Решение по делу № А67-6296/2025 от 18.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. <***>, факс <***>, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67-6296/2025

18.11.2025

11.11.2025 объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Соколова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игдисановой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 634003, <...>),

2. временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» (ИНН <***>) ФИО2 (614056, г. Пермь, а/я 5),

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 21.01.2025;

от ответчиков (ПАО «Сбербанк России») – ФИО4, по доверенности от 31.05.2024;

ИП ФИО1 – не явился (извещен);

от 3-их лиц – не явились (извещены);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» с требованием, с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о прекращении обременения в виде ипотеки следующего имущества:

1.1. помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 1 399,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Торговая, д.2, помещение №1016-1020, 1022-1023, 1052-1065, кадастровый номер: 70:21:0100010:1152 по договору ипотеки № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F302 от 08.11.2019 г., по договору ипотеки № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F301 от 25.10.2019 г., по решению об образовании помещений от 25.04.2019 г., по дополнительному соглашению № 2 от 25.10.2019 г. к договору ипотеки № 8616UY1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по дополнительному соглашению № 4 от 25.10.2019 г. к договору № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z об открытии возобновляемой кредитной линии от 13.11.2018 г., по договору № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z об открытии возобновляемой кредитной линии от 13.11.2018 г.;

1.2. помещения, назначение: нежилое, этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, общей площадью 5 688,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, 1024- 1051, 1066-1087, 2001-2025, 3001-3002, 4001-4002, кадастровый номер: 70:21:0100010:1153 по договору ипотеки № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F302 от 08.11.2019 г., по договору ипотеки № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F301 от 25.10.2019 г., по договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по решению об образовании помещений от 25.04.2019 г., по дополнительному соглашению № 2 от 25.10.2019 г. к договору ипотеки № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по дополнительному соглашению № 4 от 25.10.2019 г. к договору № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z об открытии возобновляемой кредитной линии от 13.11.2018 г.;

1.3. права аренды земельного участка общей площадью 18 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100010:835 по договору ипотеки № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F302 от 08.11.2019 г., по договору ипотеки № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F301 от 25.10.2019 г., по договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по дополнительному соглашению № 2 от25.10.2019г.к договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z3 01 от 31.01.2019 г.;

1.4. канализационной насосной станции, назначение: нежилое, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100010:218 по договору ипотеки № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F302 от 08.11.2019 г., по договор ипотеки № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по дополнительному соглашению № 2 от 25.10.2019 г. к договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г.

Исковые требования обоснованы статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и мотивированы тем, что истцом погашена задолженность по кредитным договорам, однако регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки до настоящего времени не произведены.

Определением Арбитражного суда Томской области от 05.08.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А67-6296/2025, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 634003, <...>), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» (ИНН <***>) ФИО2 (614056, г. Пермь, а/я 5).

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, указал, что ПАО Сбербанк перестало быть кредитором ООО «Хлебозавод №4» по кредитным договорам в связи с заключением договора уступки прав (требований) №24/1 от 05.12.2024 г. и, соответственно, перестало быть залогодержателем по договорам ипотеки. Поскольку, ПАО Сбербанк к настоящему времени не является залогодержателем имущества, заложенного по договорам ипотеки, оно не имеет законных оснований для совершения каких-либо действий, направленных на погашение регистрационных записей об ипотеке. Залогодержателем по Договорам ипотеки является ФИО1, в связи с чем ПАО Сбербанк является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

Определением суда от 28.08.2025 привлечен в качестве соответчика ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>). Назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15.10.2025.

Определением суда от 17.10.2025 отложено судебное заседание на 10.11.2025.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.11.2025.

Судебное заседание после перерыва проведено в отсутствие надлежаще извещенных представителей лиц, участвующих в деле, согласно ст. 156 АПК РФ.

