Решение по делу № А51-756/2023 от 14.09.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-756/2023

14 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интернешнл Бэйвью Тауэрс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СВК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 88 200 рублей 26 копеек основного долга по договору аренды №75 от 01.05.2022, 29 600 рублей неустойки,

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились,

установил :

общество с ограниченной ответственностью «Интернешнл Бэйвью Тауэрс» (далее – ООО «Интернешнл Бэйвью Тауэрс») обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СВК» (далее – ООО «СВК») о взыскании 88200 руб. основного долга по договору аренды №75 от 01.05.2022, 4992,13 руб. неустойки, 3183,67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 118276,55 руб., в том числе 88200,26 руб. основного долга, 30076,29 руб. договорной неустойки.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.05.2022 между ООО «Интернешнл Бэйвью Тауэрс» и ООО «СВК» сроком на 11 месяцев заключен договор аренды № 75, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) обособленное нежилое помещение общей площадью 37,8 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 690039, <...>, офис №102.

Во исполнение договора помещение передано по акту приема-передачи от 01.05.2022.

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что за пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю (или лицу, указанному арендодателем в качестве получателя платежа) в течение срока аренды следующие платежи:

1. Базовую арендную плату из расчета 1 116 рублей 67 копеек в месяц за один квадратный метр арендуемой площади помещения без учета НДС, который рассчитывается и оплачивается дополнительно к предусмотренной договором стоимости по ставкам в соответствии с требованиями действующего российского законодательства (п.3.1.1 договора).

2. Эксплуатационные расходы, связанные с оказанием арендодателем услуг в соответствии с приложением 3, из расчета 50 рублей в месяц за один квадратный метр арендуемой площади помещения без учета НДС, который рассчитывается и оплачивается дополнительно к предусмотренной договором стоимости по ставкам в соответствии с требованиями действующего российского законодательства (п.3.1.2 договора).

3.Арендатор ежемесячно возмещает арендодателю электроэнергию, выставленную по ценам и тарифам, установленным гарантирующими поставщиками коммунальных услуг, а именно:

- электроэнергию, используемую в арендуемых помещениях (рассчитанную на основании индивидуальных приборов учета);

- электроэнергию мест общего пользования (рассчитанную по общедомовым приборам учета, в соответствии с занимаемой арендатором площадью) (п.3.1.3 договора).

Арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 44 100 рублей 13 копеек, без учета НДС, который рассчитывается и оплачивается дополнительно к предусмотренной договором стоимости по ставкам в соответствии с требованиями действующего российского законодательства, в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора (п.3.2.1 договора).

В случае если по любым установленным договором основаниям в течение Срока аренды размер базовой части арендной платы и/или эксплуатационные расходы будут скорректированы в сторону увеличения, арендатор обязан в течение 10 дней с даты такого увеличения, пополнить обеспечительный платеж до размера, эквивалентного сумме базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 1 месяц (п.3.2.2 договора).

Арендатор обязуется в дальнейшем пополнять сумму обеспечительного платежа в случае изъятия из него каких-либо сумм в соответствии с положениями настоящего договора аренды, включая приложение 4 (п. 3.2.4 договора).

Арендатор обязуется уплачивать базовую арендную плату, эксплуатационные расходы, коммунальные расходы в следующем порядке и сроки:

- базовую арендную плату - равными ежемесячными платежами не позднее соответствующего дня платежа оплачиваемого месяца (п. 3.4.1 договора).

- эксплуатационные расходы - равными ежемесячными платежами в размере, равном сумме эксплуатационных расходов за соответствующий оплачиваемый месяц, не позднее соответствующего дня платежа (п. 3.4.2 договора).

- коммунальные расходы - ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя (п. 3.4.3 договора).

Любой платеж по договору аренды считается осуществленным арендатором в момент зачисления средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.10 договора).

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендных платежей, ООО «СВК» направило в адрес ООО «Интернешнл Бэйвью Тауэрс» гарантийное письмо от 15.06.2022, из которого следует, что заказчик гарантирует произвести оплату денежных средств по счету № 455 от 01 июня 2022 г. на сумму 35 280 руб. 10 коп., по счету № 407 от 01 мая 2022 г. на сумму 52 920 руб. 16 коп. по счету № 540 от 01.05.2022 г., на сумму 4 082 руб. 40 коп. по счету № 414 от 20 мая 2022 г. на сумму 1 367 руб. 84 коп. за ООО "Металлоконструкция ПЛЮС" (ИНН <***>) до 21.07.2022.

Поскольку в установленный срок оплата не произведена, истец направил в адрес ответчика соглашение от 20.06.2023 о расторжении договора с требованием произвести все платежи до 24:00 даты расторжения договора.

Уведомлением от 29.06.2022 ООО «Интернешнл Бэйвью Тауэрс» расторгло договор в одностороннем порядке с 13.07.2022, указало на необходимость освободить ООО «СВК» занимаемые помещения не позднее 13.07.2022.

Претензией от 10.11.2022 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности.

Ссылаясь на нарушение обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 16.01.2018, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 88200,26 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 30076,29 руб. договорной неустойки, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 3.11 договора, из которого следует, что арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, не осуществленные надлежащим образом в соответствии с условиями договора (в том числе, суммы для пополнения обеспечительного платежа). Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5 рабочих дней после выставления соответствующего счета арендодателя.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 30 076,29 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию с ответчика в доход государства

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интернешнл Бэйвью Тауэрс» 88 200 рублей 26 копеек основного долга, 30 076 рублей 29 копеек неустойки, а также 3 855 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВК» в доход федерального бюджета 693 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.