АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-26599/2025
Дата изготовления решения в полном объеме – 13 октября 2025 года.
Дата объявления резолютивной части – 01 октября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,
при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куйдиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Семь Хлебов", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно строительная компания", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 276 785 руб. 19 коп., за период: август 2024 (частично в сумме 115 785 руб. 19 коп.), сентябрь 2024 (в сумме 229 500 руб.), октябрь 2024 (в сумме 229 500 руб.), ноябрь (в сумме 117 000 руб.), декабрь 2025 (в сумме 117 000 руб.), январь 2025 (в сумме 117 000 руб.), февраль 2025 (в сумме 117 000 руб.), март 2025 (в сумме 117 000 руб.), апрель 2025 (в сумме 117 000 руб.) по договору субаренды № 132/23 от 12.12.2023,
с участием:
от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 14.08.2025, паспорт, диплом,
от ответчика – представитель не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
истец - общество с ограниченной ответственностью "Семь Хлебов", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно строительная компания", г.Казань - о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 276 785 руб. 19 коп., за период: август 2024 (частично в сумме 115 785 руб. 19 коп.), сентябрь 2024 (в сумме 229 500 руб.), октябрь 2024 (в сумме 229 500 руб.), ноябрь (в сумме 117 000 руб.), декабрь 2025 (в сумме 117 000 руб.), январь 2025 (в сумме 117 000 руб.), февраль 2025 (в сумме 117 000 руб.), март 2025 (в сумме 117 000 руб.), апрель 2025 (в сумме 117 000 руб.) по договору субаренды № 132/23 от 12.12.2023.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.
Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.
Представитель истца заявлений, ходатайств не имеет, исковые требования поддерживает.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 12.1.2023 был заключен договор аренды нежилого помещения № 132/23, в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принимает по акту приема – передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (далее – База), а именно: Производственный корпус № 3, Литер М, кадастровый номер 16:50:250254:903, площадью 450 кв.м.
Согласно п.4.4 договора, ежемесячная величина арендной платы рассчитывается согласно Прайсу (приложение 2 к настоящему договору) состоит из следующего и составляет: 4.4.1. фиксированной суммы, которая в месяц составляет 112 500,00 (Сто двенадцать тысяч пятьсот) рубля 00 копейки; 4.4.2. переменной суммы, которая считается как затраты (возмещение) субарендатором стоимости коммунальных услуг и состоит из потребленной: электрической, тепловой энергии, водопользования/водоотведения, оплата которых производится согласно приборам учета. В случае, если недвижимое имущество снабжено электроэнергией, водоотведением и водоснабжением, но приборы учета не установлены, а субарендатор отказывается от их установки либо отсутствует техническая возможность для их установки, то потребление рассчитывается исходя из нормативов потребления услуг.
Согласно п.4.5 договора, арендная плата должна быть оплачена субарендатором в следующие сроки: 4.5.1. арендная плата за первый календарный месяц срока аренды должна быть уплачена субарендатором в течении 3-х рабочих дней с момента выставления счета за 1 календарный месяц аренды; 4.5.2. оплата фиксированной суммы осуществляется ежемесячно до 30-ого числа текущего месяца за следующий месяц; 4.5.3. оплата переменной суммы (возмещение стоимости коммунальных услуг) и всех дополнительных услуг должна быть осуществлена до 5-ого числа месяца следующего за отчетным. Возмещение субарендатором стоимости коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета коммунальных услуг. Снятие показаний приборов учета коммунальных услуг
Согласно п.7.1 договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендатору по настоящему договору, не был произведен на дату платежа, установленную договором, арендатор имеет право взыскать с субарендатора неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Актом приема-передачи от 16.12.2023 подтверждается передача арендованного нежилого помещения арендодателем арендатору.
Как указывает истец, у ответчика имеются не неисполненные обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.08.2024 по 30.04.2025 в размере 1 276 785 руб. 19 коп, которые включают в себя период: август 2024 (частично в сумме 115 785 руб. 19 коп.), сентябрь 2024 (в сумме 229 500 руб.), октябрь 2024 (в сумме 229 500 руб.), ноябрь (в сумме 117 000 руб.), декабрь 2025 (в сумме 117 000 руб.), январь 2025 (в сумме 117 000 руб.), февраль 2025 (в сумме 117 000 руб.), март 2025 (в сумме 117 000 руб.), апрель 2025 (в сумме 117 000 руб.) по договору субаренды № 132/23 от 12.12.2023.
В адрес ответчика была направлена претензия от 31.01.2025 исх. № 17 с требованием оплаты задолженности по договору субаренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 276 785 руб. 19 коп., за период: август 2024 (частично в сумме 115 785 руб. 19 коп.), сентябрь 2024 (в сумме 229 500 руб.), октябрь 2024 (в сумме 229 500 руб.), ноябрь (в сумме 117 000 руб.), декабрь 2025 (в сумме 117 000 руб.), январь 2025 (в сумме 117 000 руб.), февраль 2025 (в сумме 117 000 руб.), март 2025 (в сумме 117 000 руб.), апрель 2025 (в сумме 117 000 руб.) по договору субаренды № 132/23 от 12.12.2023.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).
В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Судом принимается во внимание, что на предварительное судебное заседание от ответчика через электронную систему «мой арбитр» поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, также было указано, что исковые требования не признает, возражал против рассмотрения дела в его отсутствие и перехода в основное судебное заседание.
Определением суда от 28.08.2025 судом было назначение основное судебное заседание на 01.10.2025, к основному судебному заседанию ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили.
Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженность в сумме 1 276 785 руб. 19 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно строительная компания", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Семь Хлебов", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1 276 785 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 63 304 (шестьдесят три тысячи триста четыре) руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.
Судья Г.Н. Мурзаханова