Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
28 февраля 2025 года Дело № А56-70264/2024
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Садоводческое некоммерческое товарищество "Связист- 2" (адрес: Россия 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, тер СНТ Связист-2; Россия 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады; Россия 188640, <...>, ОГРН: <***>);
ответчики: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного д.3, ОГРН <***>); 2) Администрация муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области; (адрес: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, городской поселок имени Морозова, ул. Спорта, д.5);
третьи лица: 1) СНТ «Авиатор», 2) СНТ «Авторемонтный завод №2», 3) СНТ «ФИО2», 4) СНТ «Бумажник», 5) СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение», 6) СНТ «Сады» им. Володарского, 7) СНТ «Двигатель-1», 8) СНТ, 9) СНТ «Двигатель-3», 10) СНТСН «Дружба», 11) СНТ «Дружба-2», 12) СНТ «Калинка», 13) СНТ «Контакт», 14) СНТ «Малинка», 15) СНТ «Металлург-1», 16) СНТ «Металлург-2», 17) СНТ «Мичуринец», 18) СНТ «Нефтебаза Ручьи», 19) СНТ «Орешек», 20) СНТ «Прогресс», 21) СНТ «Ромашка», 22) СНТ «Связист», 23) СНТ «Строитель», 24) СНТ «Улыбка», 25) СНТ «Училище Мухиной», 26) СНТ «Электрон», 27) СНТ «Сады» Института «Гипрошахт», 28) СНТ «Труд-массив Сады», 29) СНТ «Березка-1», 30) СНТ «Березка-2», 31) СНТ «Монтажник», 32) СНТ «Дунай ЛГПИ, 33) СНТ «Рыбак», 34) СНТ «Оптимист», 35) СНТ «Пирометр», 36) Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, 37) Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, 38) филиал ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога, 39) Дачное некоммерческое товарищество «Песчаный карьер», 40) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 41) Федеральное казенное учреждение "Управление федеральных автомобильных дорог "Северо-Запад" имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства";
об обязании ответчика внести в ЕГРН сведения о сооружении коммунального хозяйства, о признании права общей долевой собственности на сооружение коммунального хозяйства,
при участии: согласно протоколу судебного заседания,
установил:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Связист-2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр) с требованием об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о сооружении коммунального хозяйства «Водопроводная сеть», протяженностью 1 922 м., расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, массив Сады, в координатах согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 23.12.2022 как ранее учтенного; о признании права общей долевой собственности за садоводческим некоммерческим товариществом «Связист-2» на 176/5099 долей в праве на сооружение коммунального хозяйства «Водопроводная сеть».
К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СНТ «Авиатор», СНТ «Авторемонтный завод №2», СНТ «ФИО2», СНТ «Бумажник», СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение», СНТ «Сады» им. Володарского, СНТ «Двигатель-1», СНТ, СНТ «Двигатель-3», СНТСН «Дружба», СНТ «Дружба-2», СНТ «Калинка», СНТ «Контакт», СНТ «Малинка», СНТ «Металлург-1», СНТ «Металлург-2», СНТ «Мичуринец», СНТ «Нефтебаза Ручьи», СНТ «Орешек», СНТ «Прогресс», СНТ «Ромашка», СНТ «Связист», СНТ «Строитель», СНТ «Улыбка», СНТ «Училище Мухиной», СНТ «Электрон», СНТ «Сады» Института «Гипрошахт», СНТ «Труд-массив Сады», СНТ «Березка-1», СНТ «Березка-2», СНТ «Монтажник», СНТ «Дунай ЛГПИ, СНТ «Рыбак», СНТ «Оптимист».
В последующем по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (Департамент), Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (Комитет), филиала ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога, Дачное некоммерческое товарищество «Песчаный карьер», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Федеральное казенное учреждение "Управление федеральных автомобильных дорог "Северо-Запад" имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства".
В судебном заседании 10.12.2024 истец заявил о частичном отказе от требований в отношении Росреестра. Частичный отказ от иска принят судом.
В судебном заседании 25.02.2025 истец и третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, заявили об уточнении требований, просили признать право общей долевой собственности на сооружение коммунального хозяйства "Водопроводная сеть", протяженностью 1922м., диаметром до 500 мм, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, массив Сады, в координатами характерных поворотных точек контура, установленного в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 23 декабря 2022 г.
Х У
Наземный 1 436925.30 2253168.11
Наземный 2 436925.40 2253168.25
Наземный 3 436936.53 2253190.37
Наземный 4 436936.75 2253190.37
Наземный 5 436937.36 2253189.98
Наземный 6 436936.97 2253189.30
Наземный 7 436937.18 2253189.15
Наземный 8 436938.75 2253187.58
Наземный 9 436946.88 2253178.17
Наземный 10 436946.51 2253177.56
Наземный 11 436957.27 2253104.23
Наземный 12 436982.13 2253083.29
Наземный 13 437015.05 2253052.92
Наземный 14 437032.62 2253039.68
Наземный 15 437073.47 2253001.70
Наземный 16 437078.09 2252992.71
Наземный 17 437079.95 2252986.64
Наземный 18 437083.67 2252975.16
Наземный 19 437086.87 2252966.10
Наземный 20 437089.69 2252958.20
Наземный 21 437099.19 2252934.14
Наземный 22 437099.69 2252932.84
Наземный 23 437110.55 2252906.74
Наземный 24 437124.13 2252872.91
Наземный 25 437129.21 2252853.93
Наземный 26 437170.69 2252671.51
Наземный 27 437182.56 2252617.34
Наземный 28 437183.96 2252610.61
Наземный 29 437191.31 2252611.98
Наземный 30 437191.61 2252611.81
Наземный 31 437191.95 2252609.67
Наземный 32 437191.76 2252609.44
Наземный 33 437184.50 2252607.92
Наземный 34 437227.60 2252420.75
Наземный 35 437231.30 2252405.52
Наземный 36 437241.32 2252361.87
Наземный 37 437246.69 2252337.04
Наземный 38 437252.61 2252305.35
Наземный 39 437254.11 2252296.89
Наземный 40 437257.20 2252281.50
Наземный 41 437257.79 2252281.03
Наземный 42 437266.71 2252277.13
Подземный 42 437266.71 2252277.13
Подземный 43 437270.84 2252267.17
Наземный 43 437270.84 2252267.17
Наземный 44 437265.04 2252251.62
Наземный 45 437261.28 2252242.31
Наземный 46 437257.72 2252233.74
Наземный 47 437250.04 2252216.36
Наземный 48 437242.23 2252198.90
Наземный 49 437234.89 2252182.88
Наземный 50 437223.14 2252157.78
Наземный 51 437215.13 2252140.81
Наземный 52 437201.90 2252124.79
Наземный 53 437200.00 2252122.32
Наземный 54 437199.99 2252122.13
Наземный 54 437199.99 2252122.13
Наземный 55 437203.38 2252108.54
Подземный 55 437203.38 2252108.54
Подземный 56 437203.45 2252108.12
Наземный 57 437203.51 2252108.00
Наземный 58 437203.72 2252107.81
Наземный 59 437212.80 2252102.25
Наземный 60 437237.95 2252086.80
Наземный 61 437291.20 2252043.90
Наземный 62 437295.71 2252036.33
Наземный 63 437298.14 2252030.45
Наземный 64 437299.65 2252026.65
Наземный 65 437301.32 2252012.54
Наземный 66 437301.76 2251979.04
Наземный 67 437300.99 2251948.69
Наземный 68 437299.10 2251871.04
Наземный 69 437296.05 2251778.31
Наземный 70 437294.18 2251698.81
Наземный 71 437291.37 2251671.51
Наземный 72 437289.63 2251652.39
Наземный 73 437281.82 2251616.63
Наземный 74 437275.91 2251604.19
Подземный 75 437275.87 2251604.00
Подземный 76 437273.42 2251588.42
Надземный 76 437273.42 2251588.42
Наземный 77 437273.11 2251586.45
Наземный 78 437263.91 2251553.11
Наземный 79 437255.11 2251525.27
Наземный 80 437255.54 2251516.44
Наземный 81 437256.26 2251505.70
Наземный 82 437261.57 2251465.67
Наземный 83 437263.02 2251457.15
Наземный 84 437263.29 2251455.50
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Связист-2» ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001 расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, на 176/5099долей
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Авиатор», расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады-Дунай, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 267/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Авторемонтный завод № 2», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады территория СНТ Авторемонтный завод № 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.09.2005, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 84/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «ФИО2», расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, территория снт ФИО2, д. 74, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 01.07.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 75/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Бумажник», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады – Дунай 13 А56-47044/2021 им. Морозова, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 14.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 30/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Сады» ПТФ «Возрождение», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады территория СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение» дом 23 корп. лит. А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 191/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Сады» имени Володарского, расположенным по адресу:188679, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, территория СНТ «Сады» имени Володарского, участок 161/7, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 74/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом СНТ "Сады" Института "Гипрошахт" ОГРН <***> от 11 декабря 2023 г. ИНН<***> КПП 780101001 на 32/5099 долей;
- за товариществом собственников недвижимости «Двигатель-1», расположенным по адресу: 188644, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 141/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Двигатель-3» рабочих и служащих научно-производственного объединения «Уран», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады -Дунай, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.04.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 79/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Дружба», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, территория СНТ САДЫ, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 88/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Дружба-2», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, территория снт Дружба-2, участок 18, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 261/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Калинка», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, территория снт Калинка, участок 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 144/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Контакт», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, территория СНТ Контакт, участок 230А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001 на 322/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Малинка», расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, тер Малинка снт, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 232/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Металлург-1», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, д.0, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 86/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Металлург-2», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, территория СНТ Металлург-2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 23.04.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, 77/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Мичуринец», расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, лн. 4-Я (Мичуринец Тер. Снт), участок 69, дом 69, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001 на 74/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом имени В.И. Мухиной, расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив 15 А56-47044/2021 Сады, снт Снт им В И Мухиной, участок 54, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 54/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Нефтебаза Ручьи», расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 174/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Орешек», расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив «Дунай», ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 165/5099долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Пирометр», расположенным по адресу: 188640 Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, тер. снт Пирометр, д. 21, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 13.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 73/5099 долей;
- за товариществом собственников недвижимости «Прогресс», расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, снт Прогресс, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.07.2015, ИНН: <***>, КПП: 470301001 на 39/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Ромашка», расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, тер Ромашка СНТ, д. 52, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 160/5099 долей
- за садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Связист», расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский р н, массив Сады, ул. Выборгская (Связист Снт Тер), участок 607, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 111/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Строитель», расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, тер Строитель СНТ, участок 34, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 61/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Труд-массив Сады», расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, тер Труд-массив сады снт, участок 9, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.08.2006, ИНН: 4703024757, КПП: 470301001, на 96/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Улыбка», расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, тер. снт Улыбка, участок 26, дом 26, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 67/5099 долей;
- за садоводческим некоммерческим товариществом «Электрон», расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив Сады, тер. снт Электрон, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 470301001, на 118/5099 долей.
Уточнение требований принято судом.
Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, за исключением Комитета, явку представителей в суд не обеспечили, от ФГКУ "Ленавтодор" поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с неполучением документов от истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями. Комитет также ходатайствовал об отложении для представления позиции по делу.
Согласно положениям статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.
В случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.
Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса.
В данном случае все участники судебного разбирательства извещены о дате и времени судебного разбирательства заблаговременно в соответствии с требованиями процессуального законодательства. У сторон имелась возможность ознакомиться с сутью спора как из судебных актов, опубликованных в системе КАД "Арбитр" и доступных для ознакомления, так и полностью с материалами дела, как непосредственно в судебном заседании, так и с использованием системы электронного ознакомления с материалами дела. Ввиду изложенного, ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное неполучением копии искового заявления суд считает необоснованным и подлежащим отклонению.
В судебном заседании представители истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (далее - совместно Садоводства), поддержали иск, пояснили, что за счет собственных совместных денежных средств членов СНТ «Авиатор», СНТ «Авторемонтный завод №2», СНТ «ФИО2», СНТ «Бумажник», СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение», СНТ «Сады» им. Володарского, СНТ «Двигатель-1», СНТ «Двигатель-3», СНТСН «Дружба», СНТ «Дружба-2», СНТ «Калинка», СНТ «Контакт», СНТ «Малинка», СНТ «Металлург-1», СНТ «Металлург-2», СНТ «Мичуринец», СНТ «Нефтебаза Ручьи», СНТ «Орешек», ТСН «Прогресс», СНТ «Пирометр», СНТ «Ромашка», СНТ СН «Связист», СНТ «Строитель», СНТ «Улыбка», СНТ «Училище Мухиной», СНТ «Электрон», СНТ «Сады» Института «Гипрошахт», СНТ «Труд-массив Сады», СНТ «Березка-1», СНТ «Березка-2», СНТ «Монтажник», СНТ «Дунай ЛГПИ, СНТ «Рыбак», СНТ «Оптимист» для собственного пользования, начиная с 1950-х годов было начато строительство водопроводной сети от реки Невы до садоводческого массива у ж.д. платформы Сады.
Вступившими в силу судебными актами по делам №А56-47044/2021 и № А56-41816/2021, являющимися преюдициальными по отношению к настоящему делу, признано право долевой собственности садоводств на следующие объекты недвижимости:
- хозблок насосной станции, площадью 65 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, Песочный карьер, кадастровый номер 47:07:1707001:38;
- земельный участок, для строительства насосной станции и трансформаторной подстанции, площадью 1474 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, Песочный карьер, кадастровый номер 47:07:1707001:13;
- бокс для подстанции, площадью 4 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, Песочный карьер, кадастровый номер 47:07:1707001:34.
