Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«23» июня 2025 года Дело № А12-23068/2024

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025г., решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2025г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малухиной А.А., после перерыва помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом в размере 660.000 руб., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Волгоградской области, ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Реал-Строй», общества с ограниченной ответственностью «ВИЛС», общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест», ФИО4,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, представитель по доверенности от 10.10.2024;

от ответчика – ФИО1, конкурсный управляющий, паспорт;

от третьих лиц – не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (далее ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом, с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, в размере 6.134.311 руб.

Ответчики, в представленном отзыве просит в удовлетворении отказать.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройматериалы» на праве собственности с 28.12.2022 года находится ряд зданий и сооружений, по адресу <...>.

В двух зданиях, бывшего столярного цеха, с момента передачи недвижимого имущества по договору купли продажи, до сегодняшнего дня, находится имущество принадлежащие на праве собственности иной организации, а именно ООО «Стройматериалы-1».

Имущество представляет из себя станки и оборудование, которое входит в конкурсную массу предприятия банкрота, но на сегодняшний день не реализовано. Все имущество является оборудованием по производству столярных и погонажных изделий, имеет основание, неразрывно связанное с полом (бетонный фундамент), занимает всю площадь двух цехов. Так как представляет из себя линию по производству столярных изделий в которой станки расположены на определенном удалении и последовательности. В рамках рассмотрения иного судебного спора, проводилась опись и оценка данного имущества, с привлечением экспертов назначенным судом. Факт нахождения чужого имущества в двух цехах, находящихся на праве собственности у нашей организации, подтвержден в том числе конкурсными управляющими, которые принимая имущество должника, неоднократно обращались к нам с целью обеспечить им доступ до имущества.

Договор аренды на здания, где размещалось имущество, конкурсными управляющими не заключался.

Пользоваться зданиями по их прямому назначению или сдавать в аренду наша организация не может в связи с нахождением там чужого имущества.

Имущество находится в двух зданиях, арендные платежи не перечисляются.

Исходя из вышеизложенного на стороне ООО «Стройматериалы-1», возникает неосновательное обогащение за пользование чужим имуществом виде сбережения арендной платы, а именно двумя цехами (зданиями), находящимися в собственности ООО «Стройматериалы».

Для установления рыночной стоимости арендной платы нашей организацией был заключен договор с частнопрактикующим оценщиком ФИО6 ИНН <***> (договор прилагается). Перед оценщиком поставлен вопрос о рыночной стоимости права пользования объектом аренды. Объект аренды часть встроенных нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>. Целью оценки является расчет рыночной стоимости права пользования объектом аренды.

Осмотр и оценка проводилась только в тех помещениях, которые заняты станками и иным оборудованием.

На основании оценки определена рыночная стоимость аренды на дату проведения оценки 19 марта 2025 г. -197 881 руб.

Так же оценщиком особенно отмечен факт, что: «По состоянию на дату оценки в оцениваемых помещениях расположено вмонтированное в пол оборудование, перемещение которого без демонтажа невозможно».

В связи с тем, что недвижимое имущество было передано нашей организации по акту приема - передачи имущества к договору купли - продажи по Лот №1 от 22 сентября 2022 г., на дату проведения оценки, а именно 08 июня 2025 г, срок пользования нашим имуществом составляет – 31 месяцев.

В связи с этим общая стоимость арендных платежей за указанный период составляет 6.134.311 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, к ответчикам перешли права и обязанности арендатора по Договору, в том числе, обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам ст. 424 ГК РФ, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Иных документов опровергающие доводы истца суду ответчиком не представлено.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы в части занимаемой площади объектами сторонами не заявлено.

Истец представил соответствующий расчет.

Учитывая выше изложенное, требование истца о взыскании неосновательного обогащения с 22.09.2022 по 08.06.2026 в размере 6.134.311 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» неосновательное обогащение в размере 6.134.311 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 53.672 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5137), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.