АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-3450/2024

17 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству строительства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрация городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о прекращении права собственности, признании права собственности

при участии:

от истцов – не явились;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось с иском к Министерству строительства Ярославской области (далее – ответчик) о прекращении права собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на нежилые помещения первого этажа №1-6, нежилые помещения второго этажа №1-4, нежилые помещения мансарды №1-4, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 76:18:010343:125 по адресу: <...>; прекращении права собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение первого №7, 8-12, нежилые помещения второго этажа №5-9, нежилые помещения мансарды № 5-7, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 76:18:010343:125 по адресу: <...>; погашении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании с кадастровым номером 76:18:010343:125, а так же о нежилых помещениях № 1-6 1-го этажа, №1-4 2-го этажа, №1-4 мансарды, нежилого помещения № 7 1-го этажа, нежилых помещениях № 8-12 1-го этажа, нежилых помещениях № 5-9 2-го этажа, нежилых помещениях № 5-7 мансарды, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 76:18:010343:125 по адресу: <...>; о признании за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на нежилое здание поименованному ЗД1 площадью 637,6 кв.м. согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 01.11.2022, расположенного по адресу: <...>; о признании за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на нежилое здание поименованному ЗД2 площадью 900,0 кв.м. согласно данных технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 01.11.2022, расположенного по адресу: Ярославская область, городской округ город, <...>.

Стороны в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Ответчик в письменном отзыве сообщил, что оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрация городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:18:010716:386, с видом разрешенного использования для предпринимательской деятельности, площадью 772 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:18:010716:387, с видом разрешенного использования для предпринимательской деятельности, площадью 1341 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

На земельных участках расположено строение - нежилое здание с кадастровым номером 76:18:010343:125. По данным ЕГРН нежилое здание - художественный салон с помещениями кафе, площадью 1537,6 кв. м.

В указанном здании Индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежат на праве собственности помещения №№1-6, 1 этажа; 1-4, 2 этажа; 1-4, мансарды, всего площадью 637,6 кв. м.

За ФИО1 зарегистрированы на праве собственности помещения в здании: помещение №7, на 1 этаже; помещения №№8-12 на 1 этаже; помещения №№5-9 на 2 этаже; помещения №№5-7 мансарды: всего площадью 900,0 кв.м.

Фактически строение - нежилое здание с кадастровым номером 76:18:010343:125, возведено таким образом, что представляет из себя два отдельно стоящих здания, расположенных на самостоятельных участках, технологически не связанных между собой.

В фактическом владении у ФИО2 находится отдельно стоящее здание, пронумерованное в техническом паспорте лит (А, а.) площадью 637,6 кв. м.

В фактическом владении у ФИО1 находится отдельно стоящее здание, пронумерованное в техническом паспорте лит (Б) площадью 900,0 кв. м.

Невозможность разделить объект с кадастровым номером 76:18:010343:125 на два самостоятельных объекта в административном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу изложенных норм и разъяснений, по иску о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли лицо, заявляющее подобные исковые требования, должно доказать техническую возможность реального разделения спорного здания на отдельные объекты недвижимости без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и обеспечения возможности использования разделенного имущества по целевому назначению.

Поскольку для определения технической возможности реального разделения спорного здания на отдельные объекты недвижимости требуются специальные познания в области строительства и оценочной деятельности, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Сервис-Групп» нежилые здания, поименованные на техническом плане от 01.11.2022, как ЗД1 площадью 637,6 кв.м. и ЗД2 площадью 900,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>, являются самостоятельными объектами недвижимости.

Объекты недвижимости: нежилые здания, поименованные на техническом плане от 01.11.2022, как ЗДI площадью 637,6 кв.м и ЗД2 площадью 900,0 кв.м, расположенные по адресу: <...>, строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов соответствуют.

Фактическое техническое состояние нежилые здания, поименованные на техническом плане от 01.11.2022, как ЗД1 площадью 637,6 кв.м и ЗД2 площадью 900,0 кв.м, расположенные по адресу: <...> существующем состоянии позволяет эксплуатировать их без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

С учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу, о том, что разделение нежилого здания с кадастровым номером 76:18:010343:125 на два самостоятельных нежилых здания является оптимальным, фактически соответствует сложившемуся порядку использования входящих в его состав помещений, учитывает функциональное назначение выделяемых помещений, обеспечивает возможность их эксплуатации.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины истцам не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилые помещения первого этажа №1-6, нежилые помещения второго этажа №1-4, нежилые помещения мансарды №1-4, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 76:18:010343:125 по адресу: <...>.

Прекратить право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение первого №7, 8-12, нежилые помещения второго этажа №5-9, нежилые помещения мансарды № 5-7, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 76:18:010343:125 по адресу: <...>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании с кадастровым номером 76:18:010343:125, а так же о нежилых помещениях № 1-6 1-го этажа, №1-4 2-го этажа, №1-4 мансарды, нежилого помещения № 7 1-го этажа, нежилых помещениях № 8-12 1-го этажа, нежилых помещениях № 5-9 2-го этажа, нежилых помещениях № 5-7 мансарды, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 76:18:010343:125 по адресу: <...>.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание поименованному ЗД1 площадью 637,6 кв.м. согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 01.11.2022, расположенного по адресу: <...>.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание поименованному ЗД2 площадью 900,0 кв. м. согласно данных технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 01.11.2022, расположенного по адресу: Ярославская область, городской округ город, <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова