Постановление по делу № 13АП-37664/2024 от 14.05.2025 | 13 арбитражный апелляционный суд

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 мая 2025 года

Дело №А56-76105/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Кузнецова Д.А. и Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капустиным А.Е.,

при участии:

- от истца: председателя правления ФИО1,

ФИО2 по доверенности от 20.02.2025,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2025,

- от 3-его лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37664/2024) общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района»

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2024 по делу № А56-76105/2023,

принятое по иску товарищества собственников жилья «Невский-109» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района»

3-е лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга»

об обязании передать документацию,

установил:

Товарищество собственников жилья «Невский-109» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее – ответчик, Общество) об обязании передать истцу техническую документацию и ключи на дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 109 лит. А, и иные, связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) технический паспорт дома;

2) поэтажный план дома;

3) документы на общедомовые приборы учета по холодному водоснабжению (акт приемки, акт поверки/замены);

4) документы на общедомовые приборы учета теплоснабжения (проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию (первичный и вторичный), акт поверки;

5) документы на общедомовые приборы учета электроснабжения (акт приемки, акт поверки/замены);

6) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, квартирном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

7) отчеты по теплопотреблению за 2020-2023 года;

8) акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020-2023 гг.;

9) отчеты по текущему ремонту за 2020 - 2022 годы, план по текущему ремонту на 2023 год;

10) акты ежегодного периодического осмотра вентиляционных каналов специализированной организацией за 2020-2023 гг.;

11) журнал осмотра фасадов;

12) заключения экспертных организаций на предмет аварийности конструкций или инженерного оборудования (при наличии).

13) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

14) акты весенне-осеннего осмотра;

15) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (договоры с РСО)

16) протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

17) проектная документация (копия проектной документации) по капитальному ремонту отельных элементов, конструкций многоквартирного дома;

18) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

19) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- , газо- , электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

20) документация на установку противопожарных дверей в местах общего пользования (паспорт, сертификат);

21) акты осмотра системы газоснабжения, акты недопуска в квартиру для осмотра систем газоснабжения за период с 2020- 2023 гг.;

22) журнал обращений собственников МКД за 2021 - 2023 г.;

23) договоры с ресурсоснабжающими организациями;

24) договоры с обслуживающими и подрядными организациями;

25) реестр собственников помещений дома с выписками из ЕГРН;

26) поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

27) копии протоколов общих собраний собственников помещений дома;

28) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

29) оригиналы паспортов на лифтовое оборудование;

30) акты технического освидетельствования лифта;

31) комплект ключей от технических помещений дома.

Определением суда от 20.02.2024 к рассмотрению приняты уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) требования истца, согласно которым последний просил обязать Общество в течение 10 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу передать актуализированные не позднее, чем на 01.01.2022 следующие документы:

1) технический паспорт дома;

2) поэтажный план дома;

3) документы на общедомовые приборы учета электроснабжения (акт приемки, акт поверки/замены);

4) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, квартирном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5) акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020- 2023 гг.;

6) отчеты по текущему ремонту за 2020 - 2022 годы, план по текущему ремонту на 2023 год;

7) акты ежегодного периодического осмотра вентиляционных каналов специализированной организацией за 2020-2023 гг.;

8) журнал осмотра фасадов;

9) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

10) акты весенне-осеннего осмотра;

11) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; заверенные русурсоснабжающими организациями копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

12) протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

13) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

14) журнал обращений собственников МКД за 2021-2023 года;

15) договоры с обслуживающими и подрядными организациями;

16) документы, подтверждающие расторжение договора с акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» (ИНН <***>) с 01.07.2022 в отношении дома, расположенного по адресу: Невский-109, литера А;

17) реестр собственников помещений дома с выписками из ЕГРН по состоянию на 01.07.2023;

18) копии протоколов общих собраний собственников помещений дома;

19) справки Ростехнадзора об учетном номере лифтов;

20) акты технического освидетельствования лифтов;

21) комплект ключей от технических помещений дома, от ворот, закрывающих въезд во двор дома и входы в подъезды дома.

Кроме того, Товарищество просило в случае неисполнения решения суда взыскать с Общества в пользу Товарищества, начиная с одиннадцатого календарного дня с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу, судебную неустойку в размерах: по 1000 руб. за каждый календарный день в течение первого календарного месяца неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 2000 руб. в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 4000 руб. в день за четвертый календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 5000 руб. в день за пятый и последующие календарные месяцы неисполнения по день фактического исполнения решения.

Определением суда от 20.02.2024 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее – Агентство).

Определением суда от 06.08.2024 приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил обязать Общество в течение 10 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу передать актуализированные не позднее, чем на 01.01.2022 следующие документы:

1) технический паспорт дома;

2) поэтажный план дома;

3) акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020- 2023 гг.;

4) отчеты по текущему ремонту за 2020 - 2022 годы, План по текущему ремонту на 2023 год;

5) акты ежегодного периодического осмотра вентиляционных каналов специализированной организацией за 2020-2023 гг.;

6) журнал осмотра фасадов;

7) акты весенне-осеннего осмотра;

8) протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

9) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

10) журнал обращений собственников МКД за 2021-2023 года;

11) договоры с обслуживающими и подрядными организациями;

12) документы, подтверждающие расторжение договора с акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» (ИНН <***>) с 01.07.2022 в отношении дома, расположенного по адресу: Невский-109, литера А;

13) реестр собственников помещений дома с выписками из ЕГРН по состоянию на 01.07.2023;

14) справки Ростехнадзора об учетном номере лифтов;

15) акты технического освидетельствования лифтов;

16) комплект ключей от технических помещений дома, от ворот, закрывающих въезд во двор дома и входы в подъезды дома,

требования о взыскании неустойки оставлены без изменений.

Решением суда от 15.10.2024 суд обязал Общество в течение десяти с момента вступления в силу решения передать Товариществу актуализированные не позднее, чем на 01.01.2022 следующие документы:

1) технический паспорт дома;

2) поэтажный план дома;

4) отчеты по текущему ремонту за 2020 - 2022 годы , План по текущему ремонту на 2023 год;

6) журнал осмотра фасадов;

7) акты весенне-осеннего осмотра;

8) протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

10) журнал обращений собственников МКД за 2021-2023г.;

11) договоры с обслуживающими и подрядными организациями;

13) реестр собственников помещений дома с выписками из ЕГРН по состоянию на 01.07.2023;

14) справки Ростехнадзора об учетном номере лифтов;

15) акты технического освидетельствования лифтов.

16) комплект ключей от технических помещений дома, от ворот, закрывающих въезд во двор дома и входы в подъезды дома.

Кроме того, с Общества в пользу Товарищества взыскана судебная неустойка в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, а также 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 15.10.2024 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы ссылается на то, что судом не дана надлежащая правовая оценка возражениям ответчика относительно тех документов, о передаче которых заявлено истцом. По доводам ответчика, решение суда от 15.10.2024 является неисполнимым, поскольку, в частности, ключи от технических помещений дома утилизированы, оригинал технического паспорта ответчику не передавался, равно как и схемы внутридомовых сетей. При этом Агентство отказало ответчику в предоставлении оригинала технического паспорта на МКД. Ответчик отмечает, что им не получена иная документация, кроме той, которая уже передана истцу.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2025 апелляционная жалоба ответчика принята к производству, судебное заседание назначено на 06.03.2025.

До судебного заседания от истца и третьего лица поступили отзывы на апелляционную жалобу.

По доводам истца, ответчик не представил в материалы дела доказательства надлежащего исполнения обязанности по передаче технической документации на МКД, а также доказательства объективной невозможности исполнения обязанности по передаче такой документации, в частности, невозможности ее получения от третьих лиц либо восстановления собственными силами.

Третье лицо также в отзыве указало на несостоятельность доводов ответчика.

Поступившие отзывы приобщены к материалам дела.

Определением от 06.03.2025 заседание отложено на 24.04.2025, сторонам предложено представить в суд доводы апелляционной жалобы в табличном формате (с указанием доводов по каждому спорному пункту резолютивной части решения) и возражения по каждому спорному пункту.

Соответствующие правовые позиции представлены сторонами, приобщены к материалам дела.

Явившийся в заседание представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца, а также председатель правления против удовлетворения жалобы возражали по доводам отзыва.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 109 литер А, принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Невский-109», утвержден Устав Товарищества, избрано Правление товарищества и Председатель Правления. В качестве способа управления выбрано управление с привлечением управляющей организации, в качестве которой выбрано ранее управлявшее домом Общество.

Указанное решение общего собрания собственников оформлено протоколом от 26.06.2018 № 2.

Годовым общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о расторжении договора управления с Обществом, а также об изменении способа управления домом на управление Товариществом, начиная с 01.07.2022.

Соответствующее решение оформлено протоколом от 12.06.2022 № 1/2022.

В соответствии с протоколом № 4 заседания Правления Товарищества от 12.06.2022 также принято решение о начале управления домом с 01.07.2022.

В соответствии с принятым решением Товарищество направило Обществу уведомление о расторжении договора управления домом от 22.06.2022 № 3-875, а также уведомление от 22.06.2022 исх. № 4 о начале управления домом, заявление о передаче технической документации от 22.06.2022 исх. № 3.

Товарищество направило 24.06.2022 уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции от 01.08.2023 № 3440-рл дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 109, лит. А, исключен из раздела реестра лицензий, содержащих перечень многоквартирных домов, в отношении которых Обществом осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.

Ссылаясь на то, что Общество не в полной мере исполнило направленное 22.06.2022 требование о передаче технической и иной документации, касающейся управления МКД по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 109, лит. А, Товарищество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Решением суда первой инстанции неимущественные требования истца об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на спорный дом удовлетворены, требования в части присуждения судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения удовлетворены частично.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, заслушав доводы сторон, апелляционная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Как разъяснено в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, при рассмотрении подобной категории споров следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, что следует из пункта 21 Правил № 416.

По существу, исходя из изложенных Верховным Судом Российской Федерации разъяснений, обязанность ранее осуществлявшей управление домом организации по восстановлению отсутствующей (утраченной) технической и иной документации, предусмотренной пунктами 24, 26 Правил № 491, является санкцией за ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждается, что истцом заявлено об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, предусмотренную пунктами 24 и 26 Правил № 491, в отношении МКД по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 109, лит. А, и актуализированную не позднее, чем на 01.01.2022.

Уточненный перечень истребуемой документации определен истцом с учетом частичной передачи документации, на что истцом указано в ходатайстве об уточнении требований (л.д. 95, 97-103).

Доводы подателя жалобы по существу сводятся к невозможности передачи истцу истребуемой документации по причине ее отсутствия, в том числе вследствие непередачи ответчику такой документации ранее, между тем, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения установленной законом обязанности по восстановлению документов и их передачи истцу. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче документации 22.06.2022, соответственно, ответчик имел возможность восстановить утраченную документацию собственными силами либо обратиться к третьим лицам, доводы об объективной неисполнимости решения суда от 15.10.2024 не подтверждены.

В этой связи, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2024 по делу № А56-76105/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Д.А. Кузнецов

Е.М. Новикова