Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск
Дело № А73-10017/2025
26 сентября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 25.09.2025
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Симоновой,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 107174, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1; филиал Дальневосточная железная дорога: 680000, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Сулук» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 682088, <...>)
о взыскании 2 549 091 руб. 97 коп.,
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности № ДВОСТ НЮ-141/Д от 29.05.2025;
от ответчика – не явился.
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сулук» (далее – ООО «Сулук») о взыскании 1 397 361 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды № НЮ1037-ЦРИА/4/А/1611010000/07/000603 от 03.04.2007 за период с декабря 2024 года по апрель 2025 года, 1 151 730 руб. 72 коп. неустойки за период с 10.12.2024 по 31.05.2025, всего – 2 549 091 руб. 97 коп.
Истец заявленные требования поддержал, пояснил, что оплат не поступало. Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления договорной неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.
Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил.
Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 24 постановления Пленума ВС РФ от 04.06.2024 № 12 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 03.04.2007 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Сулук» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № НЮ1037-ЦРИА/4/А/1611010000/07/000603, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> м к юго-западу от здания вокзала, включающее в себя здание депо экипировки общей площадью 2275,4 кв. м. (далее - недвижимое имущество), используемое арендатором для производственной деятельности в сфере лесозаготовок. Здание депо экипировки входит в состав «Комплекса железнодорожного транспорта локомотивного депо Новый Ургал», принадлежащего арендодателю на праве собственности.
Имущество передано арендатору по акту приема передачи от 03.04.2007.
Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком по 01.03.2028 и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 14.02.2007.
В силу положений пункта 9.6 договор по истечении его срока возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 9.7 согласовано, что в случае, когда договор считается возобновленным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
Разделом 5 договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 07.07.2022, сторонами согласованы сроки и порядок внесения арендных платежей.
Пунктом 5.1. предусмотрено, что арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему договору с 01.01.2022 принимается равным 251 296 руб. 13 коп. (с НДС).
Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20 (двадцать) процентов, и оплачивается арендатором по факту потребленных им услуг.
Согласно пункту 5.2. договора внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.
В соответствии с пунктом 5.3. договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы/постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год.
Ежегодное изменение ставки арендной платы/постоянной части арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено Имущество) за истекший год определяется на основании официальных данных федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.
Изменение величины арендной платы/постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора.
Письмом № 24392/ДВОСТ от 30.11.2023 арендатор уведомлен об увеличении размера постоянной части арендной платы с 01.01.2024 до 286 326 руб. 14 коп. (с НДС).
Письмом № 2504/ДВОСТ от 22.11.2024 арендатор уведомлен об увеличении размера постоянной части арендной платы с 01.01.2025 до 320 685 руб. 28 коп. (с НДС).
Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательства, по внесению арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы оплаты.
На основании письма арендатора от 14.04.2025 договор аренды расторгнут с указанной даты.
Арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 14.04.2025.
Ненадлежащее исполнение ООО «Сулук» обязанности по внесению арендных платежей в период с 10.12.2024 по 14.04.2025 привело к образованию задолженности в размере 1 397 361 руб. 25 коп. согласно расчету.
Просрочка в оплате арендной платы явилась основанием для начисления договорной неустойки, которая в соответствии с расчетом ОАО «РЖД» за период с 10.12.2024 по 31.05.2025 составила 1 151 730 руб. 72 коп.
Претензиями № 181/ДВ НГЧ-8 от 12.02.2025, № 654/ДВ НГЧ-8 от 23.05.2025, арендодатель обращался к арендатору с требованием об оплате задолженности и начисленной неустойки.
Поскольку претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании 1 397 361 руб. 25 коп. задолженности заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств полной оплаты не представил.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 6.2. договора.
Общий размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.12.2024 по 31.05.2025 согласно расчету истца составил 1 151 730 руб. 72 коп.
Истец настаивал на начислении неустойки с 10 числа каждого месяца просрочки, ссылаясь на указание срока оплаты, определенного в пункте 5.2 договора.
При проверке расчета судом установлено, что истцом при начислении неустойки не учтено следующее.
Положениями статьи 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» (в частности, в пункте 5.2 договора, определяющем срок внесения платежа) при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.
Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 N 301-ЭС18-9028.
Согласно условиям договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца. Следовательно, 10 число соответствующего месяца является последним днем для оплаты арендной платы, а неустойка подлежит начислению с 11-го числа этого месяца.
Исходя из изложенного, осуществив перерасчет, начиная с 11 числа месяца просрочки, суд установил подлежащую взысканию с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.12.2024 по 31.05.2025 в сумме 1 145 236 руб. 83 коп., в остальной части следует отказать.
Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.
Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сулук» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 397 361 руб. 25 коп. задолженности, 1 145 236 руб. 83 коп. пени, всего – 2 542 598 руб. 08 коп. и 101 214 руб. расходов по госпошлине, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.А. Панина