АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-181043/25-127-1311

30 сентября 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 15 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-181043/25-127-1311 по иску

ИП ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

к ИП ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 352 381 руб. 95 коп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды № ДА/НСК/773 от 16.11.2023г. в размере 210 080 руб., процентов за пользование чужими средствами от суммы обеспечительного платежа за период с 12.03.2024г. по 10.07.2025г. в размере 53 145 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы обеспечительного платежа в размере 210 080 руб. со 02.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате включительно, часть арендной платы за март 2024г. по договору аренды в размере 71 156 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими средствами от части арендной платы за март 2024г. по договору аренды за период с 12.03.2024г. по 10.07.2025г. в размере 18 000 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от части арендной платы за март 2024г. в размере 71 156 руб. 13 коп. по договору аренды со 02.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате включительно.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Ответчиком обязанность в порядке ст. 131 АПК РФ не выполнена, отзыв не представлен.

В силу п. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

15.09.2025 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчиком подана апелляционная жалоба, в связи с чем, подлежит изготовлению мотивированное решение.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Индивидуальный предприниматель ФИО2 являлся собственником объекта недвижимости - Нежилое Помещение, площадь помещения 261.1 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:041115:786, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...> (далее по тексту - помещение) 16 ноября 2023г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» (арендатор) был заключен договор аренды № ДА/НСК/773 (далее по тексту - договор аренды).

B соответствии с договором аренды арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения на 1 этаже площадью 262,6 кв.м. из общей площади 740,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>, кадастровый номер: 54:35:041115:786 (п. 1.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 3.6. договора аренды в течение 7 рабочих дней с даты подписания настоящего договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 210 080 рублей 00 копеек, который возвращается арендатору в течение 5 календарных дней с момента возвращения Помещения.

21.11.2023г. платежным поручением № 276985 арендатор перевел обеспечительный платеж в размере 210 080 рублей 00 копеек на расчетный счет арендодателя.

На основании договора купли – продажи от 06.03.2024г. ИП ФИО2 (продавец) продал Помещение ИП ФИО1 (покупатель), государственная регистрация права собственности от 11.03.2024г. № 54:35:041115:786- 54/164/2024-3.

Как указывает истец, прежний арендодатель - ФИО2 в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату обеспечительного платежа перешла новому собственнику как к стороне договора аренды. К ИП ФИО1 как новому собственнику перешли все права и обязанности предыдущего собственника (арендодателя), в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже, т.е. обеспечительный платеж, уплаченный прежнему арендодателю, подлежит передаче новому арендодателю. Поскольку договор аренды не расторгался, сумма обеспечительного платежа в размере 210 080 руб. 00 коп. подлежит передаче прежним собственником ИП ФИО2 новому собственнику помещения - ИП ФИО1.

Согласно доводам истца, сумма обеспечительного платежа в размере 210 080 руб. 00 коп. ФИО2 новому собственнику помещения не передавалась, арендатору также возврат обеспечительного платежа от прежнего собственника не поступал.

Кроме того, как указывает истец, ответчиком подлежит возврату часть постоянной арендной платы в размере 71 156,13 руб., за март 2024г. оплаченная арендатором платежным поручение № 64456 от 06.03.2024г.

Государственная регистрация права собственности по договору купли - продажи от 06.03.2024г. произведена 11.03.2024г. С этого дня право на доход от сдачи имущества в аренду принадлежит новому собственнику. Ответчик возврат части арендной платы за март 2024г. истцу не произвел, арендатору также часть арендной платы за март 2024г. не возвращалась.

28 мая 2025г. года истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о взыскании задолженности.

Требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно ст.381.1, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика в виде суммы обеспечительного платежа по договору аренды № ДА/НСК/773 от 16.11.2023г. в размере 210 080 руб. и задолженности ответчика в виде части арендной платы за март 2024г. по договору аренды в размере 71 156 руб. 13 коп.

Ответчик извещённый надлежащим образом о наличии в производстве суда настоящего дела, заявивших ходатайство об ознакомлении с материалами дела 01.08.2025, получивший конверт с копией определения суда о принятии искового заявления к производству с кодом доступа 22.07.2025, в материалы дела отзыв не представил, каких-либо доказательств свидетельствующих о правомерности удержания спорных денежных средств не представил, о возможных значимых обстоятельствах для рассмотрения настоящего спора не заявил.

Доказательств возврата суммы обеспечительного платежа и части арендной платы за март 2024г. в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании неосновательного обогащения признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму обеспечительного платежа от суммы обеспечительного платежа за период с 12.03.2024г. по 10.07.2025г. в размере 53 145 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы обеспечительного платежа в размере 210 080 руб. со 02.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате включительно, процентов от части арендной платы за март 2024г. по договору аренды за период с 12.03.2024г. по 10.07.2025г. в размере 18 000 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от части арендной платы за март 2024г. в размере 71 156 руб. 13 коп. по договору аренды со 02.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательства не представлено, то исковые требования признаются судом подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 обеспечительный платеж по договору аренды № ДА/НСК/773 от 16.11.2023г. в размере 210 080 руб., проценты за пользование чужими средствами от суммы обеспечительного платежа за период с 12.03.2024г. по 10.07.2025г. в размере 53 145 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы обеспечительного платежа в размере 210 080 руб. со 02.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате включительно, часть арендной платы за март 2024г. по договору аренды в размере 71 156 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими средствами от части арендной платы за март 2024г. по договору аренды за период с 12.03.2024г. по 10.07.2025г. в размере 18 000 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от части арендной платы за март 2024г. в размере 71 156 руб. 13 коп. по договору аренды со 02.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате включительно, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 619 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Кантор К.А.