Решение по делу № А67-10245/2023 от 29.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67-10245/2023

29 ноября 2023 г. – дата объявления резолютивной части решения

29 ноября 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» ФИО1

о взыскании 1 600 420,39 руб.

без участия сторон

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (далее – ООО «ТЭП Лоскутово») о взыскании 2 351 852,44 руб., из которых 627 852,40 руб. – задолженность по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016 № ЖОС-29-Д за период с 01.05.2022 по 14.07.2022, 51 457,74 руб. – пеня на основании пункта 11.2.2 договора за период с 02.10.2022 по 28.09.2023, 1 545 847,24 руб. - задолженность по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д за период с 01.03.2022 по 31.04.2022, 126 695,06 руб. – пеня на основании пункта 11.2.2 договора за период с 02.10.2022 по 28.09.2023.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование объектами теплового хозяйства в рамках договора аренды № ЖОС-29-Д от 01.09.2016, № ЖОС-28-Д, в связи с чем, долг ответчика за период с 01.03.2022 по 14.07.2022, составляет 2 173 699,64 руб. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 11.2.2 договоров начислена неустойка в виде пени (л.д. 3-4).

Ответчик, 3-е лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей указанных лиц (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

К судебному заседанию от истца в порядке статьи 49 поступило заявление об уменьшении исковых требований до 1 600 420,39 руб., из которых 627 852,40 руб. – задолженность по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016 № ЖОС-29-Д за период с 01.05.2022 по 14.07.2022, 51 457,74 руб. – пеня на основании пункта 11.2.2 договора за период с 02.10.2022 по 28.09.2023, 851 336,16 руб. - задолженность по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д за период с 01.05.2022 по 31.04.2022, 69 774,09 руб. – пеня на основании пункта 11.2.2 договора за период с 02.10.2022 по 28.09.2023.

Уменьшение исковых требований принято судом протокольным определением от 28.11.2023.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 01.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Комресурс» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) № ЖОС-29-Д (А-27) (л.д.7-13), предметом которого являются тепловые сети д. Лоскутово (далее – имущество). Передаваемое в аренду имущество используется арендатором при осуществлении своей деятельности, в том числе, деятельности, связанной с эксплуатацией объектов теплосетевого хозяйства (пункт 4.1).

Согласно пункту 4.2 договора наименование, количество, стоимость и индивидуальные признаки имущества, относящегося к тепловому хозяйству, указаны в приложении № 1.

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 234 753 руб. в месяц. НДС не облагается (пункт 8.1 договора); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2); арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения арендатора по указанному им в договоре адресу. Датой надлежащего уведомления арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющие услуги связи арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу. Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. Внесение изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 8.5); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора); в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1 договора).

Приложением № 1 к договору установлен следующий перечень передаваемого в аренду имущества: сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 961,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:394, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 265,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:442, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 410,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:402, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 416,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:285, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 814,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:270, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 489,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:434, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 352,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:436, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 224,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:459, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>, строен.2; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 119,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0104003:256, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>.

Указанное имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.09.2016 (л.д. 14).

12.12.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (покупатель) и ООО «Комресурс» (продавец) заключен муниципальный контракт № 2/1216 (л.д. 15-17), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты недвижимости: сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 961,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:394, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 265,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:442, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 410,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:402, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 416,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:285, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 814,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:270, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 489,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:434, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 352,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:436, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 224,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:459, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...>, строен.2; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 119,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0104003:256, адрес объекта: Томская область, г. Томск, <...> (далее – объекты недвижимости), а покупатель обязуется принять объекты недвижимости и оплатить их в порядке, установленном в контракте (пункт 1.1).

Земельные участки под объектами недвижимого имущества не образованы (пункт 1.2).

Объекты недвижимости переданы ООО «ТЭП Лоскутово» по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016 (пункт 1.3).

Цена объектов недвижимости составляет 35 000 000 руб. с учетом НДС (пункт 2.1).

Имущество по муниципальному контракту и комплект правоустанавливающих документов на имущество передано по передаточному акту от 16.12.2016.

Уведомлением от 11.12.2017 № 15728 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2018 размер арендной платы по договору аренды от 01.09.2016 составит 246 960 руб. 16 коп. в месяц (без учета НДС) (л.д. 38).

Уведомлением от 12.12.2018 №15587/13 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2019 размер арендной платы по договору аренды от 01.09.2016 составит 256 097 руб. 69 коп. в месяц (без учета НДС) (л.д. 36).

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями по делам № А67-9010/2017, А67-8190/2018, А67-10127/2018, 815/2022 и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

17.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СМП-95 Инжиниринг» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) № ЖОС-28-Д (л.д. 19-25), предметом которого является объект капитального строительства «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования «Город Томск» на 2012-2017 гг.», расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, <...> (далее – имущество). Передаваемое в аренду имущество используется арендатором при осуществлении своей деятельности, в том числе деятельности, связанной с эксплуатацией объектов теплосетевого хозяйства (пункт 4.1).

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 377 166,67 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 57 533,90 руб. (пункт 8.1 договора); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2); арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения арендатора по указанному им в договоре адресу. Датой надлежащего уведомления арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющие услуги связи арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу. Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. Внесение изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 8.5); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора); в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1 договора).

Приложением № 1 к договору установлен следующий перечень имущества, входящего в состав имущественного комплекса: нежилое здание – котельная с инвентаризационным номером 00-000009, площадью 159,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2016, расположенная по адресу: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение коммунального хозяйства – газопровод с инвентаризационным номером 00-000010, год ввода в эксплуатацию 2016, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, <...>.

Указанное имущество передано арендатору по передаточному акту от 17.10.2016 (л.д. 26).

12.12.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (покупатель) и ООО «СМП-95 Инжиниринг» (продавец) заключен муниципальный контракт № 1/1216 (л.д. 27-29), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости: «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования «Город Томск» на 2012-2017 гг.», котельная, назначение: нежилое здание, площадью 159,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, <...>, с кадастровым номером 70:14:0314003:1635 (далее – объект недвижимости), а покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить его в порядке, установленном в контракте (пункт 1.1).

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0314003:1616, который является собственностью покупателя, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70-70/001-70/001/093/2015-6028/1 от 17.12.2015 (пункт 1.2).

Объект недвижимости передан ООО «ТЭП Лоскутово» по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 (пункт 1.3).

Цена объекта недвижимости составляет 73 275 210 руб. с учетом НДС (пункт 2.1).

Имущество по муниципальному контракту передано по передаточному акту от 16.12.2016.

По акту приема-передачи от 16.12.2016 передана документация по объекту (л.д. 30).

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями по делам №№ А67-6083/2017, А67-9011/2017, А67-815/2022, А67-1660/2023 и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомлением от 11.12.2017 № 15728 истец сообщил ответчику о том, что с 01.01.2018 размер арендной платы по договору аренды от 17.10.2016 составит 336 253,67 (л.д. 38).

Уведомлением от 12.12.2018 № 15587/14 истец сообщил ответчику о том, что с 01.01.2019 размер арендной платы по договору аренды от 17.10.2016 составит 347 255,54 (л.д. 37).

Соглашением от 08.06.2018 внесены изменения в договор от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д. Ежемесячный размер арендной платы установлен в размере 334 865,52 руб. (пункт 8.1.1); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 8.2.10) (л.д. 31-32).

Соглашением от 15.02.2019 внесены изменения в договор от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д. Договор аренды дополнен следующим имуществом: тепловая сеть по адресу: г. Томск, <...> (л.д. 33).

Соглашением от 09.12.2019 в договоре от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д перечень передаваемого имущества изложен в следующей редакции: нежилое здание по адресу: г. Томск, <...> (л.д. 35).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование имуществом не выполнял. На день подачи иска задолженность по договору аренды от 01.09.2016 № ЖОС-29-Д за период с 01.05.2022 по 14.07.2022 составила 627 852,40 руб., по договору аренды от 17.10.2019 № ЖОС-28-Д - 851 336,16 руб., общий размер долга составил 1 479 188,56 руб.

Поскольку претензии от 19.07.2023 № 7949/2, от 26.09.2022 № 11014/2, от 10.10.2023 № 11135, 11136 с требованием оплаты долга остались без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 8.1 договоров аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016, 17.10.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 479 188,56 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 479 188,56 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 11.2.2 договора от 01.09.2016 № ЖОС-29-Д начислил пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 02.10.2022 по 28.09.2023 в размере 51 457,74 руб.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 11.2.2 договора от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д начислил пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 02.10.2022 по 28.09.2023 в размере 69 774,09 руб.

Расчет пени судом проверен и признан неверным. С учетом пункта 8.2.10 договора аренды от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д пеня рассчитывается в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда размер пени составляет 68 818,29 руб.

Общий размер пени составил 120 276,03 руб.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 120 276,03 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 120 276,03 руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 1 479 188 руб. 56 коп. основного долга, 120 276 руб. 03 коп. пени, а всего 1 599 464 руб. 59 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 986 руб. 68 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов