АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-41389/2022
г. Нижний Новгород 05 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 48-1004)
при ведении протокола, аудиозаписи и видеозаписи судебного заседания секретарем Поляковой О.А.
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к акционерному обществу "Эр - Телеком Холдинг" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании неосновательного обогащения,
до перерыва при участии представителей, в том числе путем использования системы веб - конференции:
от истца: ФИО1 (доверенность от 20.01.2025),
от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.01.2024),
после перерыва - без участия представителей сторон (извещены надлежащим образом),
УСТАНОВИЛ:
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 059 601 руб. неосновательного обогащения (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Требование основано на статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано неисполнением ответчиком обязательства по оплате за неосновательное пользование общим имуществом многоквартирных домов.
По ходатайству ответчика в рамках настоящего дела назначена судебная экспертиза, которая поручена эксперту общества с ограниченной ответственностью "Независимое экспертное бюро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО3.
Представитель ответчика иск не признал.
В судебном заседании 22.01.2025 объявлялся перерыв до 23.01.2025.
После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении настоящего спора в их отсутствие.
От истца поступило уменьшение исковых требований с учетом заключения проведенной по делу судебной экспертизы.
От ответчика возражений на уточненное исковое требование не заявлено.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении к иску, истец выбран в качестве лица, уполномоченного на заключение договора об использовании общего имущества и предъявлению требований об оплате такого использования.
В спорных многоквартирных домах размешено оборудование и сети связи, принадлежащие ответчику.
Согласно решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении к иску, установлен размер платы на использование общего имущества в целях установки телекоммуникационного оборудования (размещение телекоммуникационного оборудования в подъездах многоквартирного дома - 475руб./1 подъезд в месяц, пользование общим имуществом для размещения транзитного телекоммуникационного оборудования, не предназначенного для оказания услуг жителям многоквартирного дома (включая кабели линий связи) - 200 руб. в месяц за каждую точку подвеса (размещения оборудования), дополнительный платеж за пользование общим имуществом при размещении телекоммуникационного оборудования, в т.ч. непредназначенного для оказания услуг жителям многоквартирного дома, и/или базовых станций подвижной (мобильной) радиотелефонной связи и связанных с ними антенно-фидерных устройств, в размере 10 руб. за каждое жилое и нежилое помещение в доме в месяц, вне зависимости от количества подключенных абонентов. Расчетный период установлен с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан протокол общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
В адрес ответчика с сопроводительным письмом №132 от 12.11.2021(1т., л.д. 8-10) направлен проект договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с расчетом, произведенным на основании протоколов общих собраний собственников и актов осмотра.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 03.10.2022 с требованием об оплате за неосновательное пользование общим имуществом в многоквартирных домах. Поскольку ответчиком оплата добровольно не произведена, истец обратился в суд с настоящим требованием.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").
При этом правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящем случае таким лицом является истец. Копии соответствующих протоколов общих собраний собственников помещений направлены в адрес ответчика с сопроводительными письмами №132 от 12.11.2021, №153 от 10.12.2021 (1т., л.д. 8-12).
Следовательно, ООО "Мой дом" является надлежащим истцом в настоящем деле по иску о взыскании платы за неосновательное пользование общим имуществом.
В силу частей 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Поскольку между сторонами возник спор относительно размера ежемесячной платы за пользование общим имуществом спорных многоквартирных домов, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.
Перед экспертом поставлен вопрос:
"Определить в соответствующие периоды размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресам г. Н. Новгорода, в целях размещения оборудования акционерного общества "Эр - Телеком Холдинг" (ОГРН <***>, ИНН <***>), необходимого для оказания услуг связи жителям перечисленных домов".
В заключении №29/11/2024 от 29.11.2024 (11т., л.д. 77 - 179) экспертом ООО "Независимое экспертное бюро" ФИО3 установлены следующие размеры:
Адрес МКД
Период расчета
Ежемесячная плата за пользование общим имуществом,
руб./мес.без НДС
Итого за расчетный период, руб. без НДС
Батумская д.1
02.08.2021-30.09.2022
901
12 527
ФИО4, 65
11.05. 2022-30.09.2022
1 164
5 369
Березовская, 65
26.11.2022-30.09.2022
3 186
32 285
Березовская, 67
09.12.2021-30.09.2022
3 422
33 116
Березовская, 73
24.03.2022-30.09.2022
1 318
8 163
Бонч Бруевича, 2
30.06.2021-30.09.2022
1 318
19 770
Бонч-Бруевича, 4
22.10.2021-30.09.2022
923
10 391
ФИО5, 7
20.05.2022-30.09.2022
3 164
13 677
ФИО6, 100
14.01.2022-30.09.2022
1 758
14 971
ФИО6, 102
18.02.2022-30.09.2022
1 736
12 896
ФИО6, 104/1
29.10.2021-30.09.2022
1 758
19 395
ФИО6, 106
18.03.2022-30.09.2022
2 636
16 836
ФИО6, 108
19.08.2022-30.09.2022
2 658
3 601
ФИО6, 59
01.10.2021-30.09.2022
1 159
13 833
ФИО6, 84
09.11.2021-30.09.2022
2 038
21 807
ФИО6, 98/2
29.04.2022-30.09.2022
2 104
10 590
ФИО7, 5/1
24.06.2022-30.09.2022
2 614
8 365
ФИО7, 8
19.08.2022-30.09.2022
2 614
3 542
ФИО7, 7/1
15.07.2022-30.09.2022
1 318
3 274
Норвежская, 6
17.06.2022-30.09.2022
7 266
24 947
Норвежская, 6/2
27.05.2022-30.09.2022
3 262
13 364
ФИО8, 10/1
08.07.2022-30.09.2022
1 554
4 211
ФИО7, 7/3
30.06.2022-30.09.2022
1 758
5 274
Полтавская, 53
08.07.2022-30.09.2022
703
1 905
ФИО7, 4/1
19.08.2022-30.09.2022
1 318
1 786
ФИО7, 12/2
26.08.2022-30.09.2022
1 318
1 488
Верхне-Печерская,12/2
29.07.2022-30.09.2022
1 686
3 426
Витебская, 2
26.11.2022-30.09.2022
1 977
20 034
Генерала ФИО9 д.18
10.09.2022-30.09.2022
1 862
1 241
Генерала ФИО9, 20
11.10.2022-30.09.2022
4 767
55 359
Генерала ФИО9, 4
06.12.2022-30.09.2022
5 306
51 862
Генерала ФИО9, 6
23.12.2022-30.09.2022
3 164
29 190
Генерала ФИО9, 8
17.09.2022-30.09.2022
1 582
686
Гороховецкая, 24
27.12.2022-30.09.2022
791
7 196
Гороховецкая, 38
11.01.2022-30.09.2022
703
6 055
Искры, 17
18.01.2022-30.09.2022
2 834
23 769
Карла Маркса, 5
28.12.2022-30.09.2022
1 582
14 340
Ковалихинская, 93а
15.12.2022-30.09.2022
2 142
20 314
Ковалихинская, 97а
15.12.2022-30.09.2022
1 582
15 003
Козицкого, 3
11.02.2022-30.09.2022
2 263
17 377
Козицкого, 7
29.04.2022-30.09.2022
1 494
7 520
ФИО10, 6
30.06.2022-30.09.2022
1 318
3 954
Куйбышева, 45
19.11.2022-30.09.2022
1 758
18 225
Лесной городок, 4
25.02.2022-30.09.2022
3 444
24 723
Максима Горького, 163
23.12.2022-30.09.2022
1 538
14 189
Максима Горького, 184
30.09.2022-30.09.2022
4 724
56 688
Максима Горького, 186
15.12.2022-30.09.2022
3 098
29 381
Малиновского, 10
11.03.2022-30.09.2022
3 444
22 775
Маршала ФИО11, д.29
08.09.2022-30.09.2022
1 862
1 365
Маршала ФИО11, д.33
09.09.2022-30.09.2022
1 862
1 303
Маршала ФИО11, д.37
10.09.2022-30.09.2022
3 164
2 109
Маршала ФИО11, 31
07.12.2022-30.09.2022
2 142
20 867
Маршала ФИО11, 65
09.11.2022-30.09.2022
3 757
40 200
Маршала ФИО11, 71
09.11.2022-30.09.2022
3 186
34 090
Московское шоссе д.187
21.09.2022-30.09.2022
1 510
453
Московское шоссе, 108
01.12.2022-30.09.2022
1 318
13 095
Московское шоссе, 110
10.12.2022-30.09.2022
1 758
16 956
Московское шоссе, 183
26.11.2022-30.09.2022
2 631
26 661
Московское шоссе, 185
20.10.2022-30.09.2022
1 598
18 093
ФИО12, 5
15.12.2022-30.09.2022
6 712
63 656
Подворная, 6
15.11.2022-30.09.2022
1 582
16 611
пр-т Гагарина, 21/2
29.04.2022-30.09.2022
1 011
5 089
пр-т Гагарина, 80
29.09.2022-30.09.2022
1 933
64
пр-т Гагарина, 90
15.10.2022-30.09.2022
1 840
21 130
пр-т Гагарина, 94
05.10.2022-30.09.20222180
2 213
26 128
Путейская, 9
18.02.2022-30.09.2022
2 570
19 091
ФИО13 д.17
27.08.2022-30.09.2022
1 818
1 994
ФИО13 д.19
30.07.2022-30.09.2022
2 164
4 328
ФИО13, 27
26.11.2022-30.09.2022
1 071
10 853
ФИО13, 28
08.11.2022-30.09.2022
1 444
15 499
Сормовское шоссе, д.10
23.09.2022-30.09.2022
2 038
476
Сормовское шоссе, 11
19.11.2022-30.09.2022
2 038
21 127
Сормовское шоссе, 17
11.01.2022-30.09.2022
1 538
13 247
Сормовское шоссе, 18
19.11.2022-30.09.2022
2 197
22 776
Трудовая, 21
13.04.2022-30.09.2022
2 142
11 924
Трудовая, 25
11.03.2022-30.09.2022
2 142
14 165
ФИО14, 52
27.10.2022-30.09.2022
1 845
20 474
Черняховского, 13
24.03.2022-30.09.2022
1 988
12 313
Черняховского, 16
19.11.2022-30.09.2022
879
9 112
ФИО15, 1
18.02.2022-30.09.2022
1 340
9 954
ФИО15, 2
17.02.2022-30.09.2022
2 038
15 212
ФИО15, 3
18.02.2022-30.09.2022
1 758
13 059
Щербинки -1, 11
11.02.2022-30.09.2022
1 626
12 485
Щербинки-1, 28
06.10.2022-30.09.2022
2 477
29 165
ФИО9, 34
08.11.2022-30.09.2022
1 862
19 985
Подворная, 3
18.03.2022-30.09.2022
2 933
18 733
Должанская, 11
27.12.2022-30.09.2022
2 916
26 526
Лесной городок, 4
25.02.2022-30.09.2022
3 444
24 723
Лесной городок, 2
06.04.2022-30.09.2022
5 306
30 775
Лесной городок, 2А
06.04.2022-30.09.2022
3 444
19 975
Камчатский пер., 1
18.03.2022-30.09.2022
2 307
14 735
ФИО13, 26
13.04.2022-30.09.2022
1 862
10 365
Московское шоссе, 82
05.05.2022-30.09.2022
1 252
6 018
пр-т Ленина, 7/1
31.05.2022-30.09.2022
1 928
7 650
ФИО13, 54
18.05.2022-30.09.2022
2 653
11 639
ФИО13, 56
31.05.2022-30.09.2022
2 373
9 415
Июльских дней, 10
31.05.2022-30.09.2022
1 664
6 602
Гордеевская, 42
08.06.2022-30.09.2022
3 268
12 201
Июльских дней, 6
08.06.2022-30.09.2022
1 758
6 563
Гордеевская, 34
03.08.2022-30.09.2022
3 795
7 100
ФИО16, 48
30.06.2022-30.09.2022
5 229
15 687
Карла Маркса, 6
24.06.2022-30.09.2022
1 582
5 062
Тонкинская, 13
24.06.2022-30.09.2022
1 582
5 062
Тонкинская, 8
21.07.2022-30.09.2022
3 048
6 981
Пролетарская, 14
10.08.2022-30.09.2022
3 164
5 205
Народная, 38
28.12.2022-30.09.2022
10 480
94 996
Черняховского, 17
22.12.2022-30.09.2022
1 758
16 276
Черняховского, 9Б
17.01.2022-30.09.2022
747
6 289
Черняховского, 15
11.02.2022-30.09.2022
2 038
15 649
Московское шоссе, 205
12.05.2022-30.09.2022
1 758
8 053
Березовская, 78
01.07.2022-30.09.2022
1 758
5 161
ФИО17, 3
12.05.2022-30.09.2022
1 444
6 614
Березовская, 72
31.05.2022-30.09.2022
1 538
6 102
Куйбышева, 61
03.06.2022-30.09.2022
1 796
7 004
Коминтерна, 22
01.07.2022-30.09.2022
3 164
9 288
ФИО15, 24
29.06.2022-30.09.2022
1 824
5 533
Коминтерна, 26
02.08.2022-30.09.2022
3 142
5 980
пр-т Гагарина, 86
02.11.2022-30.09.2022
1 664
18 193
Маршала ФИО11, 73
09.11.2022-30.09.2022
4 081
43 667
Маршала ФИО11, 41
30.12.2022-30.09.2022
2 142
19 278
Маршала ФИО11, 47
30.12.2022-30.09.2022
1 862
16 758
Маршала ФИО11, 13
08.02.2022-30.09.2022
1 560
12 146
Луганская, 6
25.02.2022-30.09.2022
967
6 942
Маршала ФИО11, 49
28.02.2022-30.09.2022
4 702
33 250
Щербинки-1, 29
28.02.2022-30.09.2022
2 834
20 040
Маршала ФИО11, 61
07.04.2022-30.09.2022
1 582
9 123
Маршала ФИО18, 25
22.04.2022-30.09.2022
3 142
16 548
Щербинки-1, 5
22.04.2022-30.09.2022
1 318
6 941
ФИО7, 3
12.05.2022-30.09.2022
2 125
9 734
Щербинки-1, 4
13.05.2022-30.09.2022
1 120
5 094
пр-т Гагарина, 222
03.06.2022-30.09.2022
5 262
20 522
Батумская, 1А
28.06.2022-30.09.2022
835
2 561
ФИО7, 4
13.07.2022-30.09.2022
4 515
11 506
Маршала ФИО11, 45
28.06.2022-30.09.2022
3 164
9 703
Щербинки-1, 7
28.06.2022-30.09.2022
2 779
8 522
Маршала ФИО18, 11
29.07.2022-30.09.2022
2 614
5 312
Итого:
320 304
2 059 601
После ознакомления с заключением эксперта истец уменьшил исковые требования. Стороны замечаний к выводам эксперта либо ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы не заявили.
Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, так как экспертное заключение содержит ответ на поставленный судом вопрос, является мотивированным, полным и не противоречит иным доказательствам, имеющимся в деле.
С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании денежных средств в размере 2 059 601 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Эр - Телеком Холдинг" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 059 601 руб. долга, 33 298 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить на основании данного судебного акта обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 572 руб., оплаченную по платежному поручению № 840 от 13.12.2022г.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.А.Левашова