АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

04 мая 2025 года Дело № А60-39338/2024

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело№ А60-39338/2024

по иску ООО "ВОГУЛЬСКИЙ РЯД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 132 067 руб. 35 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области www.ekaterinburg.arbitr.ru.

ООО "ВОГУЛЬСКИЙ РЯД" (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) с учетом принятых судом уточнений, о взыскании задолженности по договору аренды части торгового павильона от 04.10.2022 в размере 170 391 руб.

От ответчика приобщен отзыв от 02.09.2024г., а также отзыв на уточненные исковые требования от 10.03.2025г.

От истца приобщены возражения на отзыв ответчика от 18.11.2025г., а также односторонний акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2022 по 28.02.2025.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Вогульский ряд» (Арендодатель, истец, ранее ООО АПХК «Тагилхлеб») и ИП ФИО1 (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды части торгового павильона от 04.10.2022 г. (далее Договор), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование часть торгового павильона, расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №19А. Часть торгового павильона составляет 88 кв.м. (п. 1.1 Договора).

Объект принят ответчиком, что подтверждается Актом приема-передачи части торгового павильона от 04.10.2022г.

Согласно п. 3.1 Договора, Арендатор обязался уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы.

С 04.10.2022 г. по 31.10.2022 г. в качестве арендной платы Арендатор вносит 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - постоянную часть арендной платы, а также переменную часть арендной платы, которая эквивалентна стоимости Потребленных Арендатором электроэнергии, воды, тепла, водоотведения.

Начиная с 01.11.2022 г. в качестве арендной платы Арендатор вносит 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - постоянную часть арендной платы, а также переменную часть арендной платы, которая эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, тепла, водоотведения (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора, Арендатор обязался вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Обязанность Арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем один раз в год.

Как указывает истец, у ответчика в рамках Договора образовалась задолженность за период с 31.01.2024 по 30.06.2024 в общей сумме 170 391 руб. 47 коп.

Ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчику перевысталяется переменная часть арендной платы, а именно: тепловая энергия; водоснабжение; электрическая энергия.

На поставку тепловой энергии в павильон по адресу: <...>, заключен Договор теплоснабжения №НТаг-2980/22/3 от 13.09.2022 г. с теплоснабжающей организацией «Регионгаз-инвест» (ОГРН <***>).

Величина поставляемой тепловой энергии с разбивкой по месяцам приведена в пп.2.1.2, 2.1.3 Договора теплоснабжения.

Согласно п.3.12 Договора теплоснабжения, в случае отсутствия в точках учета Потребителя приборов учета тепловой энергии, теплоносителя их количество определяется по значениям, установленным в п.2.1.2 и 2.1.3 Договора, с применением расчетного метода, основанного на составлении баланса передаваемой и реализуемой тепловой энергии, теплоносителя и приведенного в прилагаемом к настоящему договору «Расчету фактической потребленной тепловой энергии теплоносителя потребителем при отсутствии прибора учета».

В подтверждение оказанных услуг по теплоснабжению в материалы дела представлены копии счет-фактур, с приложением к счету, с актом оказанных услуг: от 31.01.2024 г.; от 29.02.2024 г.; от 31.03.2024 г.; от 30.04.2024 г.; от 31.05.2024 г.; от 30.06.2024 г.

Поставка электрической энергии в павильон по адресу: <...>, осуществляется поставщиком – АО «НТЭСК» (ОГРН <***>) по договору поставки электрической энергии № НТ00ЭЭ0100006743.

Ежемесячно поставщиком электрической энергии в адрес истца выставляются счета на основании переданных истцом показаний прибора учета электрической энергии.

За январь 2024 г. расчет произведен по переданным показаниям.

За февраль, март 2024 г. – по аналогичному периоду прошлого года.

За апрель 2024 г. - по переданным показаниям, произведено возмещение АППГ (или доначисление по прибору).

За май 2024 г. – по БРП.

За июнь 2024 г. – по переданным показаниям.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы, изложенные в отзыве ответчика, судом рассмотрены и отклонены, в отсутствие доказательств.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 170 391 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 962 руб. подлежат возмещению за счет ответчика. Государственная пошлина, приходящаяся на сумму уточненных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ВОГУЛЬСКИЙ РЯД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 170 391 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 962 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1150 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья И.В. Шакурова