Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-5721/2025
13 октября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 сентября 2025 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Свириденко Д.А.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению федерального государственного автономного учреждения «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123154, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680041, <...>)
о взыскании 616 719 руб. 64 коп. неосновательного обогащения, процентов
при участии:
от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2025 №10/12-25, диплом,
от ответчика – ФИО2, доверенность от 08.01.2024, диплом
Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (далее – ООО «Ремстрой-Хабаровск») о взыскании неосновательного обогащения в размере 586 956,45 руб. за фактическое пользование нежилым помещением с кадастровым номером 27:23:0051606:20, расположенным по адресу: <...>, пом. I(1.26-34) за период с 07.08.2024 по 04.03.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по ст. 395 ГК РФ в размере 29 763,19 руб. за период с 07.08.2024 по 04.03.2025 по день фактической оплаты долга.
Определением от 10.04.2025 иск Учреждения принят судом к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 07.07.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Нормативно иск обоснован статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва, в возражениях ссылается на освобождение спорного помещения 01.10.2024, а не 04.03.2025 как указывает истец, также возражал против применённой арендной ставки в расчёте истца. Дату начала пользования помещением 07.08.2024 не оспаривает.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое функциональное (встроенное) помещение пом. I (1,26-34) общей площадью 101кв.м, с кадастровым номером 27:23:0051606:20, расположенное по адресу: <...>. За Учреждением помещение закреплено на праве оперативного управления с 07.08.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН на нежилое помещение от 07.08.2024.
В результате проверки/обследования состояния и эксплуатации недвижимого имущества с кадастровым номером 27:23:0051606:20 сотрудниками Учреждения в присутствии директора ООО «Ремстрой-Хабаровск» ФИО3, установлено, что спорное помещение с 07.08.2024 используется ООО «Ремстрой-Хабаровск» без заключённого договора аренды, часть помещения используется для хранения инвентаря ООО «Ремстрой-Хабаровск», часть для размещения слесарей и комнаты для приёма пищи, о чём составлен акт от 26.09.2024.
Истец направил в адрес ответчика письмо от 10.02.2025 №577/25 об оплате задолженности за фактическое пользование спорным помещением в пятидневный срок. В ответ письмом от 12.02.2025 ответчик указал на освобождение обществом нежилого помещения 01.10.2024, а также об отказе оплаты задолженности, поскольку арендная ставка не обоснована.
Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец направил в его адрес претензию от 18.03.2025 №1303/25. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счёт другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 АПК РФ).
Факт пользования нежилым помещением с кадастровым номером 27:23:0051606:20 подтвержден материалами дела и не отрицается ответчиком. Отсутствие в заявленный в иске период договорных отношений между Учреждением и ООО «Ремстрой-Хабаровск» не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование нежилым помещением.
Ответчик в возражениях по периоду пользования указывает, что освободил помещение 01.10.2024, ссылаясь на акт от 01.10.2024. В тоже время, данный акт судом не может быть принят в качестве доказательства прекращения использования ответчиком спорным помещением, поскольку он составлен в отсутствие представителей Учреждения, доказательства того, что в адрес Учреждения ответчик направлял уведомление с просьбой принять помещение, ООО «Ремстрой-Хабаровск» в суд не представлены. Напротив, из письма ответчика в адрес Учреждения исх. №20 от 15.01.2025 с предложением о заключении договора аренды в отношении спорного нежилого помещения не следует, что ООО «Ремстрой-Хабаровск» помещение освобождено.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В отсутствие в материалах дела документов, свидетельствующих о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0051606:20 освобождено ООО «Ремстрой-Хабаровск» ранее установления этого факта истцом от охранной организации по акту от 04.03.2025, начисление Учреждением платы за пользование помещением до 04.03.2025 суд признает обоснованным.
Согласно отчёту ООО «Аудит-безопасность» от 12.08.2025 №23-125/54-Н, на дату оценки с 07.08.2024 по 04.03.2025 рыночная стоимость права пользования на условиях аренды нежилым помещением с кадастровым номером 27:23:0051606:20, расположенным по адресу: <...>, пом. I (1.26-34), площадью 101кв.м., с учётом НДС, без учёта расходов на содержание, эксплуатацию, коммунальных платежей составляет 98 773,20 руб. в месяц.
Истцом произведён расчёт платы за пользование помещением без учёта расходов на содержание, эксплуатацию, коммунальных платежей, исходя 84 630,93 руб. в месяц (837,93 руб. за 1кв.м.), т.е. в меньшем размере, чем определено в отчёте ООО «Аудит-безопасность» от 12.08.2025 №23-125/54-Н, что является правом истца и не нарушает права и законные интересы ответчика.
Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательства оплаты пользования нежилым помещением не представлены. В связи с чем, иск Учреждения о взыскании задолженности за фактичекское использование помещения в размере 586 956,45 руб. за период с 07.08.2024 по 04.03.2025 подлежит удовлетворению судом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Пунктом 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку судом установлено наличие обязанности ответчика по оплате задолженности за фактическое пользование спорным нежилым помещением, суд считает подлежащими взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в размере 29 763,19 руб. за период с 07.08.2024 по 04.03.2025 и далее по день фактической оплаты долга.
Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального государственного автономного учреждения «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 586 956 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2024 по 04.03.2025 в размере 29 763 руб. 19 коп., всего 616 719 руб. 64 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам статьи 395 ГК РФ, начиная с 05.03.2025 до фактического исполнения обязательства по оплате долга в размере 586 956 руб. 45 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 836 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева