 6800 м., по направлению на северо-запад от с. Преображеновка, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Срок действия условий договора установлен с 21.10.2019 по 20.10.2034 (пункт 1.2 договора аренды).

На основании пункта 2.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (приложение № 1 к договору).

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендую плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года согласно приложению № 1 к договору (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно приложению № 1 к договору ежеквартальная арендная плата составляла 128 979 рублей 60 копеек.

В силу пункта 2.4 договора аренды № 37 от 22.10.2019 размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора при изменении кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, учитывающих виды деятельности, осуществляемые на арендуемом земельном участке, и иных изменениях, предусмотренных законодательством. При этом внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 23.08.2021 № 284-пп «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением правительства Еврейской автономной области от 28.12.2019 № 491-пп» были изменены ставки для расчета арендной платы. В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды произведен расчет арендной платы, согласно которому ежегодная арендная плата по договору аренды № 37 от 22.10.2019 составила 356 773 рубля 74 копеек, ежеквартальная – 89 193 рубля 44 копейки.

Уведомление об увеличении размера арендной платы арендодателю направлено.

В пункте 6.2.3 договора аренды стороны согласовали, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.12.2020 № 516-пп комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области переименован в департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области.

Претензией от 29.09.2022 №4850/2022 истец уведомил главу КФХ ФИО1 о наличии задолженности по договору аренды № 37 от 22.10.2019 задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 квартал 2021 и за 1 квартал 2022 года – 364 941 рубль 43 копеек.

Претензией от 02.11.2022 № 5510/2022 истец уведомил главу КФХ ФИО1 о наличии задолженности по договору аренды № 37 от 22.10.2019 задолженность по арендной плате за 2, 3 квартал 2022 года – 117 308 рублей 76 копеек.

Задолженность по договору аренды главой КФХ в добровольном порядке не погашена, что послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российский Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договор аренды земельного участка № 37 от 22.10.2019 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Требование пунктов 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации договора аренды соблюдено. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно материалам дела, между ООО «Еврейский Аграрий» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор цессии от 27.02.2023 по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право по взысканию с администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области часть излишне уплаченных цедентом денежных средств в сумме 2 147 000 рублей, перечисленных цедентом в виде арендной платы за период с 02.10.2015 по 06.10.2017, по договору аренды земельного участка от 01.10.2013 № 65, по договору аренды земельного участка от 11.09.2014 № 88, из общей суммы переплаты 8 386 227 рублей 11 копеек.

Уведомлением о зачете встречных однородных требований от 24.04.2023 денежное требование комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального район Еврейской автономной области к КФХ ФИО1 по оплате задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 3 от 15.01.2018, № 37 от 22.10.2019 в сумме 2 147 000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: с 01.01.2019 по 27.02.2023 между: комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального район Еврейской автономной области и КФХ ФИО1 по договорам аренды земельного участка № 37 от 22.10.2019 на 27.02.2023 задолженность комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в пользу ФИО1 составляет 936 043 рубля 70 копеек.

Администрация муниципального района в письме от 28.02.2023 № 112 направленном в УФСПП по Амурской области сообщило, что задолженность по исполнительному производству № 25509/21/28025-ИП и № 36640/22/28025-ИП в отношении должника ФИО1 пересмотрена с учетом указанного решения. На момент рассмотрения спора произведены зачеты взаимных требований, расчеты произведены. Задолженность по исполнительным листам в рамках исполнительных производств погашена в полном объеме. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области не имеет претензий к ФИО1 по расчетам. Просило оставить исполнительные листы ФС № 034500116 от 27.07.2021 и судебный приказ (4) № А16-2223/2020 от 10.08.2020 без исполнения, и вернуть их взыскателю.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального район Еврейской автономной области представлен ответ от 25.07.2023 № 396, в котором сообщило, что по состоянию на 25 июля 2023 года задолженность КУМИ Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в пользу главы КФХ ФИО1 составляет 936 043 рубля 70 копеек. Задолженности КФХ ФИО1 по договорам № 37 от 22.10.2019 и № 3 от 15.01.2018 отсутствует.

Из представленных доказательств следует, что задолженности КФХ ФИО1 по договору № 37 от 22.10.2019 отсутствует.

Следовательно, требование департамента о взыскании с ответчика 726 830 рублей 09 копеек, в том числе: за 2 квартал 2021 в размере 173 442 рубля 63 копейки; за 3 квартал 2021 - 173 442 рубля 63 копейки; за 4 квартал 2021 - 173 442 рубля 63 копейки; за 1 квартал 2022 - 89 193 рубля 44 копейки; за 2 квартал 2022 - 89 193 рубля 44 копейки; за 3 квартал 2022 - 28 115 рублей 32 копейки, о взыскании пени в размере 261 029 рублей 28 копеек за период с 25.06.2021 по 21.11.2022, с 22.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, не обоснованно и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (г. Благовещенск Амурской области, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 726 830 рублей 09 копеек, в том числе: за 2 квартал 2021 в размере 173 442 рубля 63 копейки; за 3 квартал 2021 - 173 442 рубля 63 копейки; за 4 квартал 2021 - 173 442 рубля 63 копейки; за 1 квартал 2022 - 89 193 рубля 44 копейки; за 2 квартал 2022 - 89 193 рубля 44 копейки; за 3 квартал 2022 - 28 115 рублей 32 копейки, о взыскании пени в размере 261 029 рублей 28 копеек за период с 25.06.2021 по 21.11.2022, с 22.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

М.А. Козырева