-административное здание, общей площадью 48,1кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, СНТ Сады ПТФ Возрождение, кадастровый номер 47:07:1136001:50.
Ссылаясь на то, что спорный объект является частью системы водоотведения и обслуживается и содержится за счет взносов членов садоводств, истец и третьи лица с самостоятельными требованиями полагают, что за ними должно быть признано право долевой собственности на спорный объект.
Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.
28.12.1989 решением Всеволожского городского Совета народных депутатов №1308 зарегистрированы уставы Союзов садоводческих товариществ массивов "Дунай" и "Сады".
Согласно учредительному договору союза садоводческих некоммерческих товариществ "Сады" от 02.08.2001 в его состав вошли: СНТ "Березка - 1", зарегистрированное 13.11.1998; СТ "Березка", зарегистрированное 30.04.1981, ПКС "Весна", зарегистрированный 25.12.1997, СТ "Сады ПТФ "Возрождение", зарегистрированное 24.07.1980; СНТ "Сады", зарегистрированное 24.12.2001; СНТ "Гипрохахт", зарегистрированное 20.08.1983; СТ "Двигатель- 1", зарегистрированное 03.03.1984; СТ "Двигатель 2", зарегистрированное 22.02.2001, СТ "Двигатель - 3", зарегистрированное 13.03.1984; СТ "Дружба - 2", зарегистрированное 08.09.1994; ПКС "Контакт", зарегистрированный 30.12.1996; СТ "Дунай ЛГПИ", зарегистрированный 21.02.1989; СТ "Металлург 1", зарегистрированное 11.09.1981; СТ "Металлург 1", зарегистрированное 11.12.1986; СНТ "Мичуринец", зарегистрированное 05.10.1999; СНТ "Нефтебаза Ручьи", зарегистрированное 14.02.2001; СТ "Дружба", зарегистрированное 06.07.1993; СНТ "Калинка", зарегистрированное 06.09.1999; СТ "Пирометр", зарегистрированное 12.12.1985; СТ "Авторемонтный завод", зарегистрированное в декабре 1989 года; СТ "Рыбак", зарегистрированное 14.04.1983; СТ "Связист 1", зарегистрированное 14.09.1968; СТ "Связист 2", зарегистрированное 24.09.1981; СТ "Строитель", зарегистрированное 01.07.1980; СТ "Улыбка", зарегистрированное 27.03.1986; СНТ 2им.Мухиной", зарегистрированное 29.05.2001; СТ "Авиатор", зарегистрированное 15.12.1981; СНТ "Электрон", зарегистрированное 01.02.2001; СТ "Малинка", СТ "Орешек", СТ "Оптимист", СТ "Ромашка", СТ "Прогресс", СТ "Русский Дизель", СТ "Бумажная фабрика", СТ "Труд", СТ "Монтажник", зарегистрированные Исполкомом Ленинградской области.
На основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу 2а-1501/2018 от 23.01.2018 был ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц Союз садоводческих некоммерческих товариществ «Сады» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
В соответствии со вступившим в законную силу решением суда по делу №А56-47044/2021 за истцом и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, было признано право долевой собственности на находившееся в собственности ССНТ "Сады" недвижимое имущество: хозблок насосной станции, площадью 65 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:38; земельный участок, площадью 1474 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:13; бокс для подстанции, площадью 4 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:34; административное здание, общей площадью 48,1кв.м., кадастровый номер 47:07:1136001:50.
Как указывают садоводства, ССНТ "Сады" создавалось для решения общих задач по строительству, эксплуатации объектов общего пользования, в том числе водоснабжения. Все члены садоводств вносили взносы, за счет которых содержалась инфраструктура ССНТ "Сады", в которую, в том числе, входило и сооружение коммунального хозяйства «Водопроводная сеть», протяженностью 1 922 м.
Ссылаясь на то, что Садоводства являются правопреемниками ССНТ "Сады", и для выполнения работ по ремонту и реконструкции водопровода им необходимо оформление права долевой собственности на указанный объект, Садоводства обратились в суд с настоящим иском.
Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Садоводств ввиду следующего.
Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В данном случае Садоводства полагают, что право собственности на спорный объект коммунального хозяйства возникло у них как у правопреемников имущества ССНТ "Сады".
Между тем, какие-либо доказательства принадлежности спорного водопровода именно ССНТ "Сады" и строительства его этой организацией в материалы дела не представлено.
