Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru http://murmansk.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Мурманск Дело № А42-4892/2023 20.10.2023

Резолютивная часть решения вынесена 16.10.2023 Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бацеха Т.А., рассмотрев дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (пл.Ленина, д.1, г.Апатиты, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 15 565 руб. 39 коп., при участии представителей: от истца – не явился, извещен, ходатайство, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 12 533 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 05.06.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

Определением суда от 31.07.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное

заседание и судебное разбирательство в связи с не исполнением истцом определения суда от 05.06.2023.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил заявление об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации город Апатиты Мурманской области задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2019 № АН-223, именно: проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с 02.10.2022 по 12.04.2023 - 9 819 руб. 16 коп.; за пользование частью земельного участка в размере 5 747 руб. 23 коп., а именно: задолженность по основному платежу за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 - 3 351 руб. 85 коп. и задолженность по пени за период с 04.11.2022 по 12.04.2023 - 2 395 руб. 38 коп., всего 15 565 руб. 39 коп.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее - Комитет, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.12.2019. № АН-223.

Согласно условиям Договора № АН-223 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение в нежилом отдельно стоящем здании, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, помещения V (13-24). общей площадью 62,3 кв.м.

Пунктом 2.2 Договора срок аренды установлен с 30.12.2019 по 29.12.2024.

Пунктом 6.8 Договора предусмотрено, что, если в указанные в пунктах 3.4.12, 3.4.13 Договора сроки Арендатор письменно не сообщит о прекращении Договора или о намерении продлить Договор, а Арендодатель не будет иметь возражений. Договор считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Апатиты с подведомственной территорией. При этом каждая из сторон в праве отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону не менее, чем за 2 месяца.

Договор расторгнут сторонами 23.06.2022.

Пунктом 4,1 Договора установлен размер ежемесячной арендной платы 8 300 руб.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендные платежи перечисляются Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа, следующего за отчетным месяцем.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрен размер годовой и ежеквартальной платы за фактическое пользование частью земельного участка, рассчитанный пропорционально его размерам, устанавливается согласно расчету за фактическое

пользование частью земельного участка (Приложение № 1 к Договору) и начинается исчисляться с фактической даты приема-передачи Объекта по акту, указанному в п. 1.4 Договора.

Ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.

Претензией от 18.04.2023 № 2773-12/14/2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по Договору, в том числе пени и проценты за пользование чужими денежными средствами, предложил погасить имеющуюся задолженность до 12.05.2023.

Неисполнение обязательств по Договору и требования претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Кроме основного долга, истец заявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с 02.10.2022 по 12.04.2023 - 9 819 руб. 16 коп.; пени за период с 04.11.2022 по 12.04.2023 - 2 395 руб. 38 коп.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка, наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за пользование земельным участком за спорный период истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела, ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Расчет заявленной к взысканию суммы основной задолженности проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней с 04.11.2022 по 12.04.2023 в сумме 2 395 руб. 38 коп., начисленных за просрочку оплаты аренды.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным, расчет произведен истцом верно и принимается судом. Контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Подробные расчеты пеней и процентов имеются в материалах дела, судом проверены, произведены истцом правильно, в соответствии с условиями договора.

Оснований для снижения размера неустойки в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика 15 565 руб. 39 коп.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН <***>) 15 565 руб. 39 коп. в том числе, 5 747 руб. 23 коп задолженности за пользование земельным участком, 2 395 руб. 38 коп. неустойки и 9 819 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

Судья Муратшаев Д.В.