Копии определений от 05.08.2025, 28.08.2025, 17.10.2025, направлены судом ИП ФИО1 по адресу, указанному в ЕГРИП, ответе на запрос суда от МВД России от 05.08.2025, и возвращены в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения», также определение размещено на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По общему правилу, лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, также в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 123 АПК РФ, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25).

В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

АПК РФ не ставит возможность рассмотрения спора в зависимость от наличия обстоятельств непосредственного вручения судебного извещения, приравнивая к надлежащему извещению и случаи возвращения судебных отправлений по причине неполучения их адресатом в пределах установленного срока хранения судебных извещений в почтовом отделении.

В силу ч. 2 ст. 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 отзыв на исковое заявление не представил.

Как следует из материалов дела, 03.11.2018 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Хлебозавод № 4» заключен кредитный договор № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z, и дополнительные соглашения к договору №1 от 31.01.2019, №2 от 08.05.2019, по условиям которого кредитор предоставил ООО «Хлебозавод №4» возобновляемую кредитную линию с максимальным лимитом 26 000 000 руб. на срок по 28.10.2022 на погашение текущей задолженности перед ПАО «Томскпромстройбанк», пополнение оборотных средств, а должник принял на себя обязательство возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору ООО «Хлебозавод №4» предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего должнику, в соответствии с договором ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3ZЗ01 от 31.01.2019, с учетом дополнительного соглашения №1 от 31.01.2019, дополнительного соглашения №2 от 25.10.2019, а именно: - помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 1 399,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Торговая, д.2, помещение №1016-1020, 1022-1023, 1052-1065, кадастровый номер: 70:21:0100010:1152, залоговой стоимостью 7 733 000 руб.; - помещения, назначение: нежилое, этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, общей площадью 5 688,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, 1024- 1051, 1066-1087, 2001-2025, 3001-3002, 4001-4002, кадастровый номер: 70:21:0100010:1153, залоговой стоимостью 24 607 000 руб.; - права аренды земельного участка общей площадью 18 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100010:835, залоговой стоимостью 22 198 400 руб.; - канализационной насосной станции, назначение: нежилое, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100010:218, залоговой стоимостью 111 000 руб.; залог движимого имущества - оборудования, принадлежащего ООО «Хлебозавод №4», в соответствии с договором залога №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3ZЗ02 от 31.01.2019, а именно: - артезианская скважина, серийный/заводской/инвентарный №20; - асфальтовое покрытие, серийный/заводской/инвентарный №21; - водопровод внешний и внутренний, серийный/заводской/инвентарный №25; - Газопровод внутрицеховой, серийный/заводской/инвентарный №163 - Канализационные сети, серийный/заводской/инвентарный №43 - Канализационные сети (2), серийный/заводской/инвентарный №42 - Котел КПЭСМ-60, серийный/заводской/инвентарный №47 - Оборудование КНС, серийный/заводской/инвентарный №63 - Ограждение территории, серийный/заводской/инвентарный №65 - Силовая линия (Эл. Сеть) Цех 3, серийный/заводской/инвентарный №95 - Счетчик газа RVG25, серийный/заводской/инвентарный №108 - Счетчик СГ-16МТ-100, серийный/заводской/инвентарный №111 - Теплосети, серийный/заводской/инвентарный №114 - Трансформаторная ФРП S=44,5 м2, серийный/заводской/инвентарный №128 - Внутренние системы отопления, серийный/заводской/инвентарный №301 - Оборудование котельной, серийный/заводской/инвентарный №64 - Котел КСВа-1,0 Гн(ак) серийный/заводской/инвентарный №16 залог движимого имущества - оборудования, принадлежащего ООО «Хлебозавод №4», в соответствии с договором залога №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3ZЗ03 от 02.09.2019, а именно: - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №046 - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №042 - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №0465 - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №044 - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №047 - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №048 - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №043 - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №003 - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №002 - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №001 - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №004 5 - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в серийный/заводской/ инвентарный №006 - Форфас V раб=1,5 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №007 - Форфас V раб=1,5 м3, 2017 г.в серийный/заводской/ инвентарный №008 - ЦКТ V раб=12,0 м3 2017 г.в серийный/заводской/ инвентарный №041 залог движимого имущества - оборудования, принадлежащего ООО «Хлебозавод №4», в соответствии с договором залога №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3ZЗ04 от 25.10.2019, а именно: - Аппарат водогрейный V раб=50 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1029 - Аппарат гидроциклонный V раб=3,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1030 - Аппарат заторно-сусловарочный V раб=3,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1031 - Аппарат заторно-сусловарочный V раб=3,0 м3 2017 г.