АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь Дело № А63-10229/2023
25 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года.
Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Теплосеть», ОГРН <***>, г. Ставрополь, к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Торг», г. Михайловск, ОГРН <***>
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2020 за период с 01.07.2020 по 31.01.2021 в размере 32 593,76 руб.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Теплосеть» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Торг», г. Михайловск, ОГРН <***> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2020 за период с 01.07.2020 по 31.01.2021 в размере 32 593,76 руб.
Определением арбитражного суда от 07.06.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств дела и исследования дополнительных доказательств 31.07.2023 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Определением от 21.11.2023 судебное разбирательство по делу было назначено на 18.12.2023.
Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 28.02.2020 между АО «Теплосеть» (арендодатель) и ООО «Партнер-Торг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение (далее – помещение под офис), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату.
Объектом по договору является помещение площадью 19,4 кв.м., которое расположено на третьем этаже, номера на поэтажном плане: 169-170, в здании по адресу: <...>. Кадастровый номер помещения 26:12:012210:1019 (п. 1.2 договора).
В соответствии с п. 2.2.2 и 2.2.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором. Оплачивать все коммунальные услуги (холодное/горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение и т.д.).
Арендная плата устанавливается в размере 6 000 руб. в месяц, в том числе НДС, в размере согласно действующему законодательству, за календарный месяц. Указанная сумма арендной платы не включает в себя плату за коммунальные услуги. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и т.д.), потребленных арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций (п. 3.1 договора).
Арендатор ежемесячно, до 30 числа текущего месяца, производит арендный платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора).
Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается на 11 месяцев с 01 марта 2020 года по 31 января 2021 года.
Помещение передано АО «Теплосеть» арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.03.2020.
В связи с истечением срока действия договора 31.01.2021 помещение возвращено арендатором арендодателю по акту возврата недвижимости (нежилого помещения) от 31.01.2021.
Как указывает истец, обязательства по ежемесячному внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ООО «Партнер-Торг» образовалась задолженность перед АО «Теплосеть» в размере 32 593,76 руб. за период с 01.07.2020 по 31.01.2021.
АО «Теплосеть» направило в адрес ответчика требование (претензию) №11/4383 от 20.04.2023 с требованием о погашении задолженности.
Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения АО «Теплосеть» в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Ответчик отзыв на иск не представил, свою правовую позицию относительно заявленных требований не выразил, требования истца не оспорил.
Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом ( арендной платы).
Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованное помещение (акт приема-передачи от 01.03.2020).
АО «Теплосеть» ответчику были выставлены счета на оплату №963 от 31.07.2020 на сумму 1 437,06 руб. (компенсация коммунальных услуг за июль 2020), №821 от 31.07.2020 на сумму 6 000 руб. (арендная плата за июль 2020), №1229 от 30.09.2020 на сумму 1 437,06 руб. (компенсация коммунальных услуг за сентябрь 2020), №1364 от 31.10.2020 на сумму 1 595,18 руб. (компенсация коммунальных услуг за октябрь 2020), №1440 от 30.11.2020 на сумму 6 000 руб. (арендная плата за ноябрь 2020), №1532 от 31.12.2020 на сумму 6 000 руб. (арендная плата за декабрь 2020), №1557 от 31.12.2020 на сумму 2 058,35 руб. (компенсация коммунальных услуг за декабрь 2020), №35 от 31.01.2021 на сумму 6 000 руб. (арендная плата за январь 2021), №63 от 31.01.2021 на сумму 2 066,11 руб. (компенсация коммунальных услуг за январь 2021).
Оплата по вышеперечисленным счетам ответчиком не произведена.
В подтверждение размера оплаты за коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены: договор управления от 09.01.2020, заключенный ООО «Кентавр» (управляющая организация) и АО «Теплосеть»; копии счетов управляющей организации №890 от 04.08.2020, №1140 от 05.10.2020, №1262 от 06.11.2020, №40 от 08.01.2021, №158 от 04.02.2021; копии расчета суммы оплаты за коммунальные услуги по помещению, предоставленному ООО «Партнер-Торг» в аренду.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).
Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.
Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по внесению арендной платы и оплаты за коммунальные услуги подтвержден материалами дела. Расчет суммы задолженности, предъявленной ко взысканию, проверен судом и признан арифметически верным.
На основании изложенного суд считает заявленные АО «Теплосеть» исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Определением суда от 07.06.2023 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Теплосеть», ОГРН <***>, г. Ставрополь, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Торг», г. Михайловск, ОГРН <***>, в пользу акционерного общества «Теплосеть», ОГРН <***>, г. Ставрополь, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2020 за период с 01.07.2020 по 31.01.2021 в размере 32 593,76 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Торг», г. Михайловск, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.В. Пузанова