Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
17 октября 2023 г. Дело № А50-13779/2023
Резолютивная часть решения вынесена 10 октября 2023 г.
Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2023 г.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ложкиной Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании денежных средств,
при участии:
от истца: ФИО2, доверенность от 22.06.2023 № 059-21-01-73-45, паспорт;
от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.10.2020 № АБ/59, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 2 696 898 руб. 35 коп., процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в сумме 427 755 руб. 59 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения долга.
Представитель ответчика с требованиями искового заявления не согласен, по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель истца доводы ответчика не оспаривал.
Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как указал истец, с 13.11.2018 ИП ФИО1 является собственником на праве собственности нежилых помещений с кадастровым номером 59:01:4716062:353 площадью 1194,4 кв.м, с 15.11.2018 - с кадастровым номером 59:01:4716062:384 площадью 119,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 143 а.
Права на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4716062:390 площадью 15307,000 кв.м по адресу г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 143а/4 ответчиком не оформлены.
Таким образом, как указал истец, ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без внесения денежных средств за его пользование.
Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
До обращения в суд истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается материалами дела. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На момент рассмотрения дела по данным истца ответчик сберег за период с 01.03.2019 по 31.03.2022 денежные средства в сумме 2 696 898 руб. 35 коп. Сумма начисленных процентов по статье 395 ГК РФ за период с 16.09.2019 по 28.11.2022 составляет 427 755 руб. 59 коп.
Оценив представленные по делу доказательства, суд не находит требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в качестве недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4716062:353 площадью 1194,4 кв.м указано замощение, которое по своей сути недвижимым имуществом не является, и на кадастровый учет поставлено органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ошибочно.
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи.
Исходя из положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Так при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный учет и государственная регистрация прав, на которые должны осуществляться в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Законом № 218-ФЗ) следует руководствоваться: наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам; наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения; возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Исходя из пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), являются объектами капитального строительства.
Согласно пункту 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций п предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Более четких количественных и качественных характеристик таких объектов, как сооружения, а также иных критериев, позволяющих отнести их к объектам недвижимого имущества, либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества, действующее законодательство не содержит.
В свою очередь, замощение из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.
В связи с изложенным замощение не имеет самостоятельного функционального назначения, создается исключительно в целях улучшения качества земель и не может в силу статей 128, 130 ГК РФ относиться к недвижимому имуществу.
Соответственно, замощение не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью данного земельного участка.
В связи с изложенным замощение, не является объектом недвижимости, а представляет собой неотделимое улучшение земельного участка.
Также ответчиком в материалы дела приобщена выписка из ЕГРН от 07.08.2023, подтверждающая снятие с государственного регистрационного учета замощения с кадастровым номером 59:01:4716062:353, площадью 1194,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 143 а.
Таким образом, доказательств использования ответчицей земельного участка площадью 15307 кв.м в материалы дела истцом не представлено, земельный участок с кадастровым номером 59:01:4716062:390 площадью 15307 кв.м на кадастровом учете не состоит. Кроме того, в 2022 году в целях оформления прав на земельный участок в границах его фактического использования ответчик заключил договор с организацией предоставляющей специализированные услуги, что также опровергает доводы истца об использовании ответчиком земельного участка площадью 15307 кв.м.
Вместе с тем, принадлежащие на праве собственности ответчику: 1 эт. здание с кадастровым номером 59:01:4716062:384 площадью 119,5 кв.м, а также снятое с государственного регистрационного учета замощение с кадастровым номером 59:01:4716062:353 площадью 1194,4 кв.м расположены по адресу: <...> а, в то время, как земельный участок с кадастровым номером 59:01:4716062:390, право пользование, которым вменяется ответчику имеет другой адрес: <...>.
Согласно выписке из ЕГРН, в строке: «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» объекты недвижимости: с кадастровым номером 59:01:4716062:384 и с кадастровым номером 59:01:4716062:353 – не значатся.
Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в указанном ответчиком периоде.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья Г.Л. Пономарев