в., серийный/заводской/инвентарный №1032 - Аппарат сироповарочный V раб=0,5 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1033 - Аппарат фильтрационный V раб=3,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1034 - Бункер приема дробины V раб=1,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1035 - Бункер технологический с системой выгрузки V раб=2,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1073 - Емкость CIP для горячей воды V раб=2,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1040 - Емкость CIP для кислоты V раб=2,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1041 - Емкость CIP для щелочи V раб=2,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1042 - Емкость бродильно-купажная V раб=1,5 м3 (ЦКТ), 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1043 - Емкость бродильно-купажная V раб=1,5 м3 (ЦКТ), 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1044 - Емкость бродильно-купажная V раб=1,5 м3 (ЦКТ), 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1045 - Емкость вертикальная РТ-А 3000 SL 3000 л., 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1101 - Емкость вертикальная РТ-Т 5000 SL 5000 л., РчВ-1 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1102 - Емкость вертикальная РТ-Т 5000 SL 5000 л., РчВ-2 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1103 - Карбонизатор, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1102 - Кего-мойка до 20 кег в час, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1047 - Кего-мойка до 20 кег в час, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1048 - Льдогенератор V раб=1 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1049 - Льдогенератор V раб=8,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1100 - Обвязка (трубопроводы, запорная арматура, насос) 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1056 - Обвязка всего завода, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1057 - Обвязка отделения CIP, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1058 - Осушитель сжатого воздуха DLAD-0.7, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1059 - Охладитель дрожжей V раб=0,3 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1060 6 - Парогенератор газовый ОРЛИК, 1.0- 0,07 мг, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1061 - Передвижная CIP-мойка V раб=0,05 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1062 - Площадка обслуживания, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1063 - Система подготовки воды для парогенератора, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1066 - Система фильтрации, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1067 - Теплообменник, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1069 - Теплообменник пластинчатый (произв-ть 3000 л/час), 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1070 - Трубопроводы и арматура, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1104 - Ультрафиолетовый стерилизатор UV48GPM-HT Aquapro, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1105 - Установка компрессорная безмасляная СБ4-500.F55, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1075 - Установка обезжелезивания 2472/F75A1/EF, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1107 - Установка обезжелезивания 2472/F75A1/EF, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1106 - Установка обратного осмоса AWT RO2/8040-TW, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1108 - Установка сорбции 2472/F75A1/АК74 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1110 - Установка сорбции 2472/F75A1/АК74 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1109 - Установка фильтрации УПФ.Р.1 (5*500)-3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1076 - Фильтр кизельгуровый С31 модель 05, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1077 - Фильтр мультипатронный AK CF нерж. корп. для картр, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1112 - Фильтр умягчения 1ая ступень 3072/F74A1/AS, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1113 - Фильтр умягчения 1ая ступень 3072/F74A1/AS, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1114 - Фильтр умягчения 2ая ступень 2162/F74A1/AS, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1115 - Фильтр умягчения 2ая ступень 2162/F74A1/AS, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1116 - Холодильный агрегат «Bitzer» 4GE-30Y-40P, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1086 - Холодильный агрегат «Bitzer» 4GE-30Y-40P, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1085 - Холодильный агрегат «Bitzer» 6GE-34Y-40P, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1087 - Электрооборудование, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1096 - Электрооборудование с полной автоматикой, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1097.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 17.05.2023 солидарно с ООО «Хлебозавод №4», ИП ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z от 13.11.2018 по состоянию 20.01.2023 в размере 6 357 7 280,05 руб., в том числе: 5 621 700 руб. – основной долг, 548 618,42 руб. – просроченная задолженность по процентам за период с 01.03.2022 по 17.01.2023, 163 654,11 руб. – неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 29.09.2022 по 17.01.2023, 23 307,52 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 29.09.2022 по 17.01.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 786 руб.; обращено взыскание на указанное выше недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Хлебозавод №4» путем продажи с публичных торгов.

01.08.2019 г. между ООО «Хлебозавод №4» и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F, по условиям которого банк предоставил должнику кредит в размере 8 000 000 руб. на срок по 31.07.2022 на пополнение оборотных средств, а заёмщик принял на себя обязательство возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ООО «Хлебозавод №4» предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Хлебозавод №4», в соответствии с договором ипотеки № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3FЗ01 от 25.10.2019, а именно: - помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 1 399,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Торговая, д.2, помещение №1016-1020, 1022-1023, 1052-1065, кадастровый номер: 70:21:0100010:1152, залоговой стоимостью 7 733 000 руб.; - помещения, назначение: нежилое, этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, общей площадью 5 688,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, 1024- 1051, 1066-1087, 2001-2025, 3001-3002, 4001-4002, кадастровый номер: 70:21:0100010:1153, залоговой стоимостью 24 607 000 руб.; - права аренды земельного участка общей площадью 18 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100010:835, залоговой стоимостью 22 198 400,00 руб. - канализационной насосной станции, назначение: нежилое, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100010:218, залоговой стоимостью 111 000 руб., залог движимого имущества - оборудования, принадлежащего ООО «Хлебозавод №4», в соответствии с договором залога № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3FЗ02 от 01.08.2019, а именно: - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №046; - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №042; - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №0465; - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №044; - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №047; - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №048; - ЦКТ V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №043; - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №003; - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №002; 8 - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №001; - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №004; - Форфас V раб=12,0 м3, 2017 г.в серийный/заводской/ инвентарный №006; - Форфас V раб=1,5 м3, 2017 г.в., серийный/заводской/ инвентарный №007; - Форфас V раб=1,5 м3, 2017 г.в серийный/заводской/ инвентарный №008; - ЦКТ V раб=12,0 м3 2017 г.в серийный/заводской/ инвентарный №041 залог движимого имущества - оборудования, принадлежащего ООО «Хлебозавод №4», в соответствии с договором залога № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3FЗ03 от 02.09.2019, а именно: - Артезианская скважина, серийный/заводской/инвентарный №20; - Асфальтовое покрытие, серийный/заводской/инвентарный №21; - Водопровод внешний и внутренний, серийный/заводской/инвентарный №25; - Газопровод внутрицеховой, серийный/заводской/инвентарный №163; - Канализационные сети, серийный/заводской/инвентарный №43; - Канализационные сети (2), серийный/заводской/инвентарный №42; - Котел КПЭСМ-60, серийный/заводской/инвентарный №47; - Оборудование КНС, серийный/заводской/инвентарный №63; - Ограждение территории, серийный/заводской/инвентарный №65; - Силовая линия (Эл. Сеть) Цех 3, серийный/заводской/инвентарный №95; - Счетчик газа RVG25, серийный/заводской/инвентарный №108; - Счетчик СГ-16МТ-100, серийный/заводской/инвентарный №111; - Теплосети, серийный/заводской/инвентарный №114; - Трансформаторная ФРП S=44,5 м2, серийный/заводской/инвентарный №128; - Внутренние системы отопления, серийный/заводской/инвентарный №301; - Оборудование котельной, серийный/заводской/инвентарный №64; - Котел КСВа-1,0 Гн(ак) серийный/заводской/инвентарный №16, залог движимого имущества - оборудования, принадлежащего ООО «Хлебозавод №4», в соответствии с договором залога № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3FЗ04 от 25.10.2019, а именно: - Аппарат водогрейный V раб=50 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1029; - Аппарат гидроциклонный V раб=3,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1030; - Аппарат заторно-сусловарочный V раб=3,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1031; - Аппарат заторно-сусловарочный V раб=3,0 м3 2017 г.в., серийный/заводской/инвентарный №1032; - Аппарат сироповарочный V раб=0,5 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1033; - Аппарат фильтрационный V раб=3,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1034; - Бункер приема дробины V раб=1,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1035; - Бункер технологический с системой выгрузки V раб=2,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1073; - Емкость CIP для горячей воды V раб=2,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1040; - Емкость CIP для кислоты V раб=2,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1041; - Емкость CIP для щелочи V раб=2,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1042; - Емкость бродильно-купажная V раб=1,5 м3 (ЦКТ), 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1043; 9 - Емкость бродильно-купажная V раб=1,5 м3 (ЦКТ), 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1044; - Емкость бродильно-купажная V раб=1,5 м3 (ЦКТ), 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1045; - Емкость вертикальная РТ-А 3000 SL 3000 л., 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1101; - Емкость вертикальная РТ-Т 5000 SL 5000 л., РчВ-1 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1102; - Емкость вертикальная РТ-Т 5000 SL 5000 л., РчВ-2 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1103; - Карбонизатор, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1102; - Кего-мойка до 20 кег в час, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1047; - Кего-мойка до 20 кег в час, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1048; - Льдогенератор V раб=1 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1049; - Льдогенератор V раб=8,0 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1100; - Обвязка (трубопроводы, запорная арматура, насос) 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1056; - Обвязка всего завода, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1057; - Обвязка отделения CIP, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1058; - Осушитель сжатого воздуха DLAD-0.7, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1059; - Охладитель дрожжей V раб=0,3 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1060; - Парогенератор газовый ОРЛИК, 1.0-0,07 мг, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1061; - Передвижная CIP-мойка V раб=0,05 м3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1062; - Площадка обслуживания, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1063; - Система подготовки воды для парогенератора, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1066; - Система фильтрации, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1067; - Теплообменник, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1069; - Теплообменник пластинчатый (произв-ть 3000 л/час), 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1070; - Трубопроводы и арматура, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1104; - Ультрафиолетовый стерилизатор UV48GPM-HT Aquapro, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1105; - Установка компрессорная безмасляная СБ4-500.F55, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1075; - Установка обезжелезивания 2472/F75A1/EF, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1107; - Установка обезжелезивания 2472/F75A1/EF, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1106; - Установка обратного осмоса AWT RO2/8040-TW, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1108; - Установка сорбции 2472/F75A1/АК74 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1110; - Установка сорбции 2472/F75A1/АК74 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1109; - Установка фильтрации УПФ.Р.1 (5*500)-3, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1076; - Фильтр кизельгуровый С31 модель 05, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1077; 10 - Фильтр мультипатронный AK CF нерж. корп. для картр, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1112; - Фильтр умягчения 1ая ступень 3072/F74A1/AS, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1113; - Фильтр умягчения 1ая ступень 3072/F74A1/AS, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1114; - Фильтр умягчения 2ая ступень 2162/F74A1/AS, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1115; - Фильтр умягчения 2ая ступень 2162/F74A1/AS, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1116; - Холодильный агрегат «Bitzer» 4GE-30Y-40P, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1086; - Холодильный агрегат «Bitzer» 4GE-30Y-40P, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1085; - Холодильный агрегат «Bitzer» 6GE-34Y-40P, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1087; - Электрооборудование, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1096; - Электрооборудование с полной автоматикой, 2017 г.в. серийный/заводской/инвентарный №1097

Вступившим в законную силу определением суда от 17.05.2023 (резолютивная часть объявлена 10.05.2023) солидарно с ООО «Хлебозавод №4», ИП ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F от 01.08.2019 по состоянию 20.01.2023 в размере 1 547 099,57 руб., из которых: 1 387 648,35 руб. – основной долг, 93 240,44 руб. – просроченная задолженность по процентам за период с 01.03.2022 по 17.01.2023, 60 595,25 руб. – неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 29.09.2022 по 17.01.2023, 5 615,53 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 29.09.2022 по 17.01.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 471 руб.; обращено взыскание на указанное выше недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Хлебозавод №4».

08.11.2019 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Хлебозавод №4» заключен кредитный договор № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F, по условиям которого банк предоставил ООО «Хлебозавод №4» возобновляемую кредитную линию с максимальным лимитом 10 000 000 руб. на срок по 08.11.2022 на пополнение оборотных средств, а заёмщик принял на себя обязательство возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 16.05.2023 (резолютивная часть объявлена 10.05.2023) солидарно с ООО «Хлебозавод №4», ИП ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору №8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F от 08.11.2019 по состоянию 20.01.2023 в размере 4 124 598,80 руб., в том числе: 3 600 000 руб. – основной долг, 399 582,24 руб. – просроченная задолженность по процентам за период с 01.03.2022 по 17.01.2023, 94 320 руб. – неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 29.09.2022 по 17.01.2023, 30 696,56 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 29.09.2022 по 17.01.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 623 руб.; обращено взыскание на указанное выше недвижимое имущества, принадлежащее на праве собственности ООО «Хлебозавод №4».

Задолженность ООО «Хлебозавод № 4» по указанным кредитным договорам составляла 8 132 576,74 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.10.2024 г. по делу № А67-2240-1/2023 требования ПАО «Сбербанк России» признаны обоснованными; в отношении общества с ограниченной ответственностью ООО «Хлебозавод №4» введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Национальный центр реструктуризации и банкротства».

В соответствии с указанным определением, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Хлебозавод №4» включены требования ПАО «Сбербанк России» в размере 8 132 576,74 руб.

05.12.2024 г. между ПАО «Сбербанк» (цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 24/1, согласно которому цедент уступил цессионарию все имущественные права требования к ООО «Хлебозавод № 4», возникшие на основании указанных выше кредитных договоров, а также права (требования), возникшие на основании договоров, заключенных с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам:

- договора ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019, заключенного с залогодателем;

- дополнительного соглашения №1 от 31.01.2019 к договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019, заключенного с залогодателем;

- дополнительного соглашения №2 от 25.10.2019 к договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019, заключенного с залогодателем:

- договора залога №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z302 от 31.01.2019, заключенного с залогодателем;

- договора залога №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z303 от 02.09.2019, заключенного с залогодателем;

- договора залога №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z304 от 25.10.2019, заключенного с залогодателем;

- договора поручительства №8616UVIDGAYU1Q1GL1WZ3Z01 от 13.11.2018, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО6 (Качахом) Князем Качаховичем;

- договора ипотеки №86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F301 от 25.10.2019, заключенного с залогодателем;

- договора залога №86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F302 от 01.08.2019, заключенного с залогодателем;

- договора залога №86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F303 от 02.09.2019, заключенного с залогодателем;

- договора залога №86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F304 от 25.10.2019, заключенного с залогодателем;

- договора поручительства №86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3FП01 от 01.08.2019, 9 заключенного с поручителем;

- договора залога №8616EQUZ98GIlQ0QQ0UV3F301 от 08.11.2019, заключенного с залогодателем;

- договора ипотеки №8616EQUZ98GIlQ0QQ0UV3F302 от 08.11.2019, заключенного с залогодателем;

- договора поручительства №8616EQUZ98GIlQ0QQ0UV3FП01 от 08.11.2019, заключенного с поручителем.

05.12.2024 г. ФИО1 исполнил обязательства по договору уступки прав (требований) № 24/1 от 05.12.2024 перед ПАО «Сбербанк России».

Как указывает истец, сведения о замене залогодержателя по указанным выше договорам не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В настоящее время в качестве залогодержателя в Едином государственном реестре недвижимости указано ПАО «Сбербанк России».

Определением Арбитражного суда Томской области от 04.02.2025 г. в реестре требований кредиторов ООО «Хлебозавод №4» в составе третьей очереди кредитора – ПАО «Сбербанк России» заменены на правопреемника ИП ФИО1 в части требований в размере 8 127 695,81 рублей.

Данная задолженность оплачена ООО «Хлебозавод № 4» в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными документами.

Определением Арбитражного суда Томской области от 01.04.2025 г. признаны погашенными требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод №4».

Истец 12.05.2025 в адрес ФИО1, ПАО «Сбербанк России» направил заявления, в которых указал о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке недвижимого имущества.

Ответ от ФИО1 истцом не получен.

Согласно ответу от 11.06.2025 ПАО «Сбербанк России» готово обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии только совместно со ФИО1

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом; регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом настоящего иска является требование о прекращении ипотеки на объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Таким образом, перечень оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер.

По смыслу закона, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов. Погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии заявления залогодержателя возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим с привлечением залогодержателя (пункты 52 и 53 Постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что, если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждено исполнение ООО «Хлебозавод № 4» обязательств по кредитным договорам, ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, исковое требование о прекращении обременения на объекты недвижимости, зарегистрированные в силу закона, подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подержат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Между ООО «Хлебозавод №4» и ПАО «Сбербанк России» заключено соглашение о распределении судебных расходов, в соответствии с которым расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 25 000 рублей, в случае удовлетворении исковых требований по делу №А67-6296/2025, лежат на истце и ПАО «Сбербанк России» не возмещаются.

Руководствуясь 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки следующего имущества:

1.5. помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 1 399,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Торговая, д.2, помещение №1016-1020, 1022-1023, 1052-1065, кадастровый номер: 70:21:0100010:1152 по договору ипотеки № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F302 от 08.11.2019 г., по договору ипотеки № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F301 от 25.10.2019 г., по решению об образовании помещений от 25.04.2019 г., по дополнительному соглашению № 2 от 25.10.2019 г. к договору ипотеки № 8616UY1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по дополнительному соглашению № 4 от 25.10.2019 г. к договору № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z об открытии возобновляемой кредитной линии от 13.11.2018 г., по договору № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z об открытии возобновляемой кредитной линии от 13.11.2018 г.;

1.6. помещения, назначение: нежилое, этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, общей площадью 5 688,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, 1024- 1051, 1066-1087, 2001-2025, 3001-3002, 4001-4002, кадастровый номер: 70:21:0100010:1153 по договору ипотеки № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F302 от 08.11.2019 г., по договору ипотеки № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F301 от 25.10.2019 г., по договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по решению об образовании помещений от 25.04.2019 г., по дополнительному соглашению № 2 от 25.10.2019 г. к договору ипотеки № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по дополнительному соглашению № 4 от 25.10.2019 г. к договору № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z об открытии возобновляемой кредитной линии от 13.11.2018 г.;

1.7. права аренды земельного участка общей площадью 18 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100010:835 по договору ипотеки № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F302 от 08.11.2019 г., по договору ипотеки № 86164K2SKTEW2R0GQ0UZ3F301 от 25.10.2019 г., по договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по дополнительному соглашению № 2 от25.10.2019г.к договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z3 01 от 31.01.2019 г.;

1.8. канализационной насосной станции, назначение: нежилое, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100010:218 по договору ипотеки № 8616EQUZ98GI1Q0QQ0UV3F302 от 08.11.2019 г., по договор ипотеки № 8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г., по дополнительному соглашению № 2 от 25.10.2019 г. к договору ипотеки №8616UV1DGAYU1Q1GL1WZ3Z301 от 31.01.2019 г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу ООО ««Хлебозавод № 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлину 25 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Д.А. Соколов