АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-2187/2025

г. Кострома 05 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2025 года

В судебном заседании 15.08.2025 объявлялся перерыв до 25.08.2025.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 39031 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 2.1959.1 от 27.03.2003, 23823 руб. 18 коп. пени за период с 04.01.2017 по 31.12.2024,

лицо, ведущее протокол до и после перерывов секретарь судебного заседания Сухаревой А.М.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

установил:

управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 39031 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 2.1959.1 от 27.03.2003, 23823 руб. 18 коп. пени за период с 04.01.2017 по 31.12.2024.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен, отзыв в материалы дела не представил, требования истца не оспорил.

От истца до начала судебного заседания поступило заявление во исполнение определения суда о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих направление в адрес ответчика уведомлений о размере арендной платы.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании 15.08.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.08.2025.

Представитель истца поддержал исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчета.

Представленный документ приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании 25.08.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15 час. 40 мин.

После перерыва стороны явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (Арендодатель) и МУП «Гостиница «Кострома» (916/1140 долей), ФИО3 (100/1140 долей), ФИО4 (100/1140 долей), ФИО1 (24/1140 долей) (Арендатор) заключен договор аренды земли № 2.1959.1 от 27.03.2003.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Согласно пункту 1-1.2 Договора, Арендатор передал в аренду земельный участок общей площадью 3902,65 кв.м., расположенный по адресу <...> для размещения общественно- деловых объектов.

Срок действия договора установлен до 03.02.2052.

В соответствии с условиями Договора, арендная плата за пользование земельным участком начисляется ежегодно Арендодателем, расчет арендной платы вручается Арендатору по требованию. Размер арендной платы устанавливается на основе действующих на момент расчета ставок земельного налога, арендная плата подлежит перерасчету Арендодателем в одностороннем порядке (пункт 2.6 Договора).

При изменении ставок земельного налога арендная плата подлежит перерасчету с момента введения в действие новых (измененных) ставок, разница по платежам, возникшая вследствие увеличения ставок земельного налога, вносится Арендатором при внесении очередной суммы арендной платы (пункт 2.10 Договора).

Согласно пункту 2.9. Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Уведомлением от 18.08.2019 № 02-62исх-2228/19 Арендатор ФИО1 уведомлена о размере арендной платы за 2017 - 2019 годы, в соответствии с которым размер ежеквартальной арендной платы за период с 01.01.2017 по 25.01.2017 составляет 3465,50 руб., с 26.01.2017 по 31.12.2017 - 2636,26 руб., с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 2729,58 руб., с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 2812,29 руб.

Уведомлением от 21.07.2021 № 02-62исх-2558/21 Арендатор уведомлен о размере арендной платы за 2020 - 2021 годы, в соответствии с которым, размер ежеквартальной арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 2642,96 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 -2757,04 руб.

Уведомлением от 12.07.2023 № 02-62исх-2605/23 Арендатор уведомлен о размере арендной платы за 2022 - 2023 годы, в соответствии с которым, размер ежеквартальной арендной платы за период с 01.01.2022 по 15.11.2022 составляет 2871,04 руб., с 16.11.2022 по 31.12.2022-2855,65 руб., с 01.01.2023 по 31.12.2023 - 1991,50 руб.

По сведениям истца за Арендатором числится задолженность за период с 01.04.2020 по 31.12.2023 (с учетом частичной оплаты) в размере 39031 руб. 51 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 04.01.2017 по 31.12.2024 (с учетом частичной оплаты) в размере 23823 руб.18 коп.

06 сентября 2024 года в адрес Арендатора направлена претензия № 02-60исх-2399/24 об уплате задолженности и пени, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2.1959.1 от 27.03.2003 в сумме 39031руб. 51 коп, расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 39031руб. 51 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период просрочки с 04.01.2017 по 31.12.2024 по договору аренды земельного участка, из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 04.01.2017 по 31.12.2024. Расчет пени представлен в дело.

Оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно) пени на долг, образовавшийся до 01.04.2022, не подлежат начислению.

По запросу суда, учитывая значительный период расчета, истцу было предложено представить в материалы дела справочный расчет пени с учетом моратория 2022 года.

Истцом представлен справочный расчет пеней на сумму 20128 руб. 06 коп. Возражений по указанному расчету ответчиком не заявлено. Данный расчет проверен судом, соответствует условиям договора и приведенным нормам законодательства, в связи с чем, судом принимаются.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 20128 руб. 06 коп. с 04.01.2017 по 31.12.2024 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022). Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 39031руб. 51 коп. задолженности, 20128 руб. 06 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома, в доход федерального бюджета 9412 руб. государственной пошлины.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В.Сергушова