АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
24 июня 2025 года Дело № А60-12950/2025
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 24 июня 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола помощником судьи Филипповым С.И., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-12950/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – общество «УК «Огни-Сервис») к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – общество «Деметра») о взыскании задолженности в размере 245 084 руб. 25 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
общества «УК «Огни-Сервис» – ФИО1 (доверенность от 01.04.2025);
общества «Деметра» – ФИО2 (доверенность от 21.03.2025).
Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, лицу, ведущему протокол, не заявлено.
Общество «УК «Огни-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу «Деметра» о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.05.2020 по 31.10.2024, в размере 172 852 руб. 71 коп., пени в размере 72 231 руб. 54 коп.
Определением суда от 18.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В материалы дела 09.04.2025 от общества «Деметра» поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик, ссылаясь на отсутствие у него прав в отношении спорного помещения, соответственно, обязательства по несению бремени содержания имущества, просит отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело по общим правилам искового производства.
От общества «УК «Огни-Сервис» 05.05.2025 поступили возражения на отзыв ответчика. По мнению истца, именно общество «Деметра» обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в отсутствие доказательств передачи застройщиком указанного помещения в спорный период третьим лицам.
Определением от 12.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 02.06.2025.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.06.2025 назначено судебное разбирательство на 11.06.2025.
До начала судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство общества «УК «Огни-Сервис» об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области информации о собственнике помещения площадью 79,9 кв.м с кадастровым номером 66:41:0705001:2692 по адресу: <...>. В удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств отказано, поскольку в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Представители «УК «Огни-Сервис» и общества «Деметра» поддержали изложенные ранее позиции.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, общество «УК «Огни-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № 15 по ул. Новгородцевой г. Екатеринбурга.
В вышеуказанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение № 1019 (помещение ТСЖ) общей площадью 79,9 кв.м.
Полагая, что обязанность по внесению платы за данное помещение и коммунальные услуги лежит на застройщике – обществе «Деметра», а также указывая, что данное не является общим имуществом собственников помещений вышеуказанного дома, общество «УК «Огни-Сервис» обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности, образовавшейся с 01.04.2020.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на застройщике лежит обязанность по передаче в собственность участнику долевого строительства конкретного объекта долевого строительства (жилого или нежилого помещения, машино-места), указанного в договоре долевого строительства.
Из статей 8, 12 указанного Федерального закона следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир (помещений) дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ, в отношении непереданных квартир (помещений).
Исходя из вышеизложенного, после передачи помещений в многоквартирном доме обязанность по оплате коммунальных услуг у застройщика отсутствует.
При рассмотрении настоящего дела судом не установлен факт наличия в собственности общества «Деметра» в спорный период помещения площадью 79,9 кв.м с кадастровым номером 66:41:0705001:2692, расположенного по адресу: Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», <...>.
Суд установил, что хотя помещение, по основаниям принадлежности которого застройщику заявлен настоящий иск, было поставлено на кадастровый учет как нежилое, оно не является собственностью застройщика – общества «Деметра», как вследствие отнесения его по характеристикам к общему имуществу дома, так и отсутствия государственной регистрации права собственности на него.
Так, в соответствии с проектной документацией (положительное заключение экспертизы от 10.06.2019 № в Реестре 66-2-1-2-014057-2019) на втором этаже здания № 1 многоквартирного дома размещается помещение ТСЖ (рабочий кабинет, диспетчерская, санузел) с отдельным входом, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе: тамбур - 5,3 кв.м, холл - 6,4 кв.м, диспетчерская - 15,7 кв. м, санузел - 3,0 кв.м, санузел - 5,6 кв.м, ТСЖ - 45,9 кв.м.
Оценив имеющуюся в деле проектную документацию, фотографии указанного помещения, суд пришел к выводу, что по своему назначению помещение ТСЖ предназначено для управления и обслуживания многоквартирного дома, кроме того в помещении ТСЖ находится инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одной квартиры (помещения) в многоквартирном доме (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ).
Таким образом, бремя расходов на содержание общего имущества должны нести собственники помещений в многоквартирном доме. Не включение общего имущества в соответствующие разделы технической документации не может являться основанием для признания права собственности на такое имущество за застройщиком.
При изложенных обстоятельствах оснований для возложения на общество «Деметра» обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период суд не усматривает, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья А.А. Билокурая