Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
26 сентября 2023 г. Дело № А76-20940/2023
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 г.
Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2023 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бачановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Трехгорного, ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области, к муниципальному унитарному предприятию «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного, ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области, о взыскании 2 184 102 руб. 23 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Трехгорного (далее – истец, КУИиЗО города Трехгорного), 05.07.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (далее – ответчик, МУП ГК «Каменный цветок»), о взыскании задолженности:
- по арендной плате за пользование земельным участком по Договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.01.2021 по 17.01.2022 в размере 117 091 руб. 63 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 2 046 327 руб. 13 коп.;
- по арендной плате за пользование земельным участком по Договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.01.2021 по 16.01.2022 в размере 3 764 руб. 57 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 16 918 руб. 90 коп.
Определением от 12.07.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 28.08.2023.
Определением от 28.08.2023 судебное заседание назначено на 19.09.2023.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В обоснование требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (арендатор) подписан договор аренды № 13 от 12.03.2014 (далее – договор, л.д. 11-12).
В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0205002:61, общей площадью 37421 кв.м. (далее – участок), для эксплуатации зданий и сооружений. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.
Размер арендной платы за участок в год составляет 586 457 руб. 40 коп. (п. 2.1. договора).
Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа отчетного месяца (п. 2.3. договора).
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 2.3. договора).
На основании п. 5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки платежа.
Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).
Срок аренды участка устанавливается с 12.03.2014 по 11.03.2024 (п. 8.1. договора).
Государственная регистрация договора аренды № 13 от 12.03.2014 была произведена 21.05.2014 (л.д. 13).
В приложении № 1 к договору сторонами согласованы расчетные платежи за 2016 год (л.д. 15).
12.03.2014 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021 на земельный участок с кадастровым номером74:42:0205002:61, правообладателем данного земельного участка является Муниципальное образование Трехгорный городской округ (л.д. 25-32).
На данном земельном участке расположены:
здание – отель № 1 площадью 1640,2 кв.м.;
здание – отель № 2 площадью 2162,2 кв.м.;
здание – отель № 3 площадью 2014,9 кв.м.;
здание – отель № 4 площадью 2022,4 кв.м., которыми ответчик владеет на праве хозяйственного ведения до 17.01.2022;
- нежилое помещение с кадастровым номером 74:42:0205002:433, площадью 2089,1 кв.м., которым ответчик владеет на праве хозяйственного ведения до 17.01.2022;
2) нежилое помещение с кадастровым номером 74:42:0205002:445, площадью 34,6 кв.м., собственником которого с 2010 года является ФИО1;
3) нежилое помещение с кадастровым номером 74:42:0205002:455, площадью 34,6 кв.м., собственником которого с 2010 года являлся ФИО2, с 22.02.2022 ФИО3.
Общая площадь зданий и помещений, расположенных на земельном участке, составляет 9 998 кв.м., площадь помещений ответчика составляет 9 928,8 кв.м.
Соглашением № 1 от 10.06.2016 об изменении договора аренды № 13 от 12.03.2014 ФИО1 вступил в договор на стороне арендатора (л.д. 14).
Соглашение прошло государственную регистрацию 02.09.2016 (л.д. 14).
Соглашением № 2 от 25.01.2018 об изменении договора аренды № 13 от 12.03.2014 ФИО2 вступил в договор на стороне арендатора (л.д. 17-18).
Соглашением № 4 от 01.08.2022 об изменении договора аренды № 13 от 12.03.2014 ИП ФИО4, ФИО3 вступили в договор на стороне арендатора (л.д. 20-22).
Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (арендатор) подписан договор аренды № 212 от 01.10.2006 (далее – договор, л.д. 51-52).
В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0205002:0151, общей площадью 300 кв.м., расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от ул. Горная, 10 (далее – участок), для строительства бани в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 1 к договору) и являющимся его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за участок составляет 2 982 руб. 84 коп. (п. 2.1. договора).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, не позднее 15 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет арендодателя (п. 2.2. договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2. договора).
Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).
Стороны имеют право обращаться в суд за разрешением споров по месту исполнения договора, указанному в п. 9.1. договора (п. 7.2. договора).
Срок аренды участка устанавливается на 3 года (п. 8.1. договора).
01.10.2006 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 54).
22.11.2010 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение об изменении договора аренды № 212 (л.д. 56).
20.12.2012 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение № 2 об изменении договора аренды № 212 (л.д. 57).
11.02.2019 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение № 3 об изменении договора аренды № 212 (л.д. 58).
Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021 на земельный участок с кадастровым номером74:42:0205002:151, правообладателем данного земельного участка является Муниципальное образование Трехгорный городской округ (л.д. 60).
На данном земельном участке расположено здание – Баня, площадью 384,2 кв.м., которыми ответчик владеет на праве хозяйственного ведения до 17.01.2022 (л.д. 61).
17.01.2022 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (арендатор) подписали Акт возврата земельного участка с кадастровым номером 74:42:0205002:151 (л.д. 59).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Оценив договоры аренды № 13 от 12.03.2014, № 212 от 01.10.2006 (далее – договоры аренды) на предмет соответствия их формы и содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договоры заключены в надлежащей форме, существенные условия договоров аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанные договоры аренды заключенными (ст.432 ГК РФ).
В период с 01.01.2021 по 17.01.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате:
- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 в размере 117 091 руб. 63 коп.;
- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 в размере 3 764 руб. 576 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 01/16/1104 от 27.02.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, ответа на которую не последовало (л.д.63).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
Судом было установлено, что производство по делу о банкротстве МУП «ГК «Каменный цветок» возбуждено 02.04.2018.
В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Договор аренды относится к длящимся договорам, из которого возникает не одно обязательство, а несколько обязательств, количество которых зависит от срока договора и установленных периодов оплаты.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).
Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В рассматриваемом случае согласно договорам арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последующего месяца текущего квартала.
Срок внесения арендной платы за период с 01.01.2021 по 17.01.2022 наступил после возбуждения дела о банкротстве ответчика, в связи с чем рассматриваемые требования о взыскании арендной платы относятся к текущим и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.
В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.3. договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).
Плата за аренду земли правомерно рассчитана Комитетом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3.
Расчет арендной платы истцом обоснованно произведен по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления, с применением значений К1-К3, установленных договором, с учетом их последующих изменений, судом проверен и признан верным.
Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил.
Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.
В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком:
- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.01.2021 по 17.01.2022 в размере 117 091 руб. 63 коп.;
- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.01.2021 по 16.01.2022 в размере 3 764 руб. 57 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки:
- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 2 046 327 руб. 13 коп.;
- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 16 918 руб. 90 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2. договора № 13 от 12.03.2014 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии с п. 5.2. договора № 212 от 01.10.2006 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2. договора).
Поскольку внесение арендной платы по договорам аренды производилось несвоевременно, требование о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.
Проверив представленный расчет, суд пришел к выводу, что истцом не учтено, что постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки и процентов.
С 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, применяемый в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников - застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на 01.04.2022 (постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497).
Согласно пунктам 1, 3 (подпункт 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности начисления пени до 31.03.2022 (дата введения моратория), а затем с 02.10.2022 (дата отмены моратория).
Таким образом, в рассматриваемом случае пени подлежат начислению за период с 16.07.2020 по 31.03.2022, а затем со 02.10.2022 по 28.02.2023
Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.
В данном случае основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки отсутствуют; соответствующего заявления ответчиком не представлено, как и доказательств, подтверждающих наличие оснований для ее снижения.
Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению:
- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (за исключение периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 1 566 260 руб. 61 коп.;
- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (за исключение периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 12 819 руб. 84 коп.
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 2 184 102 руб. 23 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 33 921 руб.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (77,83%), то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взыскания государственная пошлина в размере 26 400 руб. 71 коп. (33 921 руб. х 77,83%).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного, ОГРН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Трехгорного, ОГРН <***>, задолженность в размере 120 856 руб. 20 коп., пени в размере 1 579 080 руб. 45 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 400 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья В.В. Малыхина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.