Так, в материалах дела имеется Схема водопроводных сетей коллективных садоводств района ж.д. платформы "Сады", утвержденная 22.01.1974 инженером ЛИКП. Из этого документа усматривается факт разработки местоположения водопроводной сети, но в нем не содержится информации о том, за чей счет будет осуществляться возведение этого объекта. Кроме того, согласно указанной схеме на момент ее составления на территории прокладки водопровода находились лишь садоводства училища им.Мухиной, УПП-3, управления местной промышленности, Авторемонтного завода, Завода технического оснащения, института гипрошахт, Бумажной фабрики, завода Пирометр, завода Измеритель, треста фасадремстрой, ГСПИ Союзпроектверфь, Сталепрокатного завода, Двигатель 1, Двигатель 2, фабрики им. Володарского, Фабрики Возрождение, Леноблисполкома, УПП 3.
В представленном проекте реконструкции и расширения сетей водоснабжения садоводства "Сады" 1974 года указано, что он предназначен для расширения и реконструкции уже существующей системы водоснабжения коллективного садоводства "Сады", которое состоит из 11 коллективов, а именно: Ленгорисполкома, ГИКП, УПП-3, Завода "Двигатель-1", Сталепрокатного завода, Завода "Пирометр", Бумажной фабрики, Института Гипрошахт, ГСПИ Союзпроектверфь, Фасадремстрой, Завод Техосвещения, Авторемонтный завод, Завод "Двигатель 2", Фабрики Возрождение, Фабрики Володарского, Завод Измеритель, Управления местной администрации, УЦП-1, уч. им. Мухиной.
Из названных документов усматривается, что сама водопроводная сеть была создана до 1974 года, а в указанный год было принято решение о ее реконструкции. Проект реконструкции был утвержден коллективным садоводством "Сады". При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что указанное коллективное садоводство является правопредшественником ССНТ "Сады" в дело не представлено, а из имеющегося устава и учредительного договора ССНТ "Сады", следует, что это организация создана в 1998 году и в 2001 году в ее состав вошло 38 членов, большая часть из которых была создана уже в 80-х, 90-х и 2000-х годах, то есть намного позже возведения спорного объекта.
Также Садоводствами не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в состав имущества ССНТ "Сады" входила спорная водопроводная сеть, либо этой организацией неслись расходы по ее содержанию.
Сам по себе факт уплаты членами Садоводств страховых взносов еще не означает, что за счет этих взносов содержалась и обслуживалась спорная водопроводная сеть, поскольку, во-первых, из членских книжек садоводов усматривается лишь факт оплаты членского взноса, но невозможно установить, на что расходовались эти взносы. Во-вторых, факт расходования членских взносов на содержание водопроводных сетей должен подтверждаться соответствующими договорами на выполнение строительных и ремонтных работ, и оплатами, произведенными садоводствами в счет выполненных работ. Такие документы в материалы дела не представлены.
Вопреки утверждению Садоводств судебные акты по делам №А56-47044/2024 и №А56-41816/2021 не содержат обстоятельств, являющихся преюдициальными именно для настоящего дела, поскольку в рамках дела №А56-47044/2024 рассматривался вопрос о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:1707001:38, 47:07:1707001:13, 47:07:1707001:34, 47:07:1136001:50, право на которые было зарегистрировано в ЕГРН за ССНТ "Сады". При этом в рамках указанного дела никаких обстоятельств, связанных с принадлежностью ССНТ "Сады" спорного водопровода не устанавливалось.
В рамках дела №А56-41816/2021 Администрацией оспаривались отказы Управления Росреестра в постановке на учет в качестве бесхозяйных объектов сооружений с кадастровыми номерами 47:07:1707001:38, 47:07:1707001:13, 47:07:1707001:34, 47:07:1136001:50, и в удовлетворении этого требования было отказано в связи с регистрацией на них права собственности ССНТ "Сады". Этим судебным актом также каких-либо обстоятельств, связанных с принадлежностью ССНТ "Сады" спорного водопровода не устанавливалось и не исследовалось.
При этом спорный объект в качестве объекта недвижимости никогда на учете не состоял, право на него зарегистрировано не было, в том числе за СННТ "Сады", доказательств приобретения ССНТ "Сады" права собственности, либо перехода к этой организации права собственности как к правопреемнику на спорный водопровод, в материалы дела не представлены. Соответственно, у суда нет оснований полагать, что Садоводства, тем более те, которые были созданы после 1974 года, участвовали в создании этого водопровода и являются правопреемниками тех лиц, которые его возводили.
Доказательств, свидетельствующих о возникновении у Садоводств права собственности на водопровод в силу приобретательной давности в материалы дела также не представлено.
С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Вареникова А.О.