08 июля 2025 года Дело № А11-413/2025

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 23.06.2025. Полный текст решения изготовлен 08.07.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев дело в открытом судебном по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая инжиниринговая компания», 600033, <...>, нежилое здание контора, литер а, этаж 2 помещ. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, о признании уведомления о прекращении обязательств недействительными, при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 21.05.2024 № 5, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.06.2024, сроком на 2 года, представлен диплом о высшем юридическом образовании, в заседании суда 09.06.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.06.2025 до 09 час. 20 мин., установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Первая инжиниринговая компания» (далее по тексту - ООО «Первая инжиниринговая компания», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту - ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о признании уведомления от 22.01.2024 №б/н «О прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 14.09.2022 №2» незаконным (недействительным) и признать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке №2 от 14.09.2022 не расторгнутым.

В обоснование иска истец указал, что 14.09.2022 стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке. В адрес Общества (покупателя) поступило уведомление от 22.01.2024 о прекращении обязательств по договору, об отказе от договора. Истец считает, что условиями договора не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотрен порядок разрешения споров в досудебном порядке, а при сохранении разногласий спор передается в суд (раздел 4 предварительного договора).

ООО «Первая инжиниринговая компания» пояснило, что 13.10.2022 внесло оплату по предварительному договору - 500 000 руб., 25.04.2025 произвело возврат задатка - 500 000 руб. (платежное поручение № 205), а внесло полную предоплату в размере 5 000 000 руб. (платежное поручение №206).

Ответчик иск не признал, указал, что в установленный предварительным договором срок, основной договор заключен не был, намерение о заключении основного договора, в срок до 01.06.2023, в адрес ИП ФИО1 не поступало; обязательства покупателя по оплате полной стоимости имущества не исполнены. Учитывая, что обязательства сторон по передаче имущества и оплаты стоимости данного имущества, по своей правовой природе, являются встречными, принимая во внимание прекращение обязательств по предварительному договору и нарушение обязательств покупателя по оплате имущества, ИП ФИО1 уведомлением от 22.01.2024 отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи от 14.09.2022. Отсутствие оплаты товара в установленный срок - до 01.06.2023, является существенным нарушением условий договора, поскольку продавец не получил в установленный срок денежные средства, на получение которых рассчитывал при заключении предварительного договора. Платежным поручением № 65 от 03.04.2025, ИП ФИО1 возвратил истцу 500 000 руб., ранее полученные в рамках предварительного договора.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

14.09.2022 между ИП ФИО1 (продавец) и ООО «Первая инжиниринговая компания» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке №2, согласно пункту 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимости, указанной в п. 1.2. договора в собственность покупателя (далее по тексту - «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора предметом основного договора будут являться:

1.2.1. Нежилые помещения, указанные в поэтажном плане 1 этажа № 1, указанные на поэтажном плане 2 этажа № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 (приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи будущего недвижимого имущества № 2 от 14.09.2022) нежилого помещения кадастровый номер 33:22:032091:1275, по адресу: <...>. .

Согласно пунктам 1.3.1, 1.3.2 договора указанное в п. 1.2.1. имущество будет создано до 01 июня 2023 года на условиях путем выделения части нежилого здания с кадастровым номером 33:22:032091:1275, принадлежащему продавцу на праве собственности, в отдельные объекты недвижимости. Договор содержит общие условия основного договора купли-продажи недвижимого имущества, который будет заключен в будущем. Все изменения и дополнения к основному договору купли-продажи оформляются дополнительными соглашениями сторон, являющихся неотъемлемыми частями основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны обязуются заключить основной договор и подать в компетентный орган документы для государственной регистрации перехода права собственности в срок до 01 июня 2023 года.

В пункте 3.1 договора указано, что стороны договорились заключить основной договор купли-продажи имущества, указанного в п 1.2 договора, по цене 5 500 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по платежным реквизитам, указанным в разделе 6 договора либо иным другим не противоречащим закону способом.

Пунктом 3.2 договора согласовано, что оплата цены имущества производится покупателем продавцу в следующем порядке:

3.2.1. продавец и покупатель установили, что в доказательство заключения предварительного договора и в обеспечение исполнения своего обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, покупатель выдает продавцу задаток в сумме 500 000 руб. в срок до 31 октября 2022 года. При заключении основного договора купли-продажи в счет оплаты части стоимости имущества засчитывается задаток в сумме 500 000 руб. 00.

3.2.2. сумму 5 000 000 руб. покупатель уплачивает продавцу до даты заключения основного договора, но не позднее 01 июня 2023 года.

Ответчик направил истцу уведомление от 22.01.2024 №б/н «О прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке №2 от 14.09.2022», об отказе от договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли – продажи с условием о задатке №2 от 14.09.2022. Предприниматель сообщил, что в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, намерение заключить основной договор не поступало, оплата в сумме 5 000 000 руб. не произведена.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пунктам 5,6 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Оценив представленные в дело доказательства, оценив поведение и переписку сторон, суд приходит к выводу, что ООО «Первая инжиниринговая компания» в предусмотренный разделом 2 (пункт 2.1) договора срок (до 01.06.2023) в адрес ответчика с предложением заключить договор купли-продажи не обращалось, проект договора купли-продажи недвижимого имущества не направляло, денежные средства в сумме 5 000 000 руб. в срок, предусмотренный договором (пункт 3.2.2) – до 01.06.2023 не перечислило.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее по тексту – Постановление № 49) разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из указанных разъяснений следует, что если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.

Между тем, до окончания предусмотренного пунктом 2.1 договора о намерении срока, ни истец, ни ответчик предложений заключить договор купли-продажи не направили, договор между сторонами не заключен.

На основании изложенного требование удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 112, 132, 